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在日本买房，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。下面出国留学网来说说日本买房征税详情。
因此，在日本，房产税不仅涉及房子，而且涉及土地。
一般说来，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。
上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。
土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。
而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。
对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。
土地价格是依据“路线价”计算出来的。依据固定资产评价标准所确定的路线，其周边的单位土地价格是计算不同地区、不同用途的土地价格的基础，房屋则以房屋再建价格为基础评估。
例如，本报记者手上有一份“东京都平成22年度(2010年度)土地、房屋税金说明”，上面写道：“由于2010年度不是评价基准年度，其价格原则上依据2017年的基准价格进行计算。
不过，如果截至2017年7月1日地价出现下滑，将依据能够反映其下滑的修正价格进行计算。”
除了固定资产税外，还有城市规划税，这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同，课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。
税率由市町村自定，但不能超过0.3%的上限。例如，东京都的城市规划税税率即为0.3%，爱媛县新居滨市的税率为0.28%，长野县上田市的税率为0.2%。
日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。
日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1—3年不等的固定资产税和城市规划税的减免。
再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。
另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地，也可享受城市规划税的减免。
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现在越来越多的人开始计划移民日本买房，不过在日本买房这房价也不低，那么在日本买房后一定要交的税费有哪些呢？下面一起来出国留学网看看日本买房后要交哪些税。
一、固定资产税
中国没有固定资产税，因为中国是公有制国家，地不属于个人。
你有的只是房产使用权（30年~70年），既然不属于个人所有财产，征收固定资产税似乎就说不过去。
日本属于私有制国家，地和房子都属于私人财产，固定资产税便合情合理。
二、都市计划税
日本房子每月要交的管理费和修缮金，不属于税费，但每月要交。
这个大概是中国人吐槽最多的费用。
管理费基本等同于中国的物业费，哪个业主不需要交物业费呢？
修缮金这个概念在中国倒是少见，
这笔月缴的费用主要是用来做整幢大楼的维修整护。
比如定期更换维修维护、大楼的管道（水/煤气）、电闸、楼道灯管、电梯，粉刷翻新楼体外墙等，
这就是为什么你在日本看见的楼龄三四十年的大楼，依然很新且整洁有序的重要原因。
在日本买房，除了购房本身的金额之外，还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产。
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很多人士会选择去日本买房，那么日本买房需要交多少税费呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
日本买房要交多少税费
海外置业不再是什么难事，近就经常有中国人在日本买地、买房的消息。其原因主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，具有吸引力。
不少中国人到日本购置不动产，使得日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗?各项税费您了解吗?下面就跟着小编来一起了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧!
日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元(约合104万元人民币)一套，未完工就销售一空。
然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。
日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
另外，日本不动产的遗产税高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。
遗产税在日本称为“继承税”(日语写作“相继税”)。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。
当然，并非是遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始，继承税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元×法定继承人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额就是7000万，但是如果只有7000万日元的财产被继承，那么也就无需缴纳继承税，但是如果是有7500万日元的遗产被继承，超过的500万日元的部分就要交税。
但是从2015年1月1日起，日本政府减少了部分的金额，降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。此外，还提高了1亿日元以上部分的税率，以前，1亿至3亿日元税率是40%，3亿日元以上是50%，但是修改后进一步细分，改为1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。可见，在如此高昂的税率下，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。
简单归纳起来，日本购买不动产有如下...
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