出国留学网专题频道澳洲买房常见问题栏目，提供与澳洲买房常见问题相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
随着在澳洲买房的人越来也多，澳洲房产很多问题也随着出现。具体有哪些问题呢?下面出国留学网小编就给大家简单介绍一下，一起来看看吧。
01
澳洲移民买房交费的大致程序是什么?
澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化：
投资或购买的房产是公寓期房，汇款分为二次：
1、房价的10%+律师费等相关费用等。
2、交房是付尾款(90%房款减掉贷款部分)。
除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些?
02
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3.8%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。
03
澳洲移民买房贷款利息如何?
目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。
04
澳洲移民买房付全款可否打折?
澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。
05
澳洲买房的流程是怎样的?
在澳洲买房的流程与在中国的购房流程大同小异，澳臻移民特此解读如下：
预定房子：小定通常1000-5000澳元(可全款退还)，缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户;
律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可(FIRB);
签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户;
房屋施工：无任何费用;
准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知;房产中介协助贷款;
交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款;
交房拿钥匙。
06
澳洲移民买房需注意的事项是什么?
土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;
销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符;
房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;
供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅;
房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象;
房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理;
其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。
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随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲房产投资经常被问到的三个问题，希望能帮助到您。
Q1：澳洲买房是不是可以移民?
很负责任的告诉大家，在澳洲买房与移民没有关系。一些主流的移民国家，如英国、美国、加拿大、澳洲等都是不可以直接买房送移民的。
Q2：澳洲买房是买公寓还是买别墅?
对于中国大部分公民来说，住房形式还是以公寓为主。但是到了国外这种地广人稀的地方，当然希望可以更换一个居住形式，因此很多人可能希望想住进一个比较大的别墅。但投资公寓还是投资别墅则是因人而异的。
一般情况下，在澳洲几个中心城市，买到一个占地比较大的别墅，至少要离市中心10公里开外的位置。这样会买到一个占地比较大，而且价格也不是特别高的别墅。
然而，公寓的出租回报率可能比大部分的别墅要高一些。而且澳洲又可以只还息不还本。所以，如果购买的房子是一个投资品，那就可以只还息不还本，同时出租回报率又比较高，在持有澳洲房产的过程中没有太多的成本。所以，从出租回报率来说，可能公寓表现的更突出一点。
Q3：房子在出售的时候，到底好不好卖?
很多人在购房时的身份可能是海外人士，但是如果房子是一个二手房，是不可以卖给其他海外人士的，只能卖给当地的自住者或者投资者，也就是本地人。而房子好不好卖，完全取决于房产的地理位置。
如果投资的房产是在一个比较刚性需要的区域。举例来说，市中心或者区域性的中心，或者富人区，或者此区域中可以代替你的房子的并不多，因为供应量不是特别大。那么，这种房子在出租和出售的时候，都有一定的优势。
如果房子离市中心比较远，假设40公里甚至50公里开外，如果以此为半径画一个圆，那可以代替你的房子的其他房产就比较多，你的房子就不是一个刚性需求的必需品，在出售时，有可能竞争对手就比较多。所以房子好不好卖，主要看地理位置。
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