2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】

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2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】

　　一级建造师工程法规高频考点：建设工程债的发生根据，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天为大家介绍的是一级建造师工程经济高频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。

　　建设工程债的发生根据

　　一、合同

　　在当事人之间因产生了合同法律关系，也就是产生了权利义务关系，便设立了债的关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。合同产生的债被称为合同之债。如施工合同的订立，会在施工单位与建设单位之间产生债。对于完成施工任务来说，施工单位是债务人，建设单位是债权人。它是债发生的最主要依据。

　　二、侵权

　　侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。侵权行为产生的债被称为侵权之债。如施工现场的施工噪声对小区居民产生侵权之债。

　　三、不当得利

　　不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。由于不当得利造成他人利益的损害，因此在得利者与受害者之间形成债的关系。不当得利产生的债被称为不当得利之债。它可简单总结为“损人利己”。

　　四、无因管理

　　无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。它可与不当得利相反总结为“损己利人”。

　　考试时判断属于哪个债，有几个小技巧，在这里跟大家一起分享：

　　1.没有合同关系的，首先考虑侵权之债;

　　2.造成人身伤害的，肯定构成侵权之债;

　　3.没有合同关系而造成财产损害的，首先考虑侵权之债。

　　牛刀小试：

　　关于工程建设中债的说法，正确的有( )。

　　A、监理单位要求存在重大安全隐患的工程暂停施工构成侵权之债

　　B、投标人给招标人巨额贿赂骗取中标成不当得利之债

　　C、劳务人员按照规定维修施工工具构成无因管理之债

　　D、施工中的建筑物上坠落的砖块造成他人损害构成侵权之债

　　E、施工企业向设备商租赁起重机械构成合同之债

　　参考答案：DE

　　2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【二】

　　一级建造师工程法规高频考点：诉讼时效的中止与中断，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天为大家介绍的是一级建造师工程经济高频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。

　　诉讼时效的中止与中断

　　一、诉讼时效的中止——时效继续计算

　　内涵：在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，从原因消除之日起，时效继续计算。

　　诉讼时效中止，应当同时满足以下两个条件：

　　(1)权利人客观上不能行使请求权;

　　(2)发生在诉讼期的最后6个月。

　　二、诉讼时效的中断——时效重新计算

　　根据《民法通则》的规定，导致诉讼时效中断的情形包括以下三种：

　　(1)起诉

　　①向法院;

　　②向仲裁机构。

　　(2)债权人提出要求

　　①向债务人本人提出;

　　②债务保证人;

　　③债务人的代理人;

　　④财产代管人。

　　(3)债务人同意履行义务

　　①表示同意履行;

　　②明确承认了债务的存在;

　　③同意分期履行。

　　牛刀小试：

　　按照合同的约定，2014年1月1日发包方应该向承包方支付工程款，但没有支付。2014年7月1日至8月1日之间，当地发生了特大洪水，导致承包方不能行使请求权。2014年12月3日，承包方向法院提起诉讼，请求发包方支付拖欠的工程款，2014年12月31日法院做出判决。则下面的说法正确的是()。

　　A.2014年7月1日至8月1日之间诉讼时效中止

　　B.2014年12月31日起诉讼时效中止

　　C.2014年12月3日诉讼时效中断

　　D.2014年7月1日至8月1日之间诉讼时效中断

　　参考答案：C

　　2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【三】

　　一级建造师工程法规高频考点：建设工程担保制度，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天为大家介绍的是一级建造师工程经济高频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。

　　建设工程担保制度

　　一、担保与担保合同的规定

　　担保足指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　二、建设工程保证担保的方式和责任

　　担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

　　保证的方式有两种：(1)一般保证，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任;(2)连带责任保证，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保征责任。

　　保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务.不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。

　　三、抵押权、质权、留置权、定金的规定

　　下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法小得抵押的其他财产。

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【四】

　　一级建造师工程法规高频考点：担保制度，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天为大家介绍的是一级建造师工程经济高频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。

　　一、保证

　　1.理解

　　保证，是指保证人和债权人以书面形式订立约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　2.考试重点

　　考试常考保证方式，如果没有约定保证方式，则推定为连带保证。此外还需掌握不能做保证人的组织：国家机关、学校幼儿园等以公益为目的的事业单位或者社会团体、法人的分支机构、职能部门。

　　3.技能提升

　　保证是人的保证，保证人只能是第三人而不能是债务人。

　　二、抵押

　　1.理解

　　抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

　　2.考试重点

　　重点掌握：(1)抵押权的取得:不动产登记取得抵押权，动产自抵押合同生效时取得抵押权。可以对比记忆物权变动相关知识点进行掌握。(2)不得抵押的财产：土地所有权;集体土地使用权;公益设施;有争议的财产、被查封、扣押、监管的财产等。考试会直接考查以上内容，所以需要准确记忆。(3)抵押权的清偿顺序：登记>未登记;都登记/都未登记——时间(登记/签合同);时间相同按债权比例。考试中一般会结合具体案例让判断抵押权的清除顺序。

　　3.技能提升

　　抵押不转移对抵押物的占有，所以抵押物既可以是动产也可以是不动产。抵押物既可以由债务人提供可以由第三人提供。

　　三、质押

　　1.理解

　　质押，就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。

　　2.考试重点

　　质押分为动产质押和权利质押，可以质押的权利包括：汇票、本票支票、债权、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的专利权、商标权等。注意与抵押财产混淆考查。

　　3.技能提升

　　质押与抵押最大的区别是质押转移占有，所以不动产不得质押，只能抵押。

　　四、留置

　　1.理解

　　留置权是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权。

　　2.考试重点

　　可以行使留置权的合同包括：保管合同、运输合同、加工承揽合同。准确记忆此三者合同即可，考试会直接考查。

　　3.技能提升

　　留置权是法定担保权利，其他担保均为约定的担保方式。留置的只能是动产，不动产不得留置。

　　五、定金

　　1.理解

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

　　2.考试重点

　　定金是实践合同，交付生效。定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效，考试经常考查计算题。且多考查定金交付超过20%的情况。

　　3.技能提升

　　定金经常与违约金相结合考查计算题。

　　2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【五】

　　一级建造师工程法规高频考点：质量责任的损失赔偿，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天为大家介绍的是一级建造师工程经济高频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。

　　质量责任的损失赔偿

　　一、对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下述原则处理

　　1.由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。

　　2.因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任属于施工单位采购的，由施工单位承担经济责任;属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。

　　3.因使用单位使用不当造成的损坏问题。先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责。

　　二、建设工程质量保证金

　　1、缺陷责任期的确定

　　所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

　　缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。

　　缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。

　　由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

　　由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

　　2、预留保证金的比例

　　全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

　　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

　　3、质量保证金的返还

　　缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

　　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。