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日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么什么是不动产买卖契约呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本移民买房不动产买卖契约详解，希望对大家有所帮助。
一、前期准备
当你在不动产公司提供的众多物件中，选中了一套比较适合你的理想住房。(这里用比较适合，是因为任何东西都没有十全十美，住房也一样。地点，构造，房间布局，价格等等，中意也很难，综合考虑选房 子很重要)。
决定了房子之后，如果是现金购入，应尽快与不动产公司联系签约，并准备手付金定金，敲定签约日时。你认为好的房子，别多数也会认为好，如果你在犹豫中的时候，房子被别人买走了，也会很遗憾。其实买房子也是一种缘分，自己看好的东西，本来想买为己有，正在犹豫，就没了，心里多少会不舒服。不动产契约不签，使是在相谈中，买主也有权随时放弃。所以作为卖主，谁先签合约，就会卖给谁，这也是没有办法的事儿。
签合约之前，房地产公司会让填写「购买申请书」购买申请书上要写明购买价格，付款方式和签约希望日。
如果利用银行贷款，就要准备好申请贷款所需材料，并填写金融机 构的贷款事前审查申请书，通过房地产中介一并递交给金融机构。现金买房就没有这道程序了。
金融机构的贷款事前审查通过了，就可以签合约了。(也有审查中时先签合约的)
二、签合约时，买方需要准备
印章手付金(定金)和所需印纸费用(事前确认好现金，支票等)
中介手续费(契约时付一半)
身份证明书
三、合约内容
重要事项说明书
所谓重要事项说明书，是指在房地产买卖合约中为了保护买主的利益和权力，由卖主或者房地产中介公司出示的买卖合约上的重要事项的书面说明材料。必须由持有「宅地建物取引主任者」资格的人来讲解，买主要签字盖印。
内容如下大致分三部分
1.关于房子的物业权的记载和说明，契约房屋现在在房地局 (法务局)登记的名义，物业权利以及关于房地产的建筑法上的限制规定等。还有道路情况，公道还是私道，是否有负担金。饮用水，电气，煤气，排水等情况。等等。
2.房地产买卖合约里的契约金买卖价格，定金等关系。还有，万一解约时的损害赔偿金，违约金的金额规定。等等。
3.如果是银行贷款，要确认贷款的金额以及支付方法。等等。
四、房子不动产买卖合同书
所谓不动产买卖合约书，在确认买卖双方的「买」和「卖」的意思后，作成的合同书。主要内容是，买卖双方要履行的的权利和义务。在双方签字盖印后，合约成立，受法律保护。签约后，买卖双方要尽快履行合约里的义务，如违反合约，将会被执行合约里的违约金制度等等。
五、附带设备和补充材料的说明
卖主有义务对买主说明房子里的附带设备等情况。对于二手房，房子里的附带设备也
许会自然变旧，或有使用上的小故障，使不在卖主的保修范围，卖主也有义务
告知买主。 如果有对重要事项和合约书的补充材料，中介房地产公司要进行说明。
《2013南京市商品房买卖契约》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的商品房买卖契约 南京市中低价商品房 房地产买卖契约的内容，以及《2013南京市商品房买卖契约》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。 卖方（下称甲方）：_________
买方（下称乙方）：_________
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。
《南京市房地产买卖契约》一文发表于2013年04月22日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的房地产买卖契约 买卖契约 土地买卖契约的内容，以及《南京市房地产买卖契约》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
中介机构：_________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
《最新的房地产买卖契约》一文发表于2013年04月22日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的买卖契约 土地买卖契约 西周的买卖契约称作的内容，以及《最新的房地产买卖契约》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。
甲方（卖方）：
契约人：
乙方（买方）：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。
第一条 甲方同意将座落在青岛市区（市） 路 号 幢 单元 户的住房（房屋所有权证号： 土地使用权证号： ）计建筑面积 平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
《北京市外销商品房买卖契约(样式一)》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的商品房买卖契约 房地产买卖契约 二手房买卖契约的内容，以及《北京市外销商品房买卖契约(样式一)》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。 卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿
甲方按照《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例>细则》的规定，已合法取得北京市＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿。甲方在上述地块建设项目的名称为＿＿＿＿＿，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为＿＿＿＿＿。
《2013北京市内销商品房买卖契约》一文发表于2013年04月22日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的房地产买卖契约 买卖契约 土地买卖契约的内容，以及《2013北京市内销商品房买卖契约》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。 卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿现已竣工，取得房屋所有权证（证号为＿＿）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为＿＿＿＿。
《［标准版］房地产买卖契约》一文发表于2013年04月13日，欢迎您访问出国留学网的合同范本频道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小编为您准备了大量的合同范本内容，如您所感兴趣的商品房买卖契约 二手房买卖契约 土地买卖契约的内容，以及《［标准版］房地产买卖契约》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助。 甲方（卖方）：
契约人：
乙方（买方）：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。
第一条 甲方同意将座落在青岛市区（市） 路 号 幢 单元 户的住房（房屋所有权证号： 土地使用权证号： ）计建筑面积 平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
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