市场分析研究员

　　趋势1：人数不会激增

　　虽然2013年留学人数将会持续稳定增长，但预计增长速度并不会出现大幅度的提升。由于2012年世界经济发展的不稳定性，中国家庭在做出留学决策时将更为谨慎。

　　趋势2：名校录取率降

　　越是顶尖的学府录取率肯定会有所下降。比如美国哈佛大学今年录取率为5.9%，创历史新低。

　　趋势3：冷门专业变热

　　在专业选择方面，2013年商科、金融、计算机、工程等专业仍将是热门，但随着金融人才和IT人才的逐渐饱和，这些“金饭碗”正在慢慢褪色。值得关注的专业包括：美国的制药专业、医药卫生和生物医学工程等专业;澳大利亚的工程、教育、医药学、护理、精算师以及高级技工类课程;亚洲国家的游戏开发、网络工程、食品安全等专业;荷兰的文学艺术和爱尔兰的酒店管理和软件开发专业等。

　　趋势4：“平价留学”增多

　　随着各大热门国家的“平价留学”项目日益普及，出国留学早已不再是“富二代”的特权，成绩优异的工薪学子也能顺利实现海外留学梦想。以美国为例，除了直接录取外，也可以选择双录取，想节省留学费用还可以选择社区大学。

　　综上，是爱尔兰留学市场趋势的分析，留学生应该多多关注留学市场。

　　据悉，日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。出国留学网的小编知道很多人都想通过买房移民日本定居，那么今天我们来分析一下日本房产市场。

（图片转自百度）

　　一、汇率问题

　　川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。

　　日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。

　　二、造价问题

　　除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。

　　汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。

　　而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。

　　三、人口动态

　　日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了东京大阪工作。

　　人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。也就是说，涨只会涨人口增加的东京大阪精华区。

　　四、高资产节税者的动态

　　日本的高资产阶级很多，据统计老年人握有满满的现金。虽然超高层节税的手法已经被政府盯上，准备税改，但这只是节税空间变小而已，并非消失。

　　把资产换成不动产，还是比现金的评价低。若这些老抠抠的老人，想要在生前转移资产，比起赠与现金，赠与不动产仍然会是相对划算的选择。若往后的房市，不会有太多的下跌因素，就算下跌，也不要跌超过要缴的50几%的遗产税的话，或许老人们会更愿意将钱摆在不动产上，而不是放在负利率的现金上。

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