后期讲师

　　在美国购买房产与在中国购买房产较大的两个费用方面的差异就是税费和房屋维护费。大部分人士已经对于购房流程和需要缴纳的费用有所了解。但是对于其他的费用你是否都清楚呢?和出国留学网小编来看看美国买房后期费用。

　　1.房地产税

　　房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税很高,占地税的60%以上。

　　2.房屋保险

　　房屋保险(HouseInsurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

　　3.小区费和物业费

　　在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

　　4.出租管理费

　　如果配置房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%～19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

　　5.贷款本金和利息

　　如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在4.5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

　　老师是教授人知识的辛勤园丁，但是自身也要具备优秀的思想述职和教学能力，下面出国留学网编辑为你带来大学讲师述职报告，欢迎阅读，仅供参考，更多内容请关注出国留学网。

　　大学讲师述职报告(一)

　　成为一名受人敬仰的人民教师一直以来都是我的梦想。有幸进入**学校工作，既能继续钻研我大学专业领域的知识，又能实现我做老师的梦想，可以说，在我来之前我就已经非常喜欢这个工作了。

　　来到**学校后，各位领导和老师都对我非常照顾，不管是工作上还是生活上，都面面俱到，让我感动的同时也让我感受到了一种归属感。我在这里向各位领导和老师表示我最诚挚的感谢。

　　转眼间，我在**学校已经工作**年了。下面是对我**年来工作的汇报：

　　第一，思想政治方面。我坚决拥护中国共产党的领导，热爱祖国、热爱人民、热爱党的事业。坚持四项基本原则，认真贯彻和执行党和国家的各项方针、政策，遵守国家法律法规，时刻用一名共产党员的标准严格要求自己。我通过学习，深刻领会了党的***报告和群众路线教育实践活动的重要思想和精神。关心国家大事，热爱、忠诚党的教育事业，以身作则、为人师表，努力使自己具备教师应该具备的政治素质和道德品质。

　　第二，管理工作方面。6月底到学校报到后，我被安排到**工作，主要负责一些日常管理工作。7月初及暑假期间我开始接触并慢慢熟悉部门的一些主要工作，在部门的工作逐渐走上正轨。这半年来，我分别参与了**等工作。对于刚刚踏上工作岗位的我，面对很多事情都显得有些手足无措，但是我坚持努力做好眼前工作，端正工作态度，尽量把部门的每一件事情都认真完成好。在这个过程中，我逐渐学会了如何充分发挥自己的主动性和能动性，学会如何把握工作节奏和规律，做事尽量细心、严谨，高质、高效完成工作。通过我的努力，加上对工作充满热情，我多次受到领导的表扬，我感到欣喜的同时，也不忘提醒自己戒骄戒躁，继续努力做得更好!

　　第三，在教育教学方面。我这学期教授的是**专业**级的**课程。

　　由于我在试讲课上的表现不是太好，我结合了各位领导和老师的评价进行了深刻的反思，意识到自己有很多不足。在正式上课之前，我丝毫不敢懈怠，利用所能利用的时间积极备课，充分准备，充实上课内容。一有机会，我就会和有着丰富教学经验的领导、老师交流，向他们取经，不断改进自己的教学方式，完善上课内容。同时，我积极与学生互动和交流，主动引导他们进行探索性学习，培养他们主动思考和分析问题的能力，锻炼他们的表达能力和胆量。我结合新闻时事和典型案例进行教学，激发学生学习兴趣的同时，帮助学生掌握课程知识重难点。对于理解知识有困难的同学，我积极进行课下答疑，给予充分指导。课程结束时，我让学生匿名给我写意见和建议，我仔细阅读每个学生的意见和建议，认真了解学生所想。学生纷纷表示非常喜欢我教授的课程，但同时他们也向我提出了很多建议，帮助我发现了教学中存在的其他问题。我自己思索和寻找改进的办法的同时，也向各位领导、老师讨教了解决办法，努力使自己的教学能力不断提高。

　　在工作之余，我还注意全方位提升自身的能力，我积极参加学校组织的教师培训，学习上课的技巧和方法，进行普通话培训，提升自己的表达能力等。学术方面，我积极向经验丰富的领导、老师学习，学...

