英国留学 留学租房时如何避免“霸王条款”

英国媒体报道，据英国边境管理局最新数据统计，近年来赴英国留学的华人数量呈上升趋势。只身一人到异国他乡求学，首要解决问题就是住宿。
部分留学生会选择申请学校宿舍，通过学校来安排住宿这是相对而言比较简单且省心的方式。也有相当一大部分华人留学生学生由于各种原因选择校外居住，这样就不得不同当地房屋市场打交道。

初来乍到，面对陌生的环境，免不了会遇到一些纠纷，受骗上当也大有人在。

屡遭私人房东扣押金

记者通过采访调查发现，留学生寻找房源主要通过以下几种方式：

一、上各种华人论坛(如Powerapple、网鸟等)或英国本地信息网站(如Gumtree)寻找房屋出租信息。这一类论坛私人房源比较多，入住手续简单，大部分是房东或者二手房东把房屋信息直接发布在网上，通过电话联系看房。

二、通过正规的本地房屋中介找房，比较常见的网站有Find a Property和Rightmove。中介找房手续繁杂，并且要收取一定费用，耗时较长，但是租客利益相对更有保障。

三、通过熟人或朋友介绍，找到房源。

受访的华人留学生绝大部分是通过第一种方式租房。房东以各种理由克扣押金的事情时有发生。

在伦敦UCL读硕士的Steven就表示，自己在租房合同到期搬离原住处时，房东以搬走时房间打扫不够干净为由，从原有的400英镑押金里扣除了50镑作为“打扫费”。

就读于拉夫堡大学的Allan也坦言，自己在搬离房子时，房东检查屋内设施时，就以衣柜门损坏为借口，从押金中克扣了一定费用。而Allen表示，自己刚入住时就曾打电话和房东提过柜门有问题，要求修理，而房东一直没有回应。

在伦敦LSE攻读博士的Leon坦言，自己最惨的一次租房经历是因为他只提前了2周告诉房东要走，而住房合同要求搬走时提前一个月通知房东，房东以此为理由扣下了全部押金。

去年刚从Exeter大学毕业的Maggie也表示自己读书期间住在一个两室一厅的公寓房里，二房东夫妇为了赚更多钱，把其中的客厅又另外租给了一对租客，并没有征求Maggie的意见。没有了原本用来吃饭的公共活动空间，而且5个人用一个卫生间，给生活带来了很多不便，也侵犯了租客的权益，后来Mggie只能出来另外找房。

不可过度信赖中介

既然私人房源问题不断，那么通过中介租房是否就能保障租客利益万无一失呢？其实不然。

就读于伦敦LSE的小胡就表示，自己曾通过位于Leytonstone某家中介找房，看中了旗下一套房，中介口头表示所有中介费用总数为326镑，这其中包括中介服务费，信用评估费以及入住前房内设施检查费以及合同签订费。

小胡觉得合算就按中介要求先交了500镑订金，并签订了订金合同。结果签正式的租房合同之日，中介表示还要额外收取380镑的合同费签订费。

小胡与其争辩，表示之前提及的326镑已包括了所谓的合同签订费，但中介矢口否认。中介表示，如果小胡不交380镑的合同费，他们还可以将房子继续给其他顾客看，此外，如果小胡因为额外的合同签订费用，就不租这套房子，500镑订金也不予退还。

小胡通过向学校相关部门咨询求助，几经周折，最后才拿回了订金。

后来，小胡在全英租房中介信誉评估相关网站上查询到，原来这家中介一直在用相同伎俩欺骗顾客，信誉指数非常低。

此外，也有部分房屋中介，在合同条款上下功夫。由于合同条款复杂冗长，一个不仔细就会漏掉其中的某些点，往往陷阱也藏在这些不经意的地方。

在伦敦亚非学院读书的孙同学就表示，自己之前和中介签订租房合同时，由于过度信赖中介，没有仔细看合同条款，结果合同到期时中介让她额外支付90镑中介管理费。
这项霸王条款正好写在住房合同靠后的内容部分，字体非常小，孙同学从未注意过。她就这样损失了90镑。