中甸纳帕海

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　　云南纳帕海导游词

　　纳帕海自然保护区位于中甸县城西北部8公里，海拔3266米，保护区的面积约31.25平方公里。这里是中甸县最大的草原，也是最富于高原特色的风景区之一。由于藏民的悉心爱护，每当秋季来临，许多飞禽便光顾这里，如黑颈鹤、黄鸭、斑头雁在草原上空高飞低旋，情景颇惹心喜爱。

　　5月前后，这里盛开的各种鲜花使草地入一片彩色的绒毯，分外艳丽。这时也是游纳帕海的好时节。

　　美国洛杉矶房产很受移民投资者的欢迎，这几年有很多人在洛杉矶买房投资，如今洛杉矶的市场已经饱和，帕萨迪纳因其房价优势走进大家的视线，出国留学网的小编今天就来分析一下，帕萨迪纳房产是否值得投资。

　　洛杉矶的南帕萨迪纳是一座比较有名气的城市。被很多华人青睐是因为这里的环境和教育很是很好的。而且南帕萨迪纳这里的气候都是很好的。南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美的典雅城镇，去美国买房这里是，而且南帕萨迪纳学区一流，是老牌白人社区，距离洛杉矶市10，华人区5，地段。所以吸引了越来越多的人来南帕萨迪纳这里买房。

　　大家在洛杉矶南帕萨迪纳这里买房对于中国朋友来说是很简单的。因为对于一些没有绿卡的朋友都是可以在南帕萨迪纳这里买房的。就这一点很多人就喜欢在这里买房。南帕萨迪纳也是一座非常有魅力的城市，这里的旅游业发展很快，居住环境比较好。根据Zillow提供的报告，南帕萨迪纳的房屋中价是93.86万美元，过去一年房屋价格上了15.4%，明年将上8.8%，平均房租中价为1795美元。所以很多投资商都看好南帕萨迪纳这里的房产。

　　通过上述这些内容可以看出，南帕萨迪纳购房政策宽松，而且旅游业发达，近些年随着旅游业的开发直接导致这里的人口剧增，因此想要来这里投资房产的话是非常明智的选择，这也就是为什么华人都喜欢在洛杉矶的南帕萨迪纳买房的原因呢。

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　　泰国帕纳空皇家大学是泰国最优秀的大学之一，想要入读必须对他有充分了解。和出国留学网的小编一起看看泰国帕纳空皇家大学院校介绍。

　　一、入学要求

　　简单便捷，不用面试，英语免试入学。

　　二、费用低廉

　　学费优惠，生活消费水平低。

　　三、教学环境

　　国际氛围浓厚，可与世界各国精英学习与交流。

　　四、授课语言

　　英文、中文同时开展。

　　五、政治环境

　　佛教国家，95%信仰佛教，居民友好、不排华，文化与生活环境与中国相似。

　　六、自然环境

　　曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈是世界旅游胜地，感受开心游学的新留学方式。

　　七、授课方式

　　集中授课，修完学分即可自由安排时间撰写论文。

　　八、开学时间

　　一年三次，灵活方便。

　　九、地缘优势

　　离中国近，签证简单，机票便宜，家人可随时前往。

　　十、推荐就业

　　泰国市场对于既懂中文又懂英语的人才需求很大。一方面，泰国本土企业希望招收既懂得中国文化又能包容西方文化的复合型人才;另一方面，由于中泰经贸关系较好，中国企业向东南亚发展一般首选泰国，这也扩大了对中国赴泰留学人才的需求。

　　当然，赴泰的中国留学生毕业后亦可以选择回国内发展，享受国内“海归”待遇。对于当下许多中国学生及家长们而言，留学已经不仅仅是为了“镀金”回国，更多的是作为一种“海外留学+海外工作”的考虑。

　　想在美国买房的小伙伴们，美国的房价区别其实挺大的，作为一个发达国家，他的经济增长的也很快，所以相对来说，投资者也很多，那么今天出国留学网小编就来说说美国帕萨迪纳买房怎么样。