　　爱尔兰逐渐成为移民热门国家，那么爱尔兰移民前后期的费用情况如何呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看爱尔兰移民前后期费用，欢迎阅读。

　　爱尔兰移民前后期费用

　　爱尔兰移民费用

　　前期费用

　　移民爱尔兰需要多少钱?尽管爱尔兰移民手续相比其他欧盟国家简便得多，但毕竟涉及到人员的国籍变动，所以还是有许多程序要走的，在这个过程中也会产生一些费用。通常这些费用包括移民机构的手续费和咨询费，律师费，审计费用，翻译费用，公证费用等。

　　后期费用

　　移民爱尔兰需要多少钱?移民专家表示，移民费用主要是后期费用，爱尔兰政府规定，移民爱尔兰需要满足以下条件：

　　有200万欧元的资产证明。这部分资产可以是赠与也可以是继承，只要是合法收入就可以。

　　投资100万欧元在爱尔兰的非上市公司(政府认可)。

　　为鼓励他国资本投资，爱尔兰政府规定，只要在爱尔兰投资100万欧元在政府认可的非上市公司3年以上就可以获得爱尔兰绿卡。数据显示，爱尔兰2015年的GDP增长7%，投资环境还是很好的，一般经过政府认可的项目，投资前景也都比较好，3年过后，资金返还也是比较可观的。

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　　移民爱尔兰有什么好处

　　爱尔兰移民有什么优势

　　很多人士会选择移民泰国，那么泰国泰国买房后期有哪些管理问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看泰国买房后期管理须知，欢迎阅读。

　　一、交房前的验房

　　从开发商手上购买一手房，在过户拿到房契前(或后)，还没真正交门卡跟钥匙前，开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收。

　　在验房时千万不要嫌枯燥乏味，静下心来认真地从进房门前就开始检查，如房门是否能正常闭合，密闭性是否欠佳，上锁时是否顺畅到位等;

　　检查房子内部的电器时，小到照明灯，卫生间排气扇，大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的;

　　除此之外，还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象，地板上行走时是否有异响;卫生间及洗漱盆排水是否顺畅;空调排水是否有滴漏现象等。

　　不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间，这是他们的工作分内事。虽然正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，但是后期处理的时效性就没有当场发现的时效性强了。

　　二、房子的装修布置

　　众所周知，泰国房产基本上都是带装修的。接触过的各大开发商绝大部分公寓的交房标准是：水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位;作为买方的你，交房之后你无论是打算自住还是出租，都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

　　若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话，在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟，避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。

　　在泰国，一般的主流家居卖场有哪些?在泰国，在家居市场里边有着几大连锁商场，买家可以根据自身需求前往购买，以曼谷为例：No.1 宜家IKEA，相信大家都很熟悉，如果你的房子需要购买的东西很多，并且你个人的行动能力很强不嫌远的话，那么这里基本可以满足你一站式的购买需求。

　　三、房子的出租管理

　　既然是房产投资，租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。

　　若想租一个好的价格，装修就要尽心尽力;至于如何缩短空置时间快速放盘，个人觉得，首先要找到本地的中介渠道，这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司放盘往往面向的是全球的潜在租客，市场庞大,您若是想争取到这类的租客，自身的英语水平必须达到一定的水准，在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通，若您的英语水平有限，还是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。

　　四、请充分利用公寓物业管理处的职能

　　在泰国买房，物业管理都比较专业，各部门分工明确，所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办，另外，泰国有着付小费的习惯，您若有委托一些普通工人办事，不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费(小费的起付额是20泰铢，付对方硬币是不礼貌的行为)以示赞赏，小费在泰国有时也可以理解为人际关系的润滑剂。

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