商业贷款提前还款违约金

　　在加拿大买房时，如果不能全款付清则需要申请银行贷款。当因为各种原因终止贷款时，银行是会收取贷款违约金的。接下来出国留学网小编就和大家说说加拿大贷款买房违约金。希望对你有帮助。

　　为什么会被收违约金?

　　大部分房屋抵押贷款都设置了一个合同退出时的违约金，原因是补偿贷方预期的利润损失，以及建立和中断贷款的费用。举例来说，你购买了RBC银行或CIBC银行的股票，股票价值的高低取决于银行的资产负债表(Balance Sheet)，而令资产负债表上升的重要途径之一就是贷方对借出去的贷款收取利息。也就是说，如果借方承诺借钱5年，银行就指望收这5年的利息来进账了。假如借方中断合同，借方需要补偿银行的部分进款损失。

　　违约金到底如何计算?

　　通常来说，银行对按揭贷款的违约金有两种方法收取：三个月的利息或者利差法(Interest Rate Differential，简称IRD)，以两种计算方式中金额较多的那一种来执行。如果一名购房者要提前中断浮动利率的贷款，违约金就是3个月的利息。举例来说，假如你每月还款2000元中有50%是用来支付利息，你就会被收取大约3000元的违约金——外加解除抵押费(Discharge Fee,这笔费用在你选择转贷款到另外一家银行时，会由原银行收取)，以及行政成本费(Administration Charges)。但假如你的房屋贷款是固定利率的话，就会用IRD方法计算违约金。

　　IRD计算违约金为什么高?

　　不同贷方在用IRD计算违约金时，由于其政策不同，得出的结果不同。其中有一个问题涉及贷方在计算违约金时，是如何处理折扣率(Discount Rate)的。因为一些贷方会把你当初以一定的折扣率省下来的钱重新加回去计算。举例来说，虽然你从贷方拿到了2.99%的5年期固定利率，但你因中断贷款产生的违约金可能会基于公布利率(Posted Rate)来进行计算——这一利率当前是4.64%。

　　简单来说，也就是因为你违背了合同，你不得不归还当初的折扣。为了进一步更好的理解，下面以健身房会员卡举例：会员卡正常的价格是每月50元。经过讨价还价，你以每月20元的价格办了会员卡。8个月后，你要搬家，不得不取消和健身房的合同。结果，健身房不仅要收你200元作为罚金——这是剩余4个月你欠的正常会员费，并且还要收你240元——这是你过去8个月里以折扣价获得会员卡后，省下的钱。

　　贷款违约金算法短期内无法改变

　　Ga...

　　合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展祈祷饿了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/ （本文为你提供合同范本两篇。）

篇一：

　　问：

　　合同违约金的标准是多少?

　　答：

　　违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。

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篇一：

　　1.违约金可分为法定违约金(法律法规对某一类合同的违约金所做的规定)与约定违约金(当事人在合同中自由约定违约金)。

　　2.如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。

　　3.有关法律法规明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。

　　4.《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。

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篇一：

　　问：

　　本人租房子和房东签定了房屋租赁合同(签了三年的)，但刚过一年，也就是今年，房东毁约，说房子自家要用，不租给我了。我说不租就不租，但合同中有协议：一方违约需要支付另一方损失和违约金，但这个房东不理我，说有本事让我告去。。。告就告呗!!!我有众多给力网友还怕你不成?

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篇一：

　　问：

　　购货合同违约金最高比例是多少?

　　答：

　　合同有效，但是违约金的数额如果明显高于给对方造成损失的数额，你可以要求法院降低。

篇二：

　　问：

　　律师，您好，我想咨询一下就是产品购销合同中关于违约金的比例问题，是不允许超过总价的20%吗?

　　答：

　　允许。

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　　(本文为你提供合同范本2篇。)

　　(一)

　　问：

　　房屋买卖合同中关于违约金的计算问题?

　　答：

　　1、合同是一种意思自治的法律文书，只要是双方真实意思表示，并且符合法律规定，那就应严格按合同执行。合同中约定的违约责任中只约定单方终止合同的处罚。所以你不能应合同的履行存在瑕疵而主张20%的违约责任。但是你可以与开发商协商，协商不成，可以诉讼维权。2、针对房子的配套不全的问题，也应按你们在买卖合同中的约定来履行。如果在所交房子未达到约定的交房标准，你们完全可以拒绝收房。3、合同法

　　(二)

　　问：

　　你好! 我想问问 2000年买隔壁一个房间(隔壁离婚 房间划分为两份，我们签订3方的买卖合同，给了10000元订金，余下款项等他们处理完房产证后再给)但一直拖到现在都不办理 现在楼价贵了 他们又反口不买了 要收回房间(房间当时就给我们用)请问现在我可以怎样?我还是想要房间

　　但是合同没有写明违约金多日喔 是按照订金的1倍 还是怎样? 而且已经是十年前的事情了 现在的房价和当时无法比较 而且如果当时不是买了他们房间 我们早就买新房子住了 现在住了好多年了对房子有感情 不想失去房子 我还能怎样呢?

　　答：

　　你签署的合同当中有违约赔偿，他要是坚决不卖你那你就只能得到相应的违约金了，合同上要有提出时间方面的违约你也可以提出，给他们造就店危机感，不过效果也不大，下次碰到这种情况一定要把违约责任和条件了解清楚。

　　买卖合同违约责任

　　一、买卖合同的特征、买卖合同成立的条件

　　1、买卖合同的特征

　　买卖合同为：有偿合同

　　买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。

　　买卖合同为：双务合同

　　在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。

　　而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

　　买卖合同为：诺成合同

　　买卖合同自双方合同双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

　　买卖合同一般是：不要式合同

　　通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

　　2、

　　3、商品房买卖合同成立的条件

　　4、商品房买卖合同成立的条件是?

　　5、买卖合同违约责任条款

　　二、买卖合同管辖法院、买卖合同管辖地、买卖合同管辖权

　　1、买卖合同(即...

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篇一：

　　因为如果约定了违约金，一方违约时，对方即可直接按照约定主张违约金。比如本案合同中约定了违约金为购房总价款的20%，律师就可以要求高某给付总房价335万元25%的违约金67万元。如果没有约定违约金，守约方只能依据实际损失，要求对方赔偿。但是，主张实际损失，法院要求当事人举证证明。可见，约定了违约金就省去了举证证明实际损失的麻烦。

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篇一：

　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。以下着重谈谈法定违约金与约定违约金的确定和适用。

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