在江西南昌青山湖区的上海路699号，一群废弃旧厂房最近悄然热闹起来。新华安699文化创意产业园项目方在保护工业文化遗产的原则下，采用修旧如旧的方式对废旧厂房进行改造，导入现代文化创意元素，吸引各类创意设计、文化教育企业、影视音乐制作、艺术家工作室和展览演艺等机构入驻。
舍弃10亿元土地收益，建设文化创意产业园
“这块150亩的土地如果用来做房地产，附近的地价每亩高达600万元～800万元，政府可以获得10亿元的土地出让收益。但为了建设文化创意产业园，我们放弃了。”南昌市委常委、青山湖区委书记李小豹告诉半月谈记者，区委、区政府舍弃高收益、见效快的房地产项目，积极培植扶持新兴的文化产业，就是要转变经济发展方式，促进文化产业繁荣。
走进园区，半月谈记者看到，华安针织厂部大楼已经改成了新华安文化发展有限公司的办公楼。公益科普文化示范区“华安针织总厂历史陈列馆”、“699文化交流中心”和“南昌-上海双城文化艺术节”正在向市民免费开放。
“陈列馆开馆那天，这里人山人海，许多华安的老职工竞相前来，看到我们把针织厂的辉煌历史重新展现，许多人流下了热泪。”新华安文化发展有限公司总经理助理侯晔宏告诉记者。
侯晔宏介绍，陈列馆通过将原华安厂北区办公楼进行修缮和改造，以历史发展沿革为主要展示题材，通过实物、模型、图片以及多媒体手段予以展示。
走进刚建成的针织历史陈列馆，可以看到上世纪60年代以来的缝纫机和产品服装，一幅幅老照片让人仿佛穿梭于“时空隧道”，这些珍贵历史物件，记录着江西针织工业的历史变迁。
从低端制造到高端创造的跨越，实现可持续发展
原华安针织厂的职工浴室进驻了海纳策略传播公司。公司创意总监裴志杰告诉半月谈记者，300多平方米的办公区，独门独栋，开阔宽敞，完全没有写字楼的局促，有利于设计师发挥想象力，进行创意设计。
而每月每平方米30元的租金，也远远低于附近写字楼租金的价格。“在我们公司进驻之前，这里曾是一家汽车修理厂，又脏又乱。”
侯晔宏带着记者来到已经完成基础设施改造的北区一期创意工场的院子里，这里已经感觉不到当初的破旧与嘈杂，看到的是粗具规模的园林景观。但在尚未开工的二期场地，一家小制衣厂还在生产，一家漂染厂机器轰鸣，锅炉房上的大烟囱冒着浓浓黑烟。
“我们的目标，就是要把一个高污染、高能耗、低附加值的低端制造工厂，转型为一个无污染、低能耗、高品位的文化创意园区。”新华安文化发展有限公司总经理盛柯告诉记者，他们要探索一条可持续发展之路，努力把老工业基地改造成创意设计聚集地，实现从低端制造到高端创造的跨越。
同一块土地，不一样的效益。盛柯说，原华安针织厂曾是江西外贸出口的一个明星企业，曾创造同行业亚洲第二的辉煌历史，其最高出口创汇金额即销售总值达500万美元。
而文化创意产业园开发建成后，经过2至3年的培育期，每年可创造5000万元的财税和提供3000人以上的就业机会，这就是创造的价值。
打造文化产业发展高地，形成新的经济增长点
据了解，2011年以来，青山湖区大力发展经营性文化产业，扶植、培育新兴文化产业，打造特色文化品牌。目前，该区已建成的文化产业项目包括：由原湖滨电影院聘请国际、国内一流明星和编导为班底组建的艺术团队“山水汇”，具有超大银幕的多功能电影城等。
此外，青山湖区正在打造的文化产业项目还有以文艺展演、餐饮为主，集住宿、娱乐为一体的俱乐部;以影视拍摄基地、红歌主题餐厅、汽车电影城等为主要内容的广电数字影视制作中心;正在建设的世界之窗科技创意产业园，将打造成科技研发、工业设计、文化创意为主导产业集聚，以金融服务和管理培训为配套的一体化产业园区。
青山湖区委常委、宣传部长邹晓东表示，一大批文化产业项目相继落户，必将拉动青山湖区文化产业向高端聚集，形成文化产业发展高地，成为该区新的经济增长点。
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