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地产研究报告(范文10篇)

08-22

标签: 地产研究报告

 

  简单来说,成功的背后总要有探索的过程,在不断进步的时代,都需要去书写报告。报告怎么写的又快又好?这是一篇非常不错的“地产研究报告”网络文章值得一读,希望您能从本文中学到一些新的知识!

地产研究报告(篇1)

  房地产项目可行性研究报告的框架

  Gentry

  一、宏观(可能性分析)

  1、城市概况

  2、项目属性

  ①区域属性——区域规划、区位配套(商业、医疗、教育等)、交通配套

  ②土地属性——周边景观、项目四至、土地指标、内部资源(物业类型选型)

  3、市场环境

  ①整体市场——量价走势、区域差异、单位面积价格分析、TOP10

  ②区域市场——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10

  ③各物业市场格局(物业类型研判)——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10 小结:住宅、写字楼、公寓、商业的可能性研判。

  二、微观(可行性分析)

  1、目标市场

  ①目标市场界定

  ②项目清单

  ③存销分析

  2、竞争力分析

  ①资源

  ②产品

  ③客户

  ④个案分析

  小结:住宅、写字楼、公寓、商业的机会研判。

  三、可行性研判

  1、物业组合方案

  ①各物业关系分析

  ②物业组合方案

  2、项目概念定位

  ①概念定位

  ②各物业占位

  3、物业发展建议

  ①开发策略

  ②初步规划建议

  ③初步产品建议

  4、经济测算

  ①经济测算前提假设

  ②初步静态经济测算

  注:可行性研究与项目定位报告的差异

  1.可行性研究只是物业可行性的初级研判。最终指向项目是否可行,以及初步的产品组合与概念定位。不必给出具体的项目定位及产品设计建议。

  2.在市场分析上,不必对各种细分产品进行详细研判。不需要做详细客户需求分析。

地产研究报告(篇2)

  2 承办单位概况:

  “世纪地产”是**专业的房地产项目开发公司。

  由于其他的在开发项目占用大量资金,且本项目工程量大,建设周期长。为了降低投资风险,“世纪地产”决定和**高科国有控股集团有限公司及北京**智地房地产开发有限公司合作成立控股公司****·世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

  公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元,**高科国有控股集团有限公司3000万元,北京**智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。

  **高科国有控股集团有限公司是经**市委、市政府同意成立的,授权全面经营和管理**东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元,目前全资、控股、参股企业35家,已成为“**·中国光谷”建设的主力军,是一家...

地产研究报告10篇

06-27

标签: 地产研究报告

 

  你了解怎样撰写一份标准报告吗?在社会不断进步的今天,我们经常需要撰写报告。一份完整的报告实际上反映了我们的努力和心血,您可能需要让“地产研究报告”出国留学网小编为您挑选,仔细阅读下文!

地产研究报告 篇1

  导言:

  可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上

  报文件。

  含义:

  项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

  可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

  用途:

  此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

  2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

  此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

  商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告,该文件类似用于银行贷款的可研报告。

  主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

  企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

  1.可行性研究报告应做到内容齐全,结论明确,数据准确,论据充分,以满足决策者定方案定项目的需要;

  2.项目的规划和政策背景,要求论证全面,结论可靠;

  3.市场容量及竞争力分析,要求调查充分,分析方法适当,预测可信;

  4.报告中选用的主要设备的规格、参数应该满足预订货的要求,引进的技术设备的资料应该满足合同谈判的要求;

  5.报告中确定的主要工程技术数据,应该能满足项目初步设计的要求;

  6.报告对建设投资和生产成本应该进...