来日本留学的学生大多会选择住校，毕竟这是最方便的方式，但很多人已下定决心要自己租房子住，那下面出国留学网小编就来为各位介绍一下，去日本留学关于租房子的那些事。
1.首选是选房子问题，“徒步大约需要XX分钟”
根据房地产界关于出租房屋广告的规定,徒步一分钟就等于80m的距离。也就是说,写有“从车站徒步5分钟”的话,就是400m的意思。 但是,这个时间并不包括等信号灯,穿越人行横道和上坡的时间,只是根据地图上的距离来计算的,所以多少和实际时间会有些差距。当然,中介公司的人是不会拿着尺子到现场去一点一点地测量的,都是看地图计算大概距离。如果是从地铁站出发的话,不是从地下改轧口开始,而是从地上出口开始算起,所以实际上说起来,如果写的是5分钟的话,大概实际上都要花上7到8分钟的时间。这个事件只是给租房人一个稍微客观一点的参考而已。
2.礼金,押金一栏,写有保证金,偿却。
保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租,故意损坏房屋时的修理费,充当和押金差不多的角色。一般礼金和押金一起表示的情况比较多,同样保证金和偿却金一起表示的情况也比较普遍。偿却指的是与房租的滞纳,损伤的赔偿完全没有关系的,单纯的就是在解约时,从保证金中扣除的金额,也就是说是无论发生什么事情都要扣除的金额。 如果留学生希望委托不动产介绍所介绍时,需要做好相关的准备。一般而言,所租房子不带家具。比方说多数情况下,虽有厨房、水池，但没有煮菜用的煤气灶、照明器具、被褥、窗帘等也都要自己准备。签合同时,要准备押金、礼金、介绍费、房费等共计相当于5~6个月的房费的钱。签合同时,要有日本人的连带保人。这和日本人租房时一样。建议学生跟会说日语的人一起去为好。这样可以避免由于沟通障碍而影响学生的日后正常生活。学生可以先讲一下自己的条件,如果有称心的房子请他们带去房子所在地亲自看过。看后如不称心可以拒绝,这种情况不收介绍费。看后比较称心,但又想再考虑一两天,或想和朋友商量一下时,可以把自己的想法告诉不动产介绍所。这种情况下,有时房东会说“希望交定钱。”如果交了定钱,就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时,定钱可充当押金或礼金的一部分;但是不租时,定钱一般不退还。所以要问清楚以后才付。
3.房租及管理费
房租以月额计算。在房租之外,会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。
注意:这个钱加房租,就是你每个月真正要交的钱。
4.保证人
大多数同学刚来日本,在日本是无依无靠的吧。保证人顾名思义是需要负法律责任,为你的诚信做担保的人。在没有担保人的情况该怎么办呢?那就是担保公司。不过相应的,你要给担保公司一笔担保费用,一般情况下是一个月房租。
保证公司的作用是什么呢?
那就是:如果你没有按时交房租,他会先帮你垫付,然后再和你要。有的不动产管理公司要求必须拥有担保公司。然后每个月都是由担保公司来付房租,然后你在把钱支付给担保公司。对于他们来说,这个能让他们安心。
5.合同期限
现在合同的时间大多是2年,住满两年还想继续住就需要支付更新费用,一般是一个月房租。
6.退房时的注意事项
准备退房时,请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢,有时会被要求支付这一时期的房租,请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东,请予以确认。
租房的时候基本把在留卡,护照(一般不要),保险证,银行卡,电话号码之类各个证件都带着(以便需要)最重要的是印章。然后就开始各种合同的填写吧。
另外：一般的房子都不许养宠物。
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