办公室分租和出租办公桌的形式在华裔商业区被广泛运用。 侨报记者余小平摄
侨报记者余小平1月17日纽约报道：一个商业铺位，前座卖参茸干货，后座售汽车保险；一间写字楼的办公室，外间是驾驶学校，里间是职业介绍所；两三个毫不相干的商户分租一间办公室，经营完全不同的产品或服务，分摊暖气电费、垃圾费，甚至合用一组电话线和网络线，彼此相安无事。在纽约华裔商家集聚的商业区，像这样分租商业单元的情况比比皆是。
办公室分租，让华裔小商家降低了经营成本，扩大了生存空间。随着经济危机持续和复苏姗姗来迟，“租不起办公室就租两张办公桌”形式的商业分租，在华裔小商家聚集的法拉盛等地应运而生。
不久前从新州迁来纽约的华裔马小姐说，她计划在法拉盛找一个地点经营医疗器材，几天来在缅街、凯辛纳大道、39大道和41路上看了几处正出租的办公室，她发现，一些商业楼宇大门口挂着“Office for Rent”牌子，却是办公室分租。如一间约六七百平方英尺的办公室被分隔为三个空间，外间是一家职业介绍所，走道上是一家驾驶学校，正在招租的里间约150平方英尺，放置两张桌子，月租金1000元。
马小姐说，出租者大多数是二房东，少数是屋主本人。受经济危机影响，小商业者想方设法缩减经营成本，不得不将原有的办公室分租出去，与其他商家共同分担昂贵的房租、暖气、电费和垃圾费等。有的甚至还共用电话、传真及网络线，月费平摊。马小姐说，一些小本经营的公司需要的空间并不大，两张桌子加两台电脑就可以做生意了，她甚至看到有家驾驶学校仅在过道上放一张桌子，一台电脑、一只手机再加一位员工，“电话铃声不断，生意好像还不错”。马小姐说，她原本并无计划找分租的办公室，但看到缅街上不少商业楼宇都是分租，而仔细算下来，与人分摊租金和电暖费等，一个月要省1000元以上，况且经营不同产品的商家在同一空间办公，对各自生意并无很大影响，有时反而可以相互照顾，她准备再慎重考虑一下寻找分租办公室的利弊。
早年自台湾来美、在法拉盛拥有两栋商业楼宇的华裔沈太太表示，经济危机导致一些公司关门歇业，商业楼宇空置率比较高，加之近年来地税、楼宇修缮费和水电费等节节上涨，维持这些物业不是一件容易的事情，因此房东不得不考虑以分租的形式、或是允许租客充当二房东将物业租出去。沈太太说，分租有利有弊，虽然收房租相对得到保证，但若遇到分租商家之间因分摊费用不公而拒缴租金，或是分租者与二房东发生矛盾纠纷等，房东的利益都可能直接受到影响。
将两层商业楼分成若干单元出租的马太太说，为了节省费用三家小公司合租一间办公室，每月只向垃圾公司缴纳一份月费，殊不知垃圾公司并非仅按照门牌号码收取服务费，而是派出人员沿街数商家的公司招牌，有几个招牌就收取几份月费。分租的商户们不肯缴纳，于是垃圾公司就将他们的垃圾遗留在原地，而次日房东就会收到清洁局开出的罚单，让马太太大呼冤枉。
无论是利大于弊还是弊大于利，办公室分租和出租办公桌的形式在华裔商业区被广泛运用，办公室小了，生存空间却大了，小商家们在经济危机逆境中求生存、求发展。