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购房作为人生的一件大事，在选择时应特别谨慎，即使谨慎，仍旧挡不住各种买房的陷阱。在购房初时，难免会有一些迷茫，网上铺天盖地的信息，过来人的经验之谈等等，可以作为一种参照，但不可照搬，毕竟每个人购房所考虑的因素不完全相同。那么，该如何选择呢?跟着出国留学网小编只要掌握了房地产的基础知识，就不怕忽悠。
房地产基础知识
土地(农业用地.建筑，工矿用地，未利用土地)
小产权房是在农村集体土地上建造的
农村集体土地的特点：价格低.没有出让成本(土地出让金) 以后补贴还可以使用，没有土地使用权证
大红本是指五证齐全的房屋
五证：,《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》 《施工许可证》《商品房预售许可证》
两书：《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》
农村集体土地包括：宅基地，自留地
农村集体土地使用权规定：不得出让，转让，出租
行政划拨用地：县级以上人民政府批准.将土地使用权无偿转让给土地使用者使用。(厂房)
土地使用权的出让：市人民政府以拍卖.招标.协议的方式将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政府缴纳土地使用金的行为 土地出让年限：居住用地：70年 工业用地：50年
科教文卫体：50年 商旅娱乐：40年
综合：50年 加油站.工厂：20年
土地出让合同：开发商和国家签订的
内容：1.双方姓名.地址
2.宗地号
3.土地使用年限及起止时间
4.土地出让金数额.币种.方式
5.交付土地时间
6.规划市政设施涉及要点
7.竣工提交验收时间
8.市政设施配套的建设义务
9.使用相邻土地和道路的限制
土地出让形式：拍卖.招标.协议
房地产知识：房地产(房产.地产)又名不动产，是附在土地上不
可分割的建筑物.构筑物(不可近处)及其权利构成的财产。(租赁.抵押.买卖)
(土地，建筑物)物质实体和依托于物质实体上的权益
形态：土地.房屋.土地+房屋
房地产市场分类：一级：土地交易市场
二级：增量房.新建房屋(开发商对消费者)
三级：存量房(二手房市场)
房地产行业：经营(开发商)
管理(代理公司)
服务(物业公司)
房地产自然特征：1.位置固定性
2.地域差别性
3.资源有限性
4.高质耐久性
房地产经济特征：1.资金密集型
2.易受政策影响性
3.生产同期性
4.相互影响性
5.保值增值性
6.资本和消费品双重性
房屋抵押：房屋所有权人以产权作抵押，进行借款
。房地产前景：20-30年(山西.北京)
房地产销售名词：(三通一平，七通一平)
三通一平：路通.水通.电通，土地平...
购房作为人生的一件大事，在选择时应特别谨慎，即使谨慎，仍旧挡不住各种买房的陷阱。在购房初时，难免会有一些迷茫，网上铺天盖地的信息，过来人的经验之谈等等，可以作为一种参照，但不可照搬，毕竟每个人购房所考虑的因素不完全相同。那么，该如何选择呢?跟着出国留学网小编只要掌握了房地产的基础知识，就不怕忽悠。
一、现房、期房、准现房
现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。
二、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
三、绿化率
绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。
四、得房率
得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
五、楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
六、赠送面积
买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。
问：房地产市场的基本知识有哪些?
1、房地产：
是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。
2、房地产市场：
是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售...
述职报告要建立“一年前进一大步”的信心。以下是出国留学网小编为大家搜集整理的房地产会计述职报告，供大家参考和借鉴!更多资讯尽在会计述职报告栏目!
房地产会计述职报告(一)
1、认清岗位职责，切实作好会计基本工作。
作为企业经济活动的起点，货币资金的管理责任重大。自在市局从事出纳工作以来，我严格按照中国人民银行规定的现金管理办法和财政部关于各单位货币资金管理和控制的规定，办理市公司的日常费用报销业务。为作好现金的管理，并结合会计电算化工作，我坚持日清月结，作到每日库存数与现金日记帐余额核对，确保帐实相符;月末现金日记帐余额与现金总帐余额相符。作为银行出纳，我认真把握中国人民银行的《支付结算办法》和财政部关于货币资金的内部控制制度，作到了严格按相关规定和在单位财务制度范围内办理银行存款、取款及转帐业务，对不符合制度的资金业务坚决不予办理。
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同时，我还注重与货币资金相关的票据及单据管理。结合市公司资金活动的特点，单位银行户头达30多个，票据的购买、保管、领用及注销等环节我都要一一把关，确保不发生因票据引发的资金安全问题。每月结束后定期主动与银行对帐单核对，进行银行存款余额调节表的编制，确保了单位资金的安全与会计核算的准确。20xx年6月至20xx年9月我在市公司投资的房地产公司从事出纳工作。在此期间，我严格按现金及银行结算制度和公司的资金使用要求进行资金结算活动，确保了在个人职责范围内的三个项目的资金作到了专款专用。
2、深入...
以下是出国留学网实习报告频道编辑为您整理的实习报告范本，供您参考，更多详细内容请点击出国留学网(www.liuxue86.com )实习报告频道查看。
为期半年实习生活结束了，在这半年的学习中我学到了在课堂上根本就学不到的知识，受益非浅。以下是我的毕业实习报告总结。
随着市场经济的高速发展，会计成为了公司的重要组成部分。这给我们会计专业造就了前所未有的机遇，同时也给我们带来了新的的挑战，作为一名刚走出学校大门的大学生，提高自身素质，增强专业技能并且能够把课本上的知识转化为自身的能力，就成为了我目前的迫切任务。会计实习是我从大学校园走入社会的第一个舞台。为了将有关会计的专业知识、基本理论、基本方法及结构体系变为自身的职业素质，避免纸上谈兵。因此实习为走向工作岗位打下坚实基础。
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