高档公寓式租赁合同

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　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细

　　则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙

　　双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

　　第一章总则

　　第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓

　　楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家

　　居用品附后)，出租给乙方作居住使用。

　　第二条租赁期限共天。甲方从年月日

　　起将上述房租给乙方使用，至年月日收回。

　　第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。

　　甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物

　　的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理，

　　乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

　　第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定

　　及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变

　　公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和

　　有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

　　第五条本合同于乙方向甲方缴纳元押金后生效。

　　第二章租金和其他费用的交纳与结算

　　第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他

　　消费费用。

　　租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积

　　有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网

　　络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

　　甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政

　　府税费。

　　第七条乙方租住同一房——天，付——%房租;砖—天

　　及以上享受%的优惠价。

　　乙方在入住期间，每月日向甲方交纳下月租金，先付后用，

　　否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的

　　收租凭证。

　　第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和

　　应付其他费用。

　　第三章公寓的使用、维修和转租

　　第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保

　　证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。

　　乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

　　第十条乙方事先未经甲方的书面同意：

　　1.不得在公寓内放置货物;

　　2.不得更动公寓内的电线、管道位置;

　　3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;

　　4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

　　第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现

　　或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方

　　并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的——小时

　　内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极

　　配合，不得阻挠施工。.

　　第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、

　　丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维

　　修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿

　　相应损失。

　　第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，

　　并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

　　第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转

　　租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合

　　同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生

　　的费用由乙方自行承担。

　　第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条

　　件下，乙方有优先购买权。

　　第四章合同的转让、终止、解除和续签

　　第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。

　　乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居

　　住天数不能连续计算。

　　第十七条合同自动终止的免责条件：

　　1.发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行;

　　2.因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

　　公寓，或者需要改建房屋;

　　3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

　　发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，

　　租金按实际使用时间计算。

　　第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公

　　寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：

　　1.乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除

　　有关费用后，乙方不及时补足押金的;

　　2.乙方逾期不交房租的;

　　3.未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、

　　转借、转让他人或与他人交换的;

　　4.乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的;

　　5.乙方在公寓内从事违法违规行为。

　　第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离公

　　寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金;

　　1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用

　　时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及

　　时为乙方安排其他适当公寓;

　　2.乙方在公寓里得不到安全保障;

　　3.乙方得不到相应的服务。

　　第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓

　　进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。

　　乙方应按期迁离公寓。

　　乙方提前办理退房应提前通知甲方。

　　第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于

　　合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新

　　订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续

　　出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的

　　优先承租权。

　　第五章违约责任

　　第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应

　　向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。

　　第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所

　　欠费用，同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的

　　——计算。

　　第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合

　　同转让给他人的，该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金。违

　　约金金额为乙方在违约期间应付租金的——倍。

　　第二十五条甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商

　　不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。

　　第六章附则

　　第二十六条甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协

　　议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并

　　不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。

　　第二十七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方

　　签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。

　　出租方(甲方)：(盖章)

　　法定代表人：(签名)

　　联系电话：

　　银行账号：

　　委托代理人(签章)：

　　承租方(乙方)：(签名盖章)

　　地址或单位：

　　联系付款：

　　身份证号码：(附乙方签名的身份证复印件)

　　合同登记机关(签章)：

　　年月日

　　年月日

　　年月日

　　合同有效期限：年月日至年月日