据新闻晨报：近年来，澳大利亚的移民政策门槛一直处于不断提高的过程，特别是澳大利亚维多利亚州修改“移民监”政策，对去年申请商业移民造成了不小的影响。对于本来就要求申请人“必须开办企业”的澳大利亚商业移民来说，这无疑不算是个好消息。加之澳元近一年来剧烈波动，澳大利亚商业移民整体走势趋冷。据此，笔者采访了上海天际因私出入境咨询服务有限公司经理缪莉华。
移民篇：892签证面面观
缪莉华女士介绍说，892永久居留签证类别，在获签163签证后可申请，但一定要在担保的州做生意和居住，具体条件包括：
已经获得州或领地政府相关部门之担保；
在过去2年中，在澳大利亚创立或购买一个合资格之企业并保持实质性之股权并积极及持续地参与企业管理；
在过去24个月内，该企业年营业额超过20万澳元；在过去2年内，申请人应至少在澳大利亚合法居住满1年；申请人或其配偶从未参与不为澳大利亚所接受的商业活动；
在过去24个月中，申请人应该满足以下3项要求中的2项:1.在澳大利亚之企业至少聘用一名全职员工，该员工需具有澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或新西兰护照持有人的身份(家庭成员除外)；2.在该企业中拥有之资产净值至少7.5万澳元；3.在澳大利亚拥有超过25万澳元之净资产。
安居篇：80%澳商业投资移民者登陆前购买房产
目前，海外楼市遭遇金融危机而普遍价格低迷，一些国内家庭开始考虑在海外购房，一是可以逢低介入投资，二是可以将房屋出租“以房养贷”。
近年来，“以房养学”在澳大利亚悄然兴起。其实，对于很多投资移民申请者来说，在未“落地”之前，就投资几套澳大利亚房产已是司空见惯。在第5届澳大利亚移民安居博览会上，澳星国际地产顾问公司的总经理张炯灵介绍，80%的投资移民申请人会在申请163签证的同时，就开始选购澳大利亚房产。其中，大部分是抱着安家和投资的心态。张炯灵说，我们公司推荐的房产一般是市中心的公寓。因为，一般来说，申请者到达澳大利亚后，住在市中心便于尽快的熟悉本地生活，以及进行510小时的语言学习等。一般在生活环境熟悉了以后，才会去郊区买别墅等。
那么，如果163签证被拒，房子却已买好怎么办？张炯灵说，对于这些申请者来说，如果签证被拒完全可以将已购房产转为投资。澳星国际地产是在澳大利亚独立的房产公司，因此，可终身代理客户的房产需求。一般来说，每年的澳大利亚春季，也就是国内的9月份是房源最为紧缺的时间。张炯灵提醒申请者，在刚开始申请163签证时，即可投资个期房，因为在澳洲，还未建的房产只需缴2000澳元的印花税，而建成后再购买，则需缴3万澳元左右的税。（冷 默）