　　介绍：

　　帕萨迪纳 (Pasadena, California)是美国加利福尼亚州南部洛杉矶县的一座城市，位于洛杉矶东北部，因其玫瑰碗和每年的玫瑰花车游行而闻名。2013年人口估计为139,731人，全美排名第183位，也是洛杉矶县第9大城市。帕萨迪纳是著名的理工科院校加州理工学院的所在地。

　　房产价格走势：

　　教育：

　　帕萨迪纳的高科技、高等教育、旅游、体育、高级住宅、商业都在美国名列前茅，这里的，是美国排名头几名的高等学府，中国好多最尖端的科技人才，不是在这里学习过，就是在这里工作过。钱学森原来是这里的火箭实验室的工作人员，原来中国科学院院长周培源、科学家钱三强都是这里毕业的。

　　我所在的艺术中心设计学院，培养出全世界一半的汽车设计师，三分之一的商业摄影师，大量的电影工作人员、平面设计师、包装设计师、插图画家、动漫画工作人员、工业产品设计师，这里的“喷气推动实验室”(JPL)是美国宇航局最大的实验室，承担了美国宇航的最大部分研发任务。

　　这里的“玫瑰碗”运动场是奥运会的主要赛场之一，这里每年举办的“玫瑰花车”游行，成了美国人元旦必看的重要节目。一个十多万人口的市，能够在美国、在世界具有这样举足轻重的作用，的确很惊人，也很少见。

　　居民情况：

　　帕萨迪纳城市居民是5万户，统计数字可以看出这个当代美国高职业、高教育城市人口的情况：12%家庭是单亲妈妈带孩子的，只有41%家庭是夫妇构成的，家庭都小，平均家庭人口是3个人。40岁以下人口占总人口的接近60%，平均年龄34岁，女性多出男性9个百分点，这些年，美国全国人均收入是16，000美元，而帕萨迪纳的人均收入是28，000美元，要高出几乎一倍。

　　这个城市的艺术浓度很高，我们学院教员400多人，学生近两千人，都基本住在这个城市里，艺术家工作室、画廊、展览馆、博物馆也多，却长期没有一个凝聚的中心，散落在城市各处。

　　环境：

　　南帕萨迪纳(South Pasadena，又译南巴沙迪那)位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊，是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市，面积8.9平方公里，常住人口约2.5万人。

　　她北面靠山，风景秀丽，四季如春;几乎 全年都阳光明媚，是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多，华人超市和餐馆云集，生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。南帕萨迪纳市临近洛杉矶，作为全美第二大城市，是美国不同文化的聚集地之一。周围特色景点更是数不胜数。

　　所以总的来说，在帕萨迪纳买房还是一个不错的选择。

　　在美国买房的人很多，那么美国帕萨迪纳的房产投资回报率是怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国帕萨迪纳房产投资回报率，欢迎阅读。

　　美国帕萨迪纳房产投资回报率

　　帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。帕萨迪纳海德别墅本项目位于洛杉矶帕萨迪纳市以东大街，交通便利，紧邻帕萨迪纳主路，由14套联排别墅组成。

　　帕萨迪纳(Pasadena)创建于1873年，是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。占地60平方公里，拥有人口约16万。帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。著名的美剧《生活大爆炸》(The Big Bang Hheory )中主角们就住在帕萨迪纳。

　　1.收益模式计算公式：

　　投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款 的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

　　2.投资回报率分析计算公式：

　　投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

　　说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　3.投资回收时间分析计算公式：

　　投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

　　以上是小编精心整理的美国房产投资回报率，欢迎浏览。

　　很多人士会选择去美国旅游，那么纳帕有哪些值得去的地方呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看美国纳帕旅游景点一览表，欢迎阅读。

