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一直以来，中国的房地产需求都很旺盛，使得房价很高。所以很多人选择去德国买房，那么德国买房都有哪些得天独厚的优势呢?一起和出国留学网小编了解下。
房地产市场的一个天堂
对于国际房地产投资者来说，德国是个天堂。因为这里的法律健全有保障，政策稳定以及经济实力雄厚。 在英国脱欧、特朗普上台等动荡时期，这里似乎是个安全的避风港。
购房者中除了美国人之外，还有一个群体格外引人注意，即富有的中国人。人数不断增加的中国富豪和中产阶层都在寻找投资目标。然而中国本土的房地产已经成为天价。在北京和上海的市中心，一套房子每平方米售价超过1万欧元，顶级公寓甚至每平方米售价15000至18000欧元。相比之下德国大城市的房价确实太便宜。
低廉的生活成本
一个内含十片的普通大面包0.35欧元，好一点的也就大概一两欧元。超市里的食品大都以欧分计算，只有肉类才以欧元为单位。通常10-20欧元就可以买到一大筐的食品，足够一星期食用。如果节省点，每月拿100欧来购买食品应该绰绰有余。
一袋足够吃一天的面包才卖几毛钱，显然连成本都不够，为何在超市卖得如此便宜?答案是，德国政府给了补贴。政府认为，税收是取之于民而用之于民，所以税收的一部分用于农业补贴。欧盟的共同农业政策反映的就是这一思想，农民种地的时候就得到了政府提供的帮助。
尤其是在必需的生活食品上，德国政府的补贴力度更大，因为政府要让生活必需品低廉到任何人都可以购买，不让一个人有饿肚子的危险。所以，即使乞丐也不会有生存的压力。乞丐之所以去要饭，只不过他们认为这也是一种生存方式。
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德国是一个多元化国家，投资移民德国的人士需要考虑哪些问题呢？想了解具体内容的话，和出国留学网一起来了解了解投资德国移民必知的问题，欢迎阅读。
投资德国移民必知的问题
一、德国投资移民申请条件是什么?
德国投资移民申请人需要满足：
1.在18周岁到55周岁之间，没有犯罪记录;
2.在国内已经拥有成功的经商经验;
3.短期内不可以有德国居留签证被拒记录;
4.需要在德国创办公司，新公司的注册资金不得少于2.5万欧元。
二、移民德国后，是否还可以保留中国国籍?
德国是承认双国籍的国籍，移民德国，您获得的是居留签证，不会对您的中国国籍造成影响。如果您想要入籍德国的话，才需要放弃已有的中国国籍。
三、入籍德国需要什么条件?
如果您想要入籍德国的话，需要在获得德国的居留签证后，不间断的在当地住满8年，在这8年时间里，投资移民申请人要有住房，不得有任何犯罪记录，并且德语达到B1水平。
四、家庭成员可否一起移民?
德国法律规定投资移民申请人的配偶和子女是不能一起移民的，需要在德国公司基本准备就绪之后，也就是大概半年之后才开始办理家庭成员的移民申请。对于随行子女的年龄必须是在16周岁以下才可以。而主申请人的父母只能申请1年、2年或5年的多次往返探亲签证。
五、什么时候可以开始享受德国福利?
