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建设一个园区，前期是有很多工作要做的，不管是产业园区还是旅游园区，在小编看来首先是交通问题，交通不便利谁会愿意去你的园区，其次是周围的资源，最起码景点不能太孤立，你处在荒山野岭，谁还愿意去?还有就是各项优惠政策，再有就是资金，不管怎样牵涉到重大的工程项目，没钱是不行的，还有你这个项目的前景如何，这点是最重要的，别再搞出来的项目没有投资价值那就得不偿失了!出国留学网小编今天为大家整理了园区项目策划书，希望您会喜欢!
一、项目名称：天门市绿色食品工业园
二、项目性质：工业(新建)
三、建设单位：天门工业园管理委员会
四、地点范围：天门工业园天仙公路以北方向8#路两侧，天仙公路以南方向7#路两侧，覆盖范围6平方公里，用地面积2500亩。
五、项目背景
(一)建设背景
天门是一个农业大市，是国家著名的商品粮、优质棉、优质油和瘦肉猪生产基地，是武汉城市经济圈内重要的农产品生产加工基地之一，主要农产品产量在全省占有重要地位，具有发展食品加工业的许多有利条件和良好现实基矗食品加工业是直接关系广大人民群众生活和健康的重要产业，是增长较快的朝阳产业，是永恒的消费型产业，具有巨大的发展潜力和广阔的发展前景。天门市充分发挥农产品资源丰富的优势，抓住加工这个关键环节，推动食品加工业向规模化、产业化、聚集化发展，提高食品加工水平，促进天门市从农业大市向食品加工强市转变。
(二)资源优势
天门市主要粮食作物有水稻、小麦、大豆、玉米，经济作物有棉花、油菜、蔬菜，传统作物有黄花菜、花生、绿豆、荞麦、芋环、菊芋等;主要水产品有青鱼、草鱼、鲢鱼、鲤鱼、鳙鱼、鲫鱼、鳊鱼，名特优水产品有河蟹、龙虾、斑点叉尾回、黄颡鱼、淡水白鲳、鳜鱼、南方大口鲶、异育银鲫、泥鳅、黄鳝、义河蚶等;主要畜禽品牌产品有“健康之村”牌大活猪、“侨乡”牌皮咸蛋、“茶圣寺”牌香味板鸭、“康东”牌宫禽酱鸭系列、“全盛”牌无公害土鸡蛋等。天门市出口的农产品主要有棉花、黄豆、芝麻、大米、莲藕、生猪、鲜蛋、龙虾、蔬菜、饼粕以及黄花菜等土特产及其加工产品。此外，多宝的花生、九真的慈菇、岳口的芋环以及渔薪的酱菜、干一马湾的皮咸蛋、胡市的板鸭等农副产品，都具有很强的市场竞争优势和发展潜力。
天门市境内的野生动植物约有1100余种，其中野生动物200余种、野生植物900余种。在900余种野生植物中，有药材9类152种，属国家收购的有20种，年收购量一般为31.8吨，其中野生半夏行销国内，有“荆半夏”之称。天门境内现有乔、灌、藤本等木本植物360种(乡土树种325种、引进树种35种)，其中：用材林主要有意杨、水杉、池杉、枫杨、苦楝、白榆、臭椿、香椿、马尾松、湿地松等，风景观赏树种主要有雪松、广玉兰、樟树、柏树、女贞、槐树、桂花、紫荆、紫薇等，经济林主要有梨、桃、李、银杏、枣、柑桔、葡萄、柿等。
(三)实施区域
天门工业园原名天门仙北工业园，设立于2005年，是经湖北省人民政府核准保留的省...
