2018房地产估价师《经营与管理》专题测试(九)
一个人如果可以改变情绪，那他就可以改变未来，本栏目为您整理了"2018房地产估价师《经营与管理》专题测试(九)"，感谢各位考友的关注与支持，预祝各位能顺利通过考试!2018房地产估价师《经营与管理》专题测试(九)1. 某酒店投资采用银行贷款,年利率为12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获得净收益50万元,以后逐年增加15%,要求10年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万元?(设投资发生在年初,收益发生在年末)答案:该酒店第一年末的净收益现值为:P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}=50/(12%-15%){1-[(1+15%)/(1+12%)]10}=504.27万元该酒店总投资=50427/(1+12%)=450.24万元2.某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果... [ 查看全文 ]2018房地产估价师《经营与管理》专题测试(九)的相关文章