　　一、概述

　　这片位于美国旧金山以北约50英里的丘陵地带，是美国1号公路上不可错过的一站。它最早是印第安人的领地，如今，已成为美国最有名的葡萄酒出产地，是世界上少有的可与法国波尔多地区媲美的葡萄酒种植自然环境地区。对于喜爱葡萄酒的人来说，仅凭“纳帕”这两个字，恐怕已能在脑海中勾勒出一派群山苍翠、阳光绽放、葡萄丰满、美酒当前的梦幻景象。

　　Napa的酿酒业起源于十九世纪后期，主要以意大利后裔为主。之前一直籍籍无名，直到1976年以Cabernet Sauvignon葡萄酿制的Napa红酒，在巴黎品酒会上一举击败法国红酒，从此之后一鸣惊人，开辟了以加州红酒为代表的“美国红酒新天地”。

　　后来，美国人也将这个骄傲的传奇故事——《酒业风云》(Bottle Shock)搬上了大银幕：固执古板的律师Jim和自由放任的Bo是一对性格各异的父子，二人之间常起冲突，唯一令他們并肩作战的是同一个梦想——在北加州的Chateau Montelena酒庄，成功酿制世界顶级白葡萄酒Chardonnay，与法国南部的出产看齐。

　　电影最后出现了一句台词“It’s not the end, it is just beginning.”从此以后法国葡萄酒的神话被打破，越来越多产自不同国家不同产区的优质葡萄酒被人们接受，纳帕的葡萄酒更是跻身世界一流行列。

　　二、Castello Di Amorosa

　　华尔街日报评选出的纳帕山谷“必到景点”的意大利式城堡酒庄，酒庄以其壮丽的外形，精致的建造和华美的装饰闻名于世。置身其中，仿佛来到了中世纪的欧洲。

　　城堡酒庄的意大利名字为“爱之城堡”，因此吸引了无数新人前来拍摄婚纱照，其浪漫氛围也适合家庭游玩和拍照留念。

　　三、Sterling Vineyards

　　史特林酒庄是纳帕地区唯一一家需要乘坐缆车游览的酒庄，酒庄整体外部设计参照了希腊米科诺斯岛上的建筑风格，庄园白色整洁的外表在郁郁葱葱的山林里显得格外的明亮和突出，背后的圣赫勒纳山则恰好做了协调的远景衬托。

　　这里美丽的户外露台和优雅的品酒室提供了享受优异葡萄酒的完美环境，人们可以一边美酒在手，一边观赏纳帕谷的秀丽风光。

　　相对于欧美国家高额的学费来说，泰国留学费用更低，性价比也不错，那么申请泰国帕纳空皇家大学硕士留学有哪些条件呢？同学们和出国留学网小编一起来看看吧。

　　一、学院简介

　　帕纳空皇家大学是中国教育部涉外监管信息网公布的泰国院校名单中优先推荐的留学院校，中国教育部承认泰国帕纳空皇家大学所颁发的文凭和学位证书。

　　帕纳空皇家大学是泰国帕纳空府的一所国立高等皇家综合类的学校，始建于1892年，是泰国最早一所培养教师队伍的学校，并且得到拉玛4世和拉玛9世的钦点提升学校地位。帕纳空皇家大学设有教育学院，佛理哲学学院，科学技术学院，管理学院，人文与社会科学学院，工业技术学院以及研究生院等多个学院。

　　帕纳空皇家大学开设有十多个专科专业、30多个本科专业以及七个硕士点，五个博士点。如旅游学、会计、酒店管理、市场营销、机械技术、工业管理、佛教学、学前教育、心理学、体育科学、建筑学、制造技术学、信息技术、物理、化学、数学、计算机、人力资源管理、新闻学、广告学、泰国音乐、西方音乐、地理学、商务英语、艺术、教育学、舞蹈与戏剧等。其中师范类的，如教育学、学前教育是帕纳空皇家大学的热门专业。

