出国留学网专题频道澳洲房产价格栏目，提供与澳洲房产价格相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
现在，基本上很多的人都会想拥有一个自己的房子，那影响澳洲房价的因素有哪些?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下澳洲房产价格会上涨吗，一起来看看吧!
1、澳洲房产成本
砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，建房的主要成本——土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合澳洲房产开发的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成澳洲房价不得不提升。
2、澳洲房产市场空置率低
澳洲房产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事这就造成澳洲房产好，买房找人供比较容易。
3、澳洲房产房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房产房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房产市场中买房的还款压力停留在一个很低的水平。
4、澳洲房产市场住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲房产市场平均每年开建155,500套住房，而据澳洲房产产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足澳洲房产需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能达到澳洲房产市场供需平衡。
5、移民和人口的增长
二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了澳洲房产房屋供应的巨大压力。
6、充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金到澳洲房产和银行房产债券中，对澳洲房价的承托力来说也是不言而喻的。
7、澳元汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.27:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入澳洲房产市场。
8、澳洲房产良好的制度
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市。强制澳洲房产买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求澳洲房产建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令澳洲房产变成一个非常有保障的受资金热捧的手段。
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申请澳洲房产的人很多，不少人会选择在澳洲定居，那么澳洲的房价是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解澳洲房产价格怎么样，欢迎阅读。
澳洲房产价格怎么样
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。
因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。
因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。
据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%。
所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨。
但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与别墅相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。
澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。
调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。
从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。
从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。
专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。
澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
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