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英国留学租房退租注意事项

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  最近很多留学生反应在国外租房被骗,退租的时候发现自己不能顺利退租房子,或是需要支付一笔费用才能退租,今天出国留学网小编为大家总结几点退租房需要注意的事项,大家出国在外一定要保护好自己

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  一、英国留学租房退租注意事项

  租房的时候,一定要让中介把合同提前发给你看,就算拿着字典查单词,翻译句子,也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,标出来跟中介讲,让他们解释或者修改。

  你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:

  1. 租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的);

  2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的;

  3. 你的定金会放在哪里保管;

  4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字;

  由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的),所以没有办法一概而论,但是上面这几条,请大家务必看清楚,因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue。

  不要以为合同不能改,合同是可以改的,记住你是去给他们钱的人,而且还不是小数,所以他们为了保证这笔生意,你会很surprise他们会多情愿的把你留住。

  二、房屋清单(Inventory)

  如果你是自己租整套房子,Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的,房东会找正规公司来做inventory,不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况。

  反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态,这样在你合同结束后,再做一份房屋清单,来做对比,这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了,然后你还没有证据。

  Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你,你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容(如果你发现里面有不对的地方)。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容,虽然可能打印出来要很多页,但这是为了大家搬走的时候不受欺负。

  如果你找的是私人房东,他不提供这个,建议你找个朋友当做证人,尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录,尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据,避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金。另外,记得在搬家的时候,一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。

  如果你不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。

  三、提前退租的方式

  1.提前解除租房合同,最简单的方法就是房东与租客协商一致退租,但是通常都会算上违约责任。根据租房合同的具体约定,当初交付的押金有可能不退。具体是退,还是不退,还要进一步分析:首先,要知道押金是确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿而设定的,它并不是违约金。其次,1.如果交付的押金没有事先合同约定,或者不作为定金性质的,押金要返还;2.在租房期间,如果造成房东财产损失,房东可以相应扣除押金,如果扣除相应押金后有多的,也应当返还。

  2.提前退租不算违约的情况:1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;4、屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。租客可以单方解除合同的情形1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查维修义务,以致危及承租人安全或健康的。


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