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加拿大媒体报道加拿大房价上涨竟与留学生有关

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2018-03-07 16:32

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【 liuxue86.com - 海外趣闻 】

  中国现在房价一直居高不下,连加拿大之前也是房价一直飙升,那么是什么原因导致加拿大房价上涨呢?据加拿大媒体报道加拿大房价上涨竟与留学生有关。那么就和出国留学网的小编来看看吧!

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  根据环球邮报的最新报道,加拿大按揭与房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)的一份最新报告显示,非加拿大永久居民2016年所做的新按揭比2014年明显增加,尤其在加拿大的几个大都市区。

  按照CMHC的定义,所谓非加拿大永久居民主要是指持签证在加拿大学习和工作的人士,而都市区则是包括周边地区在内的所谓人口普查都市区(census metropolitan areas)。

  CMHC的研究从加拿大最大的五间银行获取贷款数据,结果显示,2016年温哥华非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例为3.9%,比2014年的3.3%增加了0.6个百分点;多伦多的情况类似,2014年为2%,2016年则增至2.7%,增加了0.7个百分点。

  而在蒙特利尔和卡尔加里,2016年非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例则分别为1.9%和2.4%。

  CMHC的研究认为,尽管看起来非永久居民新按揭所占比例不高,但相信他们对加拿大房市,尤其是房价带来影响。

  首先,非永久居民的增长率惊人。根据相关资料,在2015年加拿大共有760,000非永久居民,如果与2003年比较,加拿大的非永久居民在这个时段内增长了93%。而在同一时段内,加拿大总人口的增长率仅有13%。

  其次,十年期间国际学生翻了一倍。统计资料显示,2006年加拿大有181,176名国际学生,但是到2015年,这个数字上升到353,355,十年期间几乎翻了一倍。这期间所增加的留学生中,安省占了一半,而多伦多的留学生则增加了146%。

  再次,18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大。如果按年龄组来分析,18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大:2016年在温哥华这个比例是4.7%,而在多伦多则是3.4%,明显高于上述非永久居民总体所占的比例。

  还有,25岁以下非永久居民的新按揭占相当大比例。CMHC的研究发现,如果单独取出25岁以下年龄组进行比较,无论在多伦多,还是温哥华,25岁以下非永久居民的新按揭在这个年龄组中竟然占到10%的比例。研究认为,这说明这批非永久居民买家——准确地说是国际学生买家,在国内父母的经济支持下在加拿大置业。

  此外,研究发现,非永久居民更倾向于买较贵的宅子。比如在多伦多地区,非永久居民所购独立屋的均格为$109万,而包括永久居民在内加拿大人所购独立屋的均价则为$90万左右。

  2016年8月和2017年4月,BC和安省先后实施针对海外买家征收15%转让税的政策,但两省对非永久居民的政策有别:

  BC的政策比较严格,非永久居民若在买房之后的一年内变身为永久居民,将有资格获得税款返还。

  安省的政策相对宽松一些:接受全日制教育两年的国际学生,或持有效工作签证工作一年的人士,均可以获得税款返还。

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