在九龙片区，沙田区是内地学生居住首选之地，因其地理位置具有优势，距离香港中文大学、城市大学和浸会大学等均不到15分钟路程，且租金相对于繁华的九龙塘区低了不少。
统计数据显示，沙田区附近租房旺季为6至9月份，今年7月份开始附近的租金和上月相比上涨超过10%。
沙田联席区域经理介绍，截至7月中旬，共有35宗租盘成交，其中20宗来自内地学生。面积50平方米左右的两房，平均月租金为15000港元到 16000港元，此类型房源通常由3至4个学生一起合租。同样备受学生青睐的红磡区租金价格飙升更猛，2楼底座60平方米不到的两房，有业主开价每月 20000港元。
据港媒报道，今年香港9所大学可以提供的宿舍床位不足35000个，但申请人数大约有50000人，也就是说，有三成大学新生不能分配到宿舍床位。
香港教育局网站显示，今年非香港本地学生修读学士学位的人数由2008/2009学年的5100人增加到2011/2012学年的6600人，修读研究生课程的人数近3年内由3500人增加到4880人。所以，在大学宿舍床位不足的情况下，校外租房的学生越来越多。
在学生没有相关工作证明的情况下，香港业主多要求一次性付半年或一年房租。由于内地学生预约看房人数猛增，有的内地学生家长担心出现抢房现象，一口应承业主提出来的条件，甚至学生还未赴港入住即提前数个月签约。
自去年香港政府出台辣招抑制房价后，香港物业交投一直徘徊底位，买家入市步伐放缓，业主多数将住宅物业转售为租。尽管供给有所增加，仍难挡香港各大学区的租房热情。