21、根据用地使用权转让的，使用期限由( )，但不得超过建设用地使用权剩余期限。(12真)
A、法律直接规定 B、 当事人约定
C、出让人决定 D、 受让人决定
【参考答案】B
【考点解析】建设用地使用权的转让
22、关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。(14真)
A、经依法登记，发生设立效力
B、合同签字盖章，发生设立效力
C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D、未经登记，不动产交易合同无效
【参考答案】A
【考点解析】不动产物权的设立
23、未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担( )责任。(13真)
A、侵权 B、违约
C、不当得利 D、无因管理
【参考答案】B
【考点解析】物权合同与物权转移的区分
24、关于物权的说法，正确的有( )。
A、所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
B、用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
C、国家所有土地的所有权和使用权都不能转移
D、建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权
E、两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
【参考答案】ABE
【考点解析】物权之间的关系
25、甲房地产开发公司将其取得的某住宅用地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，以下说法错误的是( )
A、改变土地用途必须依法经有关部门批准
B、建设用地使用权转让必须依法办理变更登记
C、必须相应调整土地使用权出让金
D 、该幅土地的建设用地使用权到期后可以自动续期
【参考答案】D
【考点解析】建设用地使用权
26、甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。
A、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B、甲必须收回房屋并向乙方交付
C、丙取得该房屋的所有权
D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任
【参考答案】B
【考点解析】物权转让与合同效力的关系
27、从建筑物中抛掷物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由( )给予补偿。
A、建筑物的全体使用人 B、物业管理单位
C、建设单位
D、可能加害的建筑物使用人
【参考答案】D
【考点解析】抛掷物侵权责任
28、送货人员误将A公司订的货物投人B公司的信箱中，B公司不明所以，取而用之。B公司的行为( )。
A、不构成侵权行为，但构成无因管理
B、构成侵权行为，侵害了A公司对货物的所有权
C、并无不当D、构成不当得利
【参考答案】D
【考点解析】不当得利
29、下列作品中，属于著作权保护对象的有( )(12真)
A、建筑作品 B、工程设计图
C、注册商标 D、外观设计专利
E、立体作品
【参考答案】AB
【考点解析】著作权的保护对象
30、建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归( )
A、设计单位 B、建设单位
C、建设单位和甲设计师共有 D、设计单位和甲设计师共有
【参考答案】D
【考点解析】著作权的归属
31、根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自( )之日起计算。【12真】
A、注册商标申请人寄出申请书 B、商标局收到申请书
C、公告发布 D、核准注册
【参考答案】D
【考点解析】注册商标有效期的起算
32、在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是( )。(13真)
A、抵押 B、保证
C、质押 D、留置
【参考答案】D
【考点解析】担保合同的担保人
33、根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是( )。(14真)
A、厂房 B、可转让的专利权
C、生产原材料 D、公立幼儿园教育设施
【参考答案】D
【考点解析】可以担保的物
34、按照《担保法》的规定，可以作为保证人的是( )。
A、厂矿的职能部门 B、有限责任公司
C、政府机关 D、某高等学校
【参考答案】B
【考点解析】不能作保证人的情形
35、一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起( )。(12真)
A、3个月 B、 6个月
C、1年 D、 2年
【参考答案】B
【考点解析】法定的保证期间
36、甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是( )。
A、丙的保证方式为一般保证
B、保证期间与买卖合同的诉讼时效相同
C、如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任
D、如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任
【参考答案】C
【考点解析】保护方式及保证期间
| 二建考试题库 | 二建考试备考辅导 | 二建模拟试题 | 二建考试真题 | 二建考试答案 |