很多投资移民申请人以为拿到德国3个月的临时签证，就相当于已经有德国身份，可以开始享受当地的社会福利了。这个想法是不对的。投资移民申请人想要享受当地福利的话，需要去德国将3个月临时签证换成为期3年的居留签证，从换好的那一刻起才正式开始享受。
以上是小编整理的德国投资移民，谢谢浏览。
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自欧债危机以来，欧元疲软，德国经济却保持稳定，房地产价格也相对便宜，吸引了很多国外资金，想到德国投资房产的朋友来看看出国留学网小编整理的投资德国房地产注意事项。
投资德国房地产注意事项
德国的法律偏向对租户的保护。《国际金融报》报道，二战后德国物资匮乏，收入水平低，大多数人无力购买房屋，因此政府修建了大量房屋出租。在德国，目前41%的居民仍然居住在出租房中。德国《民法》规定，“出租者无权将现有租户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。”如果投资者希望通过购买房地产获得出租收入，需要熟悉德国相关的法律法规，对租户的选择也要更为谨慎。
考虑是否在德国购买房地产，还要考虑交易过程中相对较高的公证费用、登记费用和地产购置税。根据Beiten Burkhardt律师事务所的报告，在商业性房地产转让时，一般情况下，这包括约占房地产价款0.5%的登记费用和1.5%的公证费用。此外，大多数联邦州的地产购置税为3.5%，柏林的税率为4.5%。
签证问题：
一些投资者希望通过购买德国的房地产移民德国。Beiten Burkhardt的报告显示，购买房地产并不能成为外国人获得德国居留许可的理由。但为管理在德国的房地产或监督其房地产投资，外国人可以根据德国《居留法》第6条，通过简易程序取得多次往返商务签证。
该签证有效期最多为五年，前提条件是签证持有人每半年内不会在德国逗留三个月以上。此外，商业性投资者可以根据德国《雇佣条例》，通过简易程序为其高管人员取得以工作为目的居留许可，而不需经德国联邦劳工局事先同意。
投资目光要找准：
如何购买投资回报率高的德国“混凝土黄金”?中国投资者需要密切关注欧洲央行的最新经济举措，以判断德国的融资成本是否能保持在低位，以支持房地产市场的持续升温。此外，中国投资者还需要与熟悉当地法律法规的专业机构合作，在一个着重保护租客利益的房地产市场中降低自己的投资运营风险。
以上是出国留学网整理的投资德国房地产注意事项相关内容，欢迎大家阅读。
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随着国人财富观念和投资观念的转变，房产开始被越来越多的人当做一种家庭财富资产，全球资产配置早已成为一种趋势。那么对于去德国投资房产又有哪些优势呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
选择海外资产配置的原因，大体可以归结为三方面。
①投资需求。建立海外资产基础，以获得定期收益
②子女留学教育需求。获得就学机会，以房养学
③度假/养老需求。获得更为健全的社会福利
当前流行的海外房产购置国家基本以英美澳为主，在可选择的国家中，德国看似小众，却可谓是一股清流。将德国能够为购房者带来的利益与海外资产配置的普遍理由一一对应，会发现投资德国房产的前景十分看好。
教育需求
堪称世界一流的德国教育模式吸引着越来越多年轻父母的目光，而且德国严谨的教学理念、科研实力更是闻名世界，从小学到大学孩子的学费全免也是一大吸引力。
度假养老需求
1985年，德国、法国等五国签定协议认证的申根签证，有效期内在所有申根国家自由旅行，换句话说，有了德国居留权，想看极光还是西班牙海岸攀岩都随心所欲;更令人向往的是，这个几乎全民处女座的国家，不仅在工业上精细到严苛，在社会保障和体制健全方面也是独有建树，完善的社会福利和医疗体系将大幅降低生活压力。
二、稳中求胜的德国，房产投资机会在哪?
德国房产投资的机会大致可以归为以下4点。
资产增值
德国最大房地产比价网首席分析师基弗表示：“
健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房产市场的长期稳定。
据仲量联行统计数据显示，自2004年以来，法兰克福共管公寓的售价已上涨了75%，年均增幅4.6%。自此轮上涨行情开始后的平均增幅更是高达每年8.6%。现有住宅售价的强劲上涨以及新建住宅存量的增长，表明今年下半年市场将延续这一上升势头。有利的人口增长以及具有吸引力的融资环境，也表明该市场将持续看好。
另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍为1.6-3%左右，降低了贷款的成本。
租金保障
根据数据，目前47%的德国人有自己的私人住房，53%的德国人住在公寓式和私人出租房宅内。
租金回报方面，有这样几个现状：
近年来，德国农村及欧洲其它地方的年轻人大量涌入德国大城市谋生，令柏林、法兰克福、汉堡等地房租节节攀升。然而建筑业发展滞后，导致房屋短缺，租赁市场需求旺盛。
自2012年以来的并购潮使得德国房屋租赁上市公司的股票市值翻了十倍。
虽然德国人口呈现负增长态势，但相对于其他北欧国家对外来人口更为开放，尤其是高端技术型人才和资金引入，这意味着德国大部分地方的房屋需求将再度引爆。
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