一份优秀的项目策划书是遵从整体市场策划案的思路，出国留学网策划书频道为您提供各类活动策划书，包括活动策划书汇总精选、2013策划书格式大全汇总。以下提供的是产业园区项目策划书。
一、项目性质：工业(新建)
二、建设单位：天门工业园管理委员会
三、地点范围：天门工业园天仙公路以北方向8#路两侧，天仙公路以南方向7#路两侧，覆盖范围6平方公里，用地面积2500亩。
四、项目背景
(一)建设背景
天门是一个农业大市，是国家著名的商品粮、优质棉、优质油和瘦肉猪生产基地，是武汉城市经济圈内重要的农产品生产加工基地之一，主要农产品产量在全省占有重要地位，具有发展食品加工业的许多有利条件和良好现实基矗食品加工业是直接关系广大人民群众生活和健康的重要产业，是增长较快的朝阳产业，是永恒的消费型产业，具有巨大的发展潜力和广阔的发展前景。天门市充分发挥农产品资源丰富的优势，抓住加工这个关键环节，推动食品加工业向规模化、产业化、聚集化发展，提高食品加工水平，促进天门市从农业大市向食品加工强市转变。
(二)资源优势
天门市主要粮食作物有水稻、小麦、大豆、玉米，经济作物有棉花、油菜、蔬菜，传统作物有黄花菜、花生、绿豆、荞麦、芋环、菊芋等;主要水产品有青鱼、草鱼、鲢鱼、鲤鱼、鳙鱼、鲫鱼、鳊鱼，名特优水产品有河蟹、龙虾、斑点叉尾回、黄颡鱼、淡水白鲳、鳜鱼、南方大口鲶、异育银鲫、泥鳅、黄鳝、义河蚶等;主要畜禽品牌产品有“健康之村”牌大活猪、“侨乡”牌皮咸蛋、“茶圣寺”牌香味板鸭、“康东”牌宫禽酱鸭系列、“全盛”牌无公害土鸡蛋等。天门市出口的农产品主要有棉花、黄豆、芝麻、大米、莲藕、生猪、鲜蛋、龙虾、蔬菜、饼粕以及黄花菜等土特产及其加工产品。此外，多宝的花生、九真的慈菇、岳口的芋环以及渔薪的酱菜、干一马湾的皮咸蛋、胡市的板鸭等农副产品，都具有很强的市场竞争优势和发展潜力。
天门市境内的野生动植物约有1100余种，其中野生动物200余种、野生植物900余种。在900余种野生植物中，有药材9类152种，属国家收购的有20种，年收购量一般为31.8吨，其中野生半夏行销国内，有“荆半夏”之称。天门境内现有乔、灌、藤本等木本植物360种(乡土树种325种、引进树种35种)，其中：用材林主要有意杨、水杉、池杉、枫杨、苦楝、白榆、臭椿、香椿、马尾松、湿地松等，风景观赏树种主要有雪松、广玉兰、樟树、柏树、女贞、槐树、桂花、紫荆、紫薇等，经济林主要有梨、桃、李、银杏、枣、柑桔、葡萄、柿等。
(三)实施区域
天门工业园原名天门仙北工业园，设立于2005年，是经湖北省人民政府核准保留的省级重点开发区(工业园)。
1、区位优势：园区地处武汉“1+8城市圈”核心区域中心，位于天门市东南角，地处天门、仙桃、汉川三市交汇处，紧邻汉江，与仙桃城区一桥之隔，规划建设总面积30平方公里。
2、交通运输：沪蓉高铁横贯园区，并在园区分别设立了货物与旅客运输二级站--天门南站，2011年底正式通车运营。届时从园区出发，西至成渝经济圈4小时，东到长三角城市群3小时;园区公路以国家高速、省道为主干线，G50(沪渝高速)、S49(随岳高速)、S342省道穿境而过。天门工业园至武汉中心城区、天河机尝湖北长江经济带、鄂西生态文化旅游圈...
