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都说去加拿大买房划算，且购房怎么好，那么加拿大买房有哪些抵税和免税政策呢？这是很多人士比较关心的问题，下面来出国留学网看2018加拿大买房优惠政策一览，与我一起来看看。
一、报税时买房可抵税
从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元（5，000×15%）的买房抵税额（Home buyer credit）：
1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产；
2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等；
3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件（即第一条）的限制。
二、老年人房产税补助
为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助（Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant）优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。
该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。
补贴的金额则由收入决定。例如，收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上，那他可以获得500元的全额补助；若收入在3.5万至49，985元之间，补助额则随之减少；若收入在49，985元以上，则不符合补助条件。
三、能源与房产税抵免
拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免（Ontario Energy and Property Tax Credit），老年人最高则可申领1，025加元的抵免。
四、装修抵税
为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。
去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》（Healthy Homes Renovation Tax Credit）。该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装，那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。
通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。
五、搬家费用也可抵税
加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。
通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。
可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费；仓储费；临时膳宿费（最多15天）；取消租约的罚金；卖掉旧住所的费用；律师费等。
另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你必须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部...
近日，加拿大政府出台了房产新政，其实从字面意思来看。这些政策表达了对海外买家购买并翻新本地住房的担忧。联邦财政部长Bill Morneau公布了房屋政策上的四大变化。下面出国移民网就来说说2018年加拿大房产政策变化。
变化1：压力测试
自10月17日起，被用于批准高比率抵押贷款(high-ratio mortgages)的压力测试将被适用于所有新的贷款申请人，包括那些首付超过20%的购房者。压力测试的目的在于确保借款人在贷款利率上涨的情况下仍然有能力负担房贷。购房者的条件不仅要满足贷款合同中的协商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，该固定利率是加拿大六大银行利率的平均值，通常比协商利率略高。9月28日，加拿大六大银行五年期平均贷款利率为4.64%。
另外，压力测试还要求购房者用于家庭维持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如偿还房屋贷款、取暖费、税等，包括其他债务支出在内的总债务支出(total debt service)比例不得超过44%。
受影响人：该措施将对那些可能拿出至少20%首付款，但如果贷款利率上涨就可能导致偿贷能力不足的购房者，同时也影响那些试图申请购买政府支持的低利率贷款保险的借款人。
原因：政府担心类似于多伦多和温哥华的房价大幅上涨，将来贷款利率提高，贷款人违约风险加大。
变化2：11月30日起，政府对提供低利率贷款保险的时间实施新的规定
新规严格规定了基于新标准申请的贷款，包括贷款期限不得超过25年;购买价格不得超过100万;购房者信用额度不得低于600分且所购房屋用于自住。
受影响人：新规旨在降低政府对价值100万元以上的房屋贷款压力，该类型房屋近年来在多伦多和温哥华市场上增加非常快。
原因：多伦多和温哥华的房地产市场是各级政府政策制定者最为关心的问题，这些措施似乎是针对这两地市场制定。
变化3：基本住宅增值豁免新的报告规则
目前，出售基本住宅的增值收入是免税的，并且不必作为收入报税。本税务年度，资本增值仍可免税，但基本住宅的的销售应当在报税的时候上报给加拿大税务局(Canada Revenue Agency)。
受影响人：出售基本住宅的每一个人都有义务将房屋销售上报给加拿大税务局。此举旨在防止不合资格的国外买家通过买卖房屋申请基本住宅税豁免。
原因：政府表示需要更多数据，此举是联邦政府对大量传闻证据和媒体报道的海外买家搅乱加拿大房屋市场并违规申请基本住宅豁免而采取的应对措施。
变化4:联邦政府贷款风险共担协商(lender risk-sharing)
目前，贷款人如违约，无力偿还贷款，联邦政府提供的贷款保险要求政府偿还所有房贷，加拿大政府表示这在国际上是“独一无二”的。贷款风险共担就是要借款人，如银行，来分担部分风险。加拿大才政府认为，这是加拿大住房金融体系的一个显著结构性变化。
受影响人：借款人，如银行，将采取措施应对增加的风险，将导致房屋贷款利率...
