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众所周知，美国税务体制设有遗产税。加拿大房产没有名义上的遗产税，但同样会针对遗产征税。今天出国留学网小编和大家好好说一说加拿大继承房产怎么避税。
（图片转自百度）
方案一：早立遗嘱
如果不立遗嘱而过世，房子就要变成遗产屋。按照政府程序差不多要1-2年才能完成继承程序，且不说夜长梦多对房产价值会不会有影响，就是此间产生的验证费、托管费、信托税率都是不小的负担。
所以现代社会思想要开明，有未成年子女就可以考虑立遗嘱的问题，而且遗嘱本身可以随时修改，这样就把身后家人的风险降到了最低。
方案二：将房产与继承人联名
这一条不能减少房产增值税，但可以节省遗产验证费。价值400万的房产差不多要6万元。所以与继承人联名房产的好处是，一旦过世则无需缴纳遗产认证费，房屋自动转移到继承人名下。同时也可以避免子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。
方案三：最贵最值钱的房子当作免税自住房。
如果有多套房产就要把升值最多的那套房子作为免税自住房（principal house）。这样可以少交一部分增值税。
方案四：在生前将房产赠送给子女。
这种方法是父母要提前二三十年，在购买第二套、第三套、第N套房屋时就将房屋直接赠予给成年子女。子女可以以这个物业或者价值最高的物业作为自住房，这样也就实现了避税的目的。
这样做便避免了子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。但风险是子女离婚时房产会被分走一半，或者子女忤逆老人不想再赠予时无法收回。
如果想回避这个风险，法律上可以在赠予后与子女签署租房协议，比如60岁时赠予子女，可以签40年的房屋租约到100岁，且注明不可以驱赶承租人离开。
综上所述，去天堂之前如果名下有多处房产，大概率是要捐出其中的一部分献给政府的。所以有很多房产的人要提前做好身后事的规划是很有必要的。
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父母去世却无法继承房产!律师：房子不一定属于独生子女
很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢?
这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯!
但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?
听听律师怎么说!
律师：小丽你是独生女?小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)律师：你父母哪一年结婚的?小丽：好像是1983年。律师：房子是什么时候买的?小丽：2003年。律师：房产登记是什么时间?小丽：2004年11月。律师：房产登记在谁的名下?小丽：我爸爸一个人名下。律师：你爸爸什么时候过世的?小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。(口说无凭啊，等于没有)律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了)小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个?小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?小丽：没有没有，我妈一直跟我过。律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在?小丽：都过世了。律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样呢?
律师分析
1、这套房子...
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