楼市双限令影响有限

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2011-11-03 08:22

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广东珠海房地产市场昨日起实行限价限购的“双限”政策，至此，传说已久的“限购令”最终尘埃落定。但业内人士却认为，过往经验表明，其效果和意义远没有双倍效应，调控姿态大于实际作用。

昨日起，广东珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是全国第47个限购城市，也是首个推出“双限令”的城市。至此，悬浮在珠海上空传说已久的“限购令”最终尘埃落定。说是突然，却也在市场的预料中；说不突然，也不尽然，毕竟出台和执行的时间同步没有间隔，完全没有给市场喘息的机会。

尽管“双管齐下”，但业内人士却认为，其效果和意义远没有双倍效应，对于整个房地产市场并不具风向标价值。短期来看，限购令仍有最有效的调控政策，难以取代。珠海版限购令也是宽松版，过往经验表明，影响有限，调控姿态大于实际作用。

对于珠海的“双限”措施，据珠海市住建局对外表示，出台这样的政策组合核心调控措施是根据国家相关政策与珠海市目前房地产市场的状况来确定的，措施首要目的就是要确保珠海能完成今年价格调控的目标。

珠海市住建局还称，“限购调控的时间可能更长，产生作用的过程可能更慢；限价产生作用的措施更快，这个更加倾向作为临时性的措施。因此限购持续的时间可能会长，限价可能更短。这2个措施都是经过深入研究的，只要国家要求调控，珠海就会一直调控下去。”

今年楼市调控已有10个月，临近年底，很多城市都将面临房价调控目标是否达成的压力。据了解，此前根据住建部要求已公布房价调控目标的国内城市有22个，还有很多城市主动出台了房价控制目标，南京、苏州、无锡和常州等地也均出台了相应的目标。目前来看，限购城市完成房价调控目标的压力相对较小，而未限购城市由于今年以来价格涨幅仍然较大，年底前面临的调控压力也大。

业内分析，随着珠海的调控“利剑”最终强力降落，再次增强国内消费者宏观调控不放松的信心，持续观望和政策从严的制约下，年底楼市成交回暖难度增大；同时也会在全国各地在售项目进入“降价潮”的基础上，为房价快速、合理回落再添加一道“催化剂”。

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