第一章 总论
第一节 项目概况
项目名称：**市综合物流园区建设项目
项目性质：新建
项目承建单位：**物流仓储中心
项目拟建地点：**
占地面积：50亩
项目定位：**综合物流园区建设项目以**园区为依托，根据现代物流产业发展的趋势，结合**市物流发展的现状，整合各类产业资源、技术等要素，配以供销、配送、运输、装卸、加工、仓储等综合服务，集物流服务为一体，形成高起点、高水平的综合性物流园区。
同时，以当地优势的交通网络为支撑，构筑现代化的物流信息系统，以个性化、专业化、多样化的市场物流服务为重点，借助网络化、信息化手段，高效运作，为**市的经济发展注入新的活力。
主要建设方案：
建设年限：3年。
建设内容：包括“五大片区”，分别为仓储物流区、商贸交易区、中心商务区、综合服务区及发展备用区。涉及物流版块包括：铝业、煤炭、电力及其他相关。
第二节 投资概算
1、项目投资结构及资金来源
本项目计划总投资2850万元元，由项目投资单位**物流仓储中心出资，均来自公司自有资金和其他渠道自筹资金。
2、财务概算
项目的总投资额为2850万元元人民币，建设周期为3年。税前项目财务内部收益率为22.66%;项目的净现值为4061.46万元，静态投资回收期为6.35年，动态投资回收期为7.48年(包括建设期)。所得税后项目内部收益irr为19.02%，全部投资财务净现值npv为2843.41万元，全部静态投资回收期为7.06 年，动态投资回收期为8.71 年(包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率8%，说明该项目的动态收益是可行的。
从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态。项目赢利能力较好，能够在较短的时间内收入全部投资，项目从经济指标上看是可行的。
第三节 项目主要结论
1、社会效益
项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会效益明显。具体如下：
(1)**市综合物流园区市场前景较好，项目的建成必将产生良好的经济效益，对**市的财政税收的增长产生巨大贡献。
(2)项目的成功运营，需要大量的工作人员，有效增加了**地区当地的就业机会。包括项目承建公司的人员需求，还包括大量的衍生需求，为维护正常运作，将招聘大量的工作人员(工人、管理人员、财务人员等等)。在一定程度上可以促进社会就业发展和人民生活水平的提高，为社会的稳定做出巨大贡献。
(3)项目建成后，将有效促进产业集群，提升**综合物流园区及**地区的知名度，树立良好形象，促进当地经济快速发展。同时，也能映射周围地区，以点带面，促进整个区域的经济增长。
(4)建设**综合物流园区，对于**地区加快服务业发展尤其是物流产业的发展提供了有益的借鉴，同时带动当地餐饮娱乐、商贸流通业及其他配套服务行业的发展。
2、项目综合评价
本项目的建设既符合国家和**市...
策划书是一项计划执行的详细步骤，所以一份好的策划书就是计划能够顺利进行的保证，以下《园区项目策划书》由出国留学网策划书栏目为您精心提供，欢迎大家阅读。
项目名称：宁波梅山保税港区物流园区项目策划书
合作方式：独资
项目概述、产品方案、建设规划、市场分析、经营规模、销售预测：
2008年世界集装箱港口吞吐量排名中,宁波港以年吞吐1084.6万标准箱的优异成绩排名世界第八，航运市场发达。梅山保税港区深水岸线资源丰富，计划建设15个10万吨级的集装箱泊位，16个1-5万吨级多用途码头，同时，又有密集立体的交通物流运输网络，具有比较明显的仓储和物流成本。协同海关、国检、边检、港务等机构，构建以总申报数据交换、物流协同工作、商务服务、宏观决策支持为核心功能的综合性通关平台。
本项目规划用地面积300亩，建筑面积15万平方米。
投资概算及效益分析
总投资：30000万元人民币
注册资本：5000万元
项目区位优势
保税港区是目前我国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全的特殊区域，是国家实施自由贸易区战略的先行区。宁波梅山保税港区面向太平洋，紧邻国际主航道，正规划建设10余个7-10万吨级的集装箱泊位的码头，同时，拥有集装箱量世界排名第八的宁波港作支撑，在宁波梅山保税港区发展物流中心项目已经集区位优势、商务优势和功能政策优势于一身。
项目可供资料：可行性研究报告
中方联系单位：宁波梅山保税港区投资合作局
地址 宁波北仑梅山岛 邮编 315832
联系人：张航飞
联系电话：0574-86000065
传真：0574-86000066
邮箱：zhfei@msd.gov.cn
网 址： www.msd.gov.cn
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