出国留学网专题频道二手房交易流程栏目，提供与二手房交易流程相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！ 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，需要齐全的手续以及证件。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
03-13
下面是出国留学网小编为大家整理的2017年公积金贷款二手房交易流程，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注出国留学网实用资料栏目。
一、申请条件
核对申请条件，看是否满足申请条件。
·申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例;
5、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;
6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;
7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、提交资料
签订购房合同后，买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料。
·所需材料：
1、买方需提供的资料和份数：
(1)二代身份证或军官证原件和3份复印件。
(2)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。
(4)符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。
(5)首付款收据及刷卡pos单或现金收款单原件，3份复印件。
(6)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。
(7)委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
(8)收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
(9)缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。
2、卖方需提供的资料和份数：
(1)二代身份证或军官证原件和3份复印件。
(2)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。
(3)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。
(4)拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。
(5)收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
(6)如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和...
03-13
下面是出国留学网小编为大家整理的2017年二手房交易流程(全款)，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注出国留学网实用资料栏目。
网签
由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
递件
交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
完税
买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。
领新证
房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。
(1)选择中介
如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
(2)查询房屋权属
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
(3)查看房屋年限
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
(4)了解装修的状况
原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。liuxue86.com
(5)物业管理水平
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
(6)了解房屋使用状况
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证...
二手房交易流程推荐访问
