最近一个话题再次被大家提起，说的是不动产权证替代房产证已经正式上线了。其实在7月5日，上海就已经颁出了首本不动产权证，但相信其实很多小伙伴和小编一样，对此只知其一，不知其二，不动产权证到底和房产证有啥区别还是一头雾水，今天liuxue86.com小编就带着大家看一下这本“红本本”到底有啥厉害之处。
不动产权证有什么用
《不动产权证书》是实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。
根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”
国土资源部表示，权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
此外，《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
不动产权证和房产证对比有啥区别？
对于不动产权证，很多人首先想要了解的莫过于这个“红本本”和之前的房产证有啥具体的区别，其实主要的区别是不动产权证的内容更加详细，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
房产证上对房屋的使用期限并没有做明确的规定，虽然不动产权证的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，但由于房屋使用期限本身就存在着一定的争议，而对土地使用期限的规定能够方便权利人及时续期，依法保护合法权利，同时也便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
原来的房产证还有用吗？
更多人关心的问题可能是，如果不去登记不动产权证，那现有的房产证还是否有效?当然是有效的，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。大家可以吃下定心丸了，即使不去办理不动产权证，现有的房产证依旧是有效的。
怎么登记不动产权证？
那么，哪些需要进行不动产登记呢?主要包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、海域所有权、宅基地使用权、建筑用地使用权等等。目前奉贤区已在上海率先实施不动产统一登记，房产交易大厅和窗口调整为不动产交易登记大厅和登记受理窗口，受理不动产登记业务，而上海市其它区县则计划在年底前全部完成调整工作。