新移民在到达加拿大后一旦有了一份比较稳定的收入，很多人就会考虑到买房的问题。下面出国留学网来说说加拿大房产政策解析。
由于目前房屋贷款利率较低，住同样面积的房子，每月贷款供款额常低于付租金，这使得买房比以往更具有吸引力。与其用辛辛苦苦挣来的钱去替屋主还贷款，不如用租金来买一间自己的房子。下面就为大家介绍移民加拿大买房的好处。
移民加拿大买房的十大好处：
1、设想你每月付$750房租，租金每年上涨5%，25年后你付出的租金总是$430，000，而你还是两手空空，名下无房。假如你今年35岁，买了你的第一所房子，那么当你60岁时就已付清了全部贷款，舒适地坐拥一大笔财产。这意味着你在晚年可以经济独立，尽享美好的黄金岁月。
2、如果你肯做25年的投资，其资本增值将是巨大的，所以不要期待短期内获利，而要把买房作为长线投资来对待。
3、买房是一种非常有效的储蓄方法，在25年内每个月存一笔钱。即使没有其它退休储蓄或投资计划，你已经在为未来有效地进行积蓄。
4、西安大略大学商业管理学院两位教授1991年进行的研究结果显示：过去的30年，是一个经济发展动荡的时期，但安省房地产的投资回报高于国库券，政府债券，TSE300指数和基金的升值。
5、有了自己的永恒意味着生活稳定下来，易于了解和融入你所在的社区。孩子们也可以和街坊四邻的孩子交朋友，可以结伴去同一所学校，一起进行娱乐活动。
6、拥有自己的房屋令人自豪，你可以按自己的特殊需要来安排。把暗室或木工房布置在地库。试一试自创的粉刷和装饰，把壁画贴在墙上，修一个凉台或建一个梦想中的厨房。
7、当屋主发生不测时，房屋贷款保险将付清未付完的贷款本金。家属仍可拥有房产，免受债务的困扰。
8、当儿女长大成人，另立门户之后，如果你愿意，可以把空余的房间出租，赚取额外的收入。
9、如果你打算向银行或其它金融机构错钱，拥有房产是谈判时的有利条件。
10、很多投资项目盈利，都要纳本金增值税，而自住房屋在出售时的增值部分，不必交税。这样你的投资所得就更多地留在了自己的口袋里。
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不少人会选择去加拿大买房，那么加拿大房产政策有哪些好的规定呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大房产政策有哪些规定
1、加拿大的土地所有制分为：
1)皇家所有(类似于国有)
2)市政厅所有
3)原居民(土着人)所有
4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等
5)其他
2、购房过程中涉及的法律法规：
授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。
REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。
合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。
安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。
3、拥有房产过程中涉及的法律法规：
地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市政府规划处询问。
MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。
每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。
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加拿大是一个地广人稀但是福利不错的国家，很多国内人士会选择去加拿大买房定居，那么加拿大的房产政策是如何呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大房产政策规定
1、加拿大的土地所有制分为：
1)皇家所有(类似于国有)
2)市政厅所有
3)原居民(土着人)所有
4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等
5)其他
2、购房过程中涉及的法律法规：
授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。
REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。
合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。
安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。
3、拥有房产过程中涉及的法律法规：
地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市政府规划处询问。
MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。
每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。
加拿大房产政策改革
1、加拿大多种房产可贷款
伟业我爱我家集团海外有家美加业务部经理过萌萌告诉北京晨报记者，“中国家庭在加拿大可以贷款购买多种类型的房产，包括独栋别墅、联排别墅、公寓、商业地产等。而且加拿大对于海外购房买家，既不限购，也不限贷。”
21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超说，“在加拿大，通过贷款买房，对于新房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说，中国家庭在加拿大选定新房，可以直接通过开发商申请办理贷款。但中国家庭在加拿大看中二手房，先要通过竞价购房，才能申请办理贷款。”
刘超举例说，比如一套45万加币的加拿大二手房对外出售，房主接到了两个中国家庭的购房申请，其中一个中国家庭出价47万加币，通过贷款买房;另一个中国家庭出价43万加币，通过全款买房。最终，房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。
“在加拿大二手房买卖交易中，好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房，就要给出相对较高的价格，才有可能打动房主，从而获得二手房买卖交易机会。”刘超强调说。
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很多人会选择加拿大买房，那么加拿大的房产政策规定是如何呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大房产政策规定
1、加拿大的土地所有制分为：
1)皇家所有(类似于国有)
2)市政厅所有
3)原居民(土着人)所有
4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等
5)其他
2、购房过程中涉及的法律法规：
授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。
REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。
合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。
安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。
3、拥有房产过程中涉及的法律法规：
地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市政府规划处询问。
MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。
每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。
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