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德国房价长期稳定不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。德国的房地产市场与本国的经济政策和社会发展都具有紧密的联系。下面出国留学网小编就带大家了解下关于德国维护房价稳定的经济政策相关内容。
第一，德国的房产税收体系
体系可以有效遏制炒房盈利的投机行为。德国与房地产相关的税收包括所得税、资本利得税、土地税和土地交易税等。在德国，投资房地产获得的收入和出租房屋的租金收入都要按一定的税率纳税。
为了限制房地产的投机行为，德国法律规定，购买一套房屋自住十年后卖出可以不缴纳所得税，如果购买不到十年就卖出需缴纳所得税，如果五年内卖出3套及以上还要加收资本利得税(盈利额的25%)。
在德国，出租房屋的租金收入也要纳税，目前德国的房屋租金所得税率为25%。德国对于逃税行为的惩罚措施相当严厉，巨大的逃税成本和诚信的社会风气使得德国人养成了诚信纳税的良好习惯。总之，较高的税收和严格的税收监管使得投机者难以从德国的房地产中赢取暴利，也就避免了房地产成为投机者的目标。
第二，严格的房价定价机制
德国的房价、地价和房租都实行指导价制度。德国的房价由独立的地产评估师评定，评估师对于评估结果负有法律责任。根据联邦建筑法设立的“房地产公共评估委员会”负责制定当地的指导价，这类指导价具有法律效力，所有房地产交易有义务遵照执行，并在合理范围内浮动。
对于从超高房价和房租中牟取暴利的行为，牟利者都要承担高额罚金甚至承担刑事责任。根据德国的《经济犯罪法》，如果房价超过指导价的20%就被认为是超高房价，如果不立即将价格降至合理范围内，出售者将面临最高5万欧元的罚款;如果超过指导价的50%被认为是房价暴利，除了巨额罚款以外，还有可能被处以三年以下的有期徒刑。
第三，德国房地产并非支柱产业
德国政府不依靠房产拉动经济增长，而是将房地产作为社会福利的一部分。德国政府明确将住房作为满足居住需求的消费品，而不是作为投资品，就是强化房屋的消费品属性，弱化其资本属性。稳定的房价使得房产难以成为投资的主要渠道，投资者很难从投资房产中获得高额利润。
此外，德国家庭也不会通过购买房产以期保值或升值，也不会将购买住房作为居住的唯一或主要方式，而是可以选择租房等方式满足居住需求。因此，德国社会对住房的需求比较稳定，加上德国政府每年保持一定水平的住房增量，较好地维持了德国住房市场的供需平衡，也在一定程度上稳定了住房价格。
第四，完善的私人租赁住房市场管理政策
有效分流购房需求。德国房价之所以稳定，一个重要的原因就是德国家庭不完全依赖购房，而是可以通过租房满足住房需求。稳定的房租、对租房者的全面保护使得德国人不会仅依赖购买住房来满足住房需求，而是可以通过租住住房来满足需求。
德国实行严格的保护租房者利益的法律，有效保护了租房人的合法权益。私人租赁住房市场的房屋质量好、租金价格稳定、租房者社会阶层较高成为德国租赁市场健康发展的主要特征。德国的《租房法》对租房合同的签订、期限、承租人和出租人的权利义务进行了全面的规定，核心侧重于保护承租人的权利。德国的《住宅建筑法》将租赁...
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