据澳大利亚《澳洲日报》报道，悉尼租房空置率长期不见缓解，一屋难求，西北区的Marsfield更有无良房东趁火打劫。据当地国际留学生透露，市面上存在很多的改装版出租屋，本是传统的3间卧室的公寓，但里面却挤着多达20名学生。无良房东不仅要求租客缴纳现金，若有访客还必须提前通知，以避免官方检查。
更恶劣的是，部分房东还提供“以身换租”的业务，如果女学生愿意与房东发生性关系，她们的房租可以打折。当前，新州政府已经介入调查，部分房东怙恶不悛，罪行不止一项。
新州公民与社会服务厅长Victor Dominello指出，冒牌的膳宿出租屋在悉尼各大校附近如雨后春笋般地涌现，他建议颁布新法严管不良业者，单是在他的选区Ryde就有300家这样的出租屋，而在Parramatta，Burwood，Strathfield和悉尼城区则更多。“房东用木板隔开房间，餐厅和车库，一套3卧可纳5人的家居却硬是被改造成了有15个房间的宿舍。这种做法很不合理，孩子们被严重剥削了。”
在紧缩的租房市场中，留学生尤其劣势，因为有限的英语能力，他们往往无法保护自己的正当权益。