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别墅物业管理合同范本

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  【别墅物业管理合同范本】

  甲 方: 房地产开发公司

  地 址:

  联系电话:

  乙 方:xx物业管理有限责任公司

  地 址:

  联系电话:

  根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。

  第一条:物业基本情况

  物业名称:

  坐落位置: 市县 区 路 总用地面积: 平方米

  建筑面积:

  其中住宅 平方米,商业建筑面积 平方米,文化活动室 平方米,社区健康服务中心 平方米,居委会 平方米,社区管理用房 平方米: 总户数: 共 户

  电梯数量: 部

  车位数量: 个

  绿化率: %

  物业类型:

  以上各项指标如有变更,甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。

  第二条:乙方管理服务事项

  (一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。

  (二)本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理,属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。

  (三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。

  (四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运,包括公共场地、房屋建筑物共用部位。

  (五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

  (六)组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

  13、 .

  14、 .

  第二条、乙方的权利义务

  1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;

  2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

  3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》; 出国留学网

  4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

  5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;

  6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

  7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;

  8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;

  9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

  10、 .

  11、 .

  第三条、物业管理服务内容及标准

  本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002)。

  ☆ (需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化)

  第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

  一、乙方交纳物业公共服务费周期: ;

  二、住宅按建筑面积每月每平方米: 元;

  三、非住宅按建筑面积每月每平方米: 元;

  四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米 元;

  五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;

  六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;

  七、每次交纳费用的时间: ;

  八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。

  第五条、其他有偿服务费用

  其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的,由甲乙双方协商。

  第六条、保险

  一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;

  二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

  三、 .

  第七条、维修基金的管理与使用

  一、根据 规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。

  二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。

  第八条、广告牌设臵及权益

  一、 .

  第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。

  一、 .

  二、 .

  第十条、其它约定事项

  一、 .

  二、 .

  第十一条、违约责任

  一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;

  二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;

  三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;

  四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金,或 ;

  五、 .

  第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

  第十三条、在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按

  有关法律规定处理。

  第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

  第十五条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向 仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。

  第十五条、本协议正本连同附件共 页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  第十六条、在签订本协议前,甲方已将协议样本送金坛市建设局(物业管理行政主管部门)备案。

  第十七条、本协议自签字之日起生效。

  甲方签章: 乙方签字:

  年 月 日

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