　　二、硕士留学入学条件

　　1.专科升本科

　　◎ 招生对象：国内应往届国民教育专科毕业生或同等学历。

　　国内大二、大三在校学生（已修完专科课程全部学分且能获得国民教育专科学历者）。

　　◎ 授课语言：以中文为主，辅助英语、泰语训练；

　　◎ 学制与学习方式：专升本学制2年，全日制学习12个月-18个月。

　　2.本科升硕士

　　◎ 招生对象：国内应往届国民教育本科毕业生或同等学历。

　　国内大三、大四在校学生（已修完本科课程全部学分且能获得国民教育本科学历者）。

　　◎ 授课语言：以中文为主，辅助英语、泰语训练；

　　◎ 学制与学习方式：硕士学制2年，全日制学习12个月-18个月。

　　备注：学校对报名专科生本硕连续的国际学生一次性每人提供一万元奖学金。

　　项目收费

　　硕士专业2年总学费：9.98万元（含报名费、学费、管理费、国际生注册费、教材费）；

　　备注：学校对报名专科生本硕连续的国际学生一次性每人提供一万元奖学金。

　　推荐阅读：

　《齐纳帕教授访谈：中国正成为国际教育重要力量》新闻由中国教育新闻网—中国教育报03月11日报道，出国留学网liuxue86.com转载。

中国正成为国际教育重要力量

——访瑞典斯德哥尔摩大学维纳亚姆·齐纳帕教授

　　维纳亚姆·齐纳帕：瑞典斯德哥尔摩大学国际教育研究所所长、教授；多年从事国际比较研究工作，著述颇多，编写、参编、发表论文70余篇，发表研究报告、会议论文、培训手册等160余部；“全民教育”和“可持续发展教育”理念的最初倡导者。　

　　近年来，中国和中国教育的发展令世界瞩目。放眼全球，该如何看待中国教育？对世界而言，中国教育提供了什么样的成功经验？对中国而言，我们的教育与世界先进水平相比，还存在哪些短板，未来发展方向何在？就此，笔者采访了瑞典斯德哥尔摩大学国际教育研究所所长维纳亚姆·齐纳帕(出国留学

　　作为国际比较教育研究领域的知名专家，齐那帕教授曾经在联合国教科文组织工作16年。在过去的35年间，他的足迹遍及世界140多个国家，为联合国机构、国际双边及其他多边组织以及NGO组织开展科研、培训、咨询等服务。这位毛里求斯裔瑞典人自称是个天生的“中国通”，因为他的名字中就带有China。事实上，过去30多年来，齐纳帕教授非常看好中国教育，多次来到中国，与中国教育界开展了广泛而深入的合作，对于中国教育齐纳帕有其深入而独到的见解。　

　 中国非常重视教育和教育改革　

　　尽管硬件条件有限，中国的家长、老师和教育领导对教育却都秉持着强烈的信念。中国政府高度重视中国的教育改革，同时，中国政治稳定，为教育改革创造了很好的外部环境。　

　　滕珺：您是中国人民的老朋友，与中国有30多年的交往。您当初是如何与中国结缘的？为什么选择来中国开展教育合作与交流？　

　　齐纳帕：首先，从研究的角度来说，我是一个比较教育学者。30年前，也就是20世纪70年代末，国际比较教育研究越来越关注大国，特别是人口众多、教育质量需要大幅提高的国家，比如中国。当时瑞典斯德哥尔摩大学国际教育研究所的所长，也就是著名的教育学家胡森先生，非常热衷于在中国开展国际比较教育的研究，他本身担任了中国许多大学的荣誉教授。而且那个时候，许多国际机构，如世界银行、联合国教科文组织、经济合作与发展组织(出国留学 wwww.liuxue86.com)都十分希望了解中国教育。但中国当时没有能力组织大型的学校调查研究，所以当时的中央教科所，也就是现在的中国教育科学研究院，邀请斯德哥尔摩大学国际教育研究所来帮助启动这个项目，我有幸参与其中。这是我们交流与合作的开始，也是瑞典和中国教育合作的开始。此外，30年前的中国是大创新的时代，因为有了改革开放的政策，中国有机会向其他国家学习，这非常有利于开展国际比较教育研究。　

　　其次，与我的个人信仰也有关系。在中国开展比较教育研究是一项...