四、预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得了商品房预售许可证。以上条件,预售方必须同时具备。
在确定了预售方符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定之后,在你准备与之签约时,律师提醒诸位购房者:
若您主意已定,要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款:
一、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金;
二、标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
三、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四十,待工程完工过半时再付百分之三十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险;
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