去日本留学，有很多还没来日本便打算自己租房的学生非常多。 如果自己租房的决心已定，那一定要提前做好准备，因为下面出国留学网要说的是留学生在日本租房比读书还难。
我们留学生刚来日本，理所当然对日本的租房体系不大了解，以下是一位在日本租房的留学生的租房经验，写的非常详细，我觉得很好。小编详细整理了下，以便大家汲取经验，同时也能给大家一些小小的帮助。
首选是选房子问题
徒步大约需要XX分钟”
根据房地产界关于出租房屋广告的规定，徒步一分钟就等于80m的距离。也就是说，写有“从车站徒步5分钟”的话，就是400m的意思。
但是，这个时间并不包括等信号灯，穿越人行横道和上坡的时间，只是根据地图上的距离来计算的，所以多少和实际时间会有些差距。当然，公寓的人是不会拿着尺子到现场去一点一点地测量的，都是看地图计算大概距离。如果是从地铁站出发的话，不是从地下改轧口开始，而是从地上出口开始算起，所以实际上说起来，如果写的是5分钟的话，大概实际上都要花上7到8分钟的时间。
礼金，押金一栏，保证金
保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租，故意损坏房屋时的修理费，充当和押金差不多的角色。一般礼金和押金一起表示的情况比较多，同样保证金和偿却金一起表示的情况也比较普遍。
如果留学生自己租住房子时(非学生公寓时)，需要做好相关的准备。一般而言，所租房子不带家具。比方说多数情况下，虽有厨房、水池、但没有煮菜用的煤气灶，照明器具、被褥、窗帘等也都要自己准备。
看后比较称心，但又想再考虑一两天，或想和朋友商量一下时，可以把自己的想法告诉我们。这种情况下，有时公寓会说“希望交定钱。”如果交了定钱，就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时，定钱可充当押金或礼金的一部分;
小编想提醒童鞋，如果在天道海外置业预定学生公寓的话，基本都是免礼金，押金等费用，这就减轻了一大部分同学的租房成本，何乐不为呢?!
房租及管理费
房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。
PS：这个钱加房租，就是你每个月真正要交的钱。
住宅规模及间数
住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有SSm2表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或m2来表示。(1叠的面积约为1.55m2)。
设备
日本租赁的一般公寓水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。
PS：现在为了吸引住户，都打出拎包即住的广告，也就是提供必要家电。比如我们天道为童鞋准备的留学公寓，冰箱，洗衣机，电视，微波炉基本都齐全，这类房子很多，也可以节省钱啊。而且免去搬家处理家电的痛苦。(搬家的时候家电丢要换钱，带走搬家费又贵，满苦恼的。)
交通条件
住房的交通条件，一般都以“从SS站步行S分钟”，“从SS站乘公共汽车、在**站下车步行S分钟”等表示。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。
PS：这里小编想说的是，你学校在哪你就住哪是很痛苦的事，比如你学校在新宿你就住新宿那个房价不贵就怪了。所以说你可以走交通便利，往远处住，但方便通学。在日本，花点时间坐车去上学上班是很正常的，必须习惯。
保证人
这个小编以通俗的来解释下，大多数同学刚来日本，在日本是无依无靠的吧。保证人顾名思义是需要负法律责任，为你的诚信做担保的人。在没有担保人的情况该怎么办呢?那就是担保公司。不过相应的，你要给担保公司一笔担保费用，一般情况下是一个月房租。
保证公司的作用是什么呢?那就是：如果你没有按时交房租，他会先帮你垫付，然后再和你要。有的不动产管理公司要求必须拥有担保公司。然后每个月都是由担保公司来付房租，然后你在把钱支付给担保公司。对于他们来说，这个能让他们安心。。。
水电天然气
刚搬进新房的时候水电都是有的，但必须在一定时间内签约，否则就会停掉。签约的方式很简单，就是打电话，告诉他们你的名字地址电话，然后确认住址信息，然后就OK了。
天然气稍微麻烦一点，需要上门调试。现在天然气公司都会收取10000日元的保证金。以便你搬家解约的时候支付剩余费用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最终会归还。
PS：通过天道订房的同学，以上事务完全不用担心!我们会找人代劳的!
合同的期限
现在合同的时间大多是1年
入居条件
居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。
确认房屋现状
入住的时候，管理公司会给你个信封和让你写毛病的纸头。让你把房子你发现的问题全部记录下来，然后他们会带人来改善，而且再退房的时候不会认定为你的认为损坏，避免不必要的金钱赔偿。
退房时的注意事项
准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被要求支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东，请予以确认。
PS：有一点很好，大多数管理公司算房租是按照天数来算的，多交的都会退给你，没交的也会折算住的天数，一般不会让你多交。另外一般的房子都不许养宠物。
如有任何日本租房/买房的问题，请随时咨询小秘书。
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