澳洲租房注意事项

　　在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商，因此，查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况 都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么 自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目 的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

　　查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit)，定 金的数额相当于两周房钱。当租约(Lease)准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如 果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签 名，你就受这些条款的约束。

　　在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即：1押金(Bond);2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;4预付租金。

　　租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

　　前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用钱租约，因此也就不用付押金和上税了。

　　看房时，可以和房住对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费

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　　出国留学租房技巧

　　学生一般租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种townhouse，也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。

　　留学生到美国入学后，学校都会发给学生一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。“所租房子的类型分为学校宿舍和校外自租房，学生可以自己选择。一般来说，大多数学生租住学校的宿舍。住学校的宿舍每年可以换一次宿舍。”租住学校宿舍的原因就在于价格便宜一些，但最大的优势是方便。

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