出国留学网专题频道美国买房规则栏目，提供与美国买房规则相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
去美国买房和国内不一样，这需要遵循美国的规矩，那么美国买房需要遵循什么规则呢?下面和出国移民网一起来看看美国买房有哪些规矩吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房需要遵循什么规则
以上图片来源于网络
买房和美国移民不挂钩
买房和美国的移民不挂钩的。在美国，房产的管理与移民的机制是相分离的，虽然申办EB-5的移民同在美国的购房置业并不矛盾的，但用于个人的购房置业的款项不能算作EB-5移民的款的。外国人可以在美国的买房的，但却不能借此获得美国身份的。不过，办理绿卡的移民的申请人可以买房的。
在美国买房需要遵循以下规则：
买房比租房更划算的。移民到美国你会发现的，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数的人都更愿意买房的。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如、低息贷款等多种优惠。
签约45天内可退房。想买美国房子的人，可以通过移民公司联系房产中介，也网查询自己选中房屋的情况，然后交相应的定金，在一定时间内就能交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主也可以在45天内随时退房。
有产权和有居住权不同。在美国，买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋很多。
新移民有工作才能贷款。美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
想在美国买一套房子讲究还是比较多的，大家切记不要盲目的去买房子。买房子之前要分析好自己属于哪种情况，根据自己的需求去规划自己的买房行为。想要在美国定居，买房子也是必要的，美国买房还是要注意细节的。
推荐阅读：
去美国购房的人逐年增加，那么在美国买房需要知道哪些规则呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国买房需要知道哪些规则，欢迎阅读。
美国买房需要知道哪些规则
第一，准备充分。
古人云：“兵马未动，粮草先行。”美国是一个金融管制特别严格的国家，如果你想提着美元现钞在美国买房，基本是不可能。
因此无论是贷款买房，还是全现金买房，资金都必须先进入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户，进入公证行的专用账户，最后再由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。
贷款买房相对而言会更加复杂，卖房的首付款进入美国银行账户后，必须提供1个月或2个月干净的月结单。选择不同的贷款银行，干净的月结单期限也不一致。
美国贷款买房，香港、澳门、澳大利亚、加拿大、新西兰等自由资本主义国家或地区银行的月结单，美国贷款银行也认可。不过，在最后交割时，资金也必须先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。
特别强调一点，美国贷款买房能否快速批准的关键点，就在于能不能提供干净的月结单。
第二，熟悉市场。
美国是一个信息完全公开、透明的社会，房产市场的交易也是如此。民众们可以通过查阅Zillow、Redfin网络平台，认识美国房产市场的情况。
怎么去了解呢?一是多看市场供应房屋的报价;二是观察市场上的成交情况;三是观察房屋的历史交易情况并加以分析。
一旦对市场比较熟悉后，就能够为后面投资房产市场提供支持。
第三，精准选房。
美国的所有在售房源，会由专业经纪人通过照片上传专业经纪会员网站Crmls，然后经过授权，Zillow、Redfin等房产平台再广泛传播出去。
房屋照片与实际情况几乎差别不大，如果过分美化，买房客人现场看房后，也不会满意，因此网站信息真实、客观、有效。
通过照片，借助谷歌地图，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋状况等情景。如果符合了基本要求，我们再去到现场查看，有目的地做工作。
优质房源通常出现在上市一个月的房源中，如果超过三十天未能售出，房屋多多少少会存在一些问题。例如要价过高，要么靠近主干道、高速公路，要么格局不好等硬伤。
由于中国的传统观念，华人购房大多喜欢讲价。但是在美国买房，优质房源一旦上市就会被很多人盯上，价格合理的话，就会出现多人竞价，有时候成交价格就会高于卖主开价。
我们在发现一栋优质房源时，一定要避免出现竞价格局，要尽快满足卖家的开价要求，获得交易权，屏蔽其他买家参与抬价。只要获得了交易权，就获得了主动权。
这就是在美国买卖房屋的规则，规则范围内一定要充分利用对买家有益的博弈规则，掌握交易主动权。
当然最后能否精准出击，前提就是资金准备一定要充分，对市场足够熟悉了解。当机会出现时，我们才有可能把握住。因为机会往往转瞬即逝!
房子选定了，之后的交易都属于程序化，只要遵守基本交易规则...
很多人士会选择去美国买房，那么美国买房移民后的一些须知规则有哪些呢？这是很多买房人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房移民后的一些规则
买房比租房更划算
移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
签约45天内可退房
金征远美国移民顾问建议：想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。
有产权和有居住权不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
买房和美国投资移民不挂钩
在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
新移民有工作才能贷款
美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
推荐阅读：
想了解更多移民资讯，请访问出国移民网yimin.liuxue86.com
...
中国近年经济高速发展，中产阶级越来越壮大，去国外投资移民渐渐成为一种趋势。美国是中国人移民的首选国家。无论是通过什么方式移民，很多人移民美国后的第一件事就是买房，在美国，买房比租房更划算，下面就跟出国留学网小编一起来了解在美国买房必须要知道的规则吧。
eb-5投资移民被人们称为“弹性移民方案”，对申请人没有学历、年龄、商业背景要求;只要能解释50万美元的合理来源，并能通过投资在区域商业中心直接、间接或衍生性地雇用最少10个员工，便能获得签证，顺利实现全家移民。移民美国后可能很多人的第一件事就是买房，不过在美国买房你需要遵循以下规则：
规则一：买房比租房更划算
移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
规则二：签约45天内可退房
想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。
规则三：房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
规则四：有产权和有居住权不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
规则五：买房和美国投资移民不挂钩
在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作eb-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
规则六：新移民有工作才能贷款
美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
相关推荐：
美国买房规则推荐访问
