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加拿大房价今年仍有更大下跌空间
随着房地产市场在大流行之后急转直下，今年加拿大房价仍有进一步下跌的空间。
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。
当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
图源：Toronto Star
牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛 （Tony Stillo） 说，“我们认为温和的经济衰退是可能的，违约和破产率略有上升，但不会急剧上升。”
报告称，如果全球供应链得到修复并且通胀有所缓解，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%，这是最好的情况。
在最坏的情况下，如果出现经济衰退以及违约和破产激增，房价可能会暴跌48%。
斯蒂洛表示，“这非常严重，但可能性很小。”这就是为什么他预测房价总跌幅将接近30%。
他补充说，无论情况如何，房地产行业正在导致经济陷入衰退。
房地产市场对加拿大经济增长的贡献达到惊人的14%。如果它步履蹒跚，则会对更广泛的经济产生相当大的影响。
牛津经济研究院的报告称，自2022年3月加拿大央行开始加息以来，住宅投资已缩水13%，预计到2023年第三季度将再下降19%。这基本上与1970年以来的经济衰退期间的平均跌幅接近。
斯蒂洛指出，“提高利率是降低房价的主要方式之一，因为房地产行业对利率敏感。利率的快速上升和买家情绪的恶化导致房地产市场出现倾斜并开始调整。”
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