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人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。加拿大房屋产权都有哪几类呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
自由产权
自由产权(Freehold)指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。物业持有者只需每年向政府交纳地税，便可以无限期拥有并且世代相传。而在笔者所在的BC省(温哥华所在的省份)，如果家中有未成年的孩子，那么自己居住的房子(通常指唯一的一处自住房，不包括投资房)，可以每年只支付低额利息的情况下缓交地税，直到子女成年再交纳。
当然，自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如，当业主对物业进行改造时，室外部分的搭建，改变房屋用途，则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
除了遵守房屋改扩建方面的法规之外，自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定，不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子，这是最基本的要求。例如笔者的一位朋友，住在一个高档的街区，没有修剪前院的蒲公英，蒲公英的种子落入西边邻居的院中，随意滋生，破坏草坪，引起了邻居的反感，最终遭到投诉。这样不仅破坏了邻里关系，而且还使自己的房产价值遭受贬值。
除了剪草，整理园子之外，自由产权的业主还需要自行负责房子的维修、垃圾分类和铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天很少下雪，这里铲雪可免)等事情。
在加拿大的4种房屋类型中，自由产权房主要见于独立屋和多单元房。所以在加拿大，提到购买自由产权房，通常是默认购买自由产权的独立屋。
共管产权
共管产权(Strata)是住宅单位归私人所有，而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。相应地，室内房屋的维修和保养工作则由业主自行保养，而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责，具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。当然，管理公司进行这些维护工作并不是免费的。业主除了需要交纳给政府的房产税之外，每个月还需要向管理公司支付管理费，这笔费用会进入小区基金账户，每月交纳金额通常都在200加元以上。一些高档共管社区，提供游泳池、健身房、会所等服务，也会推高管理费。一些年代久远，管理不善的共管物业高的能达到每月400加元以上，还有些特别高档的共管产权房的月费甚至要上千加元。共管产权的房产，在交纳月费之后并不意味着一劳永逸，有时候社区进行一些大面积维修的时候，如果小区基金账户里的钱不够，则需要对业主进行一次额外征收。例如，今年7月，笔者家附近的一个共管产权小区为了更新住户们的房顶，对每个业主特别征收了5000加元的费用。当然，这样的征收不会经常发生，通常更换屋顶的时间周期在20年左右。
共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面，有一致规定，很多Strata，就连窗帘的颜色都有明确要求。这样的协调一致，在一定程度上限制了使用自由，但是保护了社区的一致性。作为共管社区业主，在遇到涉及房屋外观变更时，就需要向管理单位申请备案，这样可以避免纠纷。对于华人业主来说，需要特别注意的是厨房的改造问题：西方的菜肴比较简单，以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房，往往没有强力的抽油烟机，而对于做饭油烟颇大的中国人来说...
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?加拿大房产产权问题以及房屋类型大家是否了解呢?出国留学网小编给大家讲讲，希望能帮助到您。
产权问题
Freehold─自由产权。
屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
Condominium─共管产权。
住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。
Freehold Condominium─自由共管产权。
主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。
加拿大的房屋类型
1 独立屋 detched house
2 半独立屋 semi-detched
3 平房 bungalow
4 排屋镇屋 row house townhouse
5 公寓 apartment
6 共管公寓联权公寓 condo
7 复式房屋 duplex house/triplex house
8 商住一体房屋 residential commerdial mix
9 度假屋 cottage
10 农场屋 farm house
随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么大家对加拿大房屋产权共有的形式是否有所了解呢?下面就和出国留学网小编一起了解下吧。
作为一个重要资产，很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权，或者是和子女联名共同拥有产权，个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。
但是，在加拿大，中文的“共有产权”对应到英文上，却有两种不同的形式，就是联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenants in Common)。虽然都是共有产权，但是其内涵意义大不相同，尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。
联权共有(Joint Tenancy)
联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。
如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权;如果有三名业主，就各占三分之一;以此类推。但是各名业主拥有的产权是不可分割的。
当其中一名业主即将离世时，其产权会转移给其他还在世的产权共同共有人。这意味着，该财产不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制;既不会作为遗产的一部分被征税，也不会在遗产受益人中进行分配。
对于大多数夫妻来说，联权共有是比较普遍的。
分权共有(Tenants in Common)
相比于联权共有，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权，而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额，那就默认各名业主有同等份额，比如两个人就是各占二分之一，三个人就是各占三分之一。
如果不幸共有产权的其中一名业主离世，他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产，并受遗嘱的限制，将在遗产的受益人中进行分配。然而，房产作为一个整体，是很难具体切割分配的，通常需要冗长的法律程序。
一般来说，再婚组成的家庭通常会选择“分权共有”形式的共有产权。朋友之间共同投资买房，或是投资度假地产，也会选择分权共有，
值得注意的是，如果是多人共有房屋产权，但产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。
有时候我们会看到一所房子出现两个地产经纪分别代理挂牌的事情，这通常是离婚夫妻将房产中各自的权益部分委托不同的地产经纪人出售而出现的情况，两部分加起来才是整幢房屋的价格。
“联...
申请加拿大买房的人很多，那么加拿大房屋产权的形式有哪些呢?挑选好的房子很重要，这也是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解加拿大房屋产权形式，欢迎阅读。
加拿大房屋产权形式
Freehold—自由产权
屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。
Condominium—共管产权
住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。
Freehold Condominium—自由共管产权
主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。
07-19
购买房屋似乎是中国人最关心的问题，即使移民国外以后，新移民对在加拿大买房问题也十分关心。加拿大的房子较国内便宜许多，而且由于国情不同，所以在购置房屋的流程上也会存在差异。到底加拿大移民买房需要注意哪些事项?
首先需要注意的是加拿大房屋的产权问题，加拿大房屋产权主要分为三种，分别是：自由产权、共管产权、自由共管产权。
自由产权是指屋主购买房屋和地皮之后，要自己负责管理周围地皮的物业，包括修剪花草、铲雪、庭院的维护工作，而且如果要改变房屋的内部改造，只要不违背正常的建筑电力等规定，无需报备政府，而屋外的休整，则需要得到政府有关部门的批准之后才可以进行。
共管产权是指房屋归屋主所有，公共区域的地产为所有业主共同拥有，其区域内的所有维修、护理工作由物业公司处理，费用由住户们共同承担。自由共管产权是指屋主除了拥有自己的房子之外，还拥有外墙以及车库等，需要屋主负责管理。而公共设施如健康设施、访客停车场等属于公共管理范畴，由附近的住户进行分摊。
接下来再为大家介绍下住宅类型，住宅类型主要分4个类型，分别是：独立房、半独立房、连屋、平房。
独立房主要指独立的住宅，不会与任何建筑物有关联，就是所谓的“中产阶级住宅”，这种住宅的面积大约在2两千尺以上。半独立房的定义是每个房屋连接至少有一面墙，这面墙与其他家为共用，住宅面积一般在两千尺以下。
连屋是指一所住房有一部分与他人的住宅相连，一般情况是地下室部分，外表就和独立房一样，也有一些是车库相连。平房是指通常地面只有一层，家庭所有的活动场所都在这一层，有的地下室有分门可以供人们出入。
小编再次提醒，加拿大移民在买房之前一定要慎重思考，因为无论是在国内还是在加拿大买房考虑回报率是非常必要的，而且对于加拿大移民的客户而言，在加拿大置办房产是非常重要的家庭计划。
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