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对于投资者海外置业，除了投资回报率，投资风险也是必须要考虑的事情，那么跟着出国留学网一起看看2018海外房产投资风险规避指南，欢迎阅读。
一、伦敦是稳定的投资潜力城市之一
多年来，伦敦一直被国际投资者认为是具有潜力的投资城市之一。对英国及伦敦市场深有研究的Gavin Sung总结了三点主要原因：
首先，英国有非常健全的法律制度，法律体系历史悠久、高度透明，能够为投资者提供安全的投资环境。
第二，从感性方面来讲，这里的教育体系非常发达，吸引着来自世界各地的留学生;它也是世界上文化最多元的地方之一，你在街上可能会听到20多种语言，这种独特的文化氛围是其他国家无法比拟的。
再者，数据显示，伦敦是长期地产回报最佳城市之一。拿伯克利集团在伦敦黄金地段的一个开发项目来说，项目开发周期为15年，2010年项目开盘时的价格是每平方英尺1200英镑，如今价格已经涨到了2000英镑每平方英尺，房价增加了67%。而这其中，很多投资人没有用杠杆，如果使用杠杆，升值的比例会更大。
二、无论是否脱欧，英国魅力不减
Gavin认为，不确定性意味着新的机会。脱欧公投后英镑的大幅贬值，给国外资本的流入提供了非常好的机会，海外资金的涌入也有利于英国经济的稳定。并且，英国的房地产市场非常成熟，2008-2009年金融危机期间，英国房价曾下跌19%，但后来在12个月中回弹了90%，这也显示出英国房地产市场的弹性。
三、英国限制海外买家购房可能性不大
随着海外买家尤其是购买力爆棚的中国买家买下了大量英国房产，不免有人担心，为保护本国购房者，英国政府是否会效仿其他国家针对海外买家出台一些限制性措施。
对此，Gavin的看法更为乐观：“我们关注到很大的一个变化是，脱欧公投后，从美国流入英国的投资资金非常大，已经占到了流入英国的国外资本的7%，这个比例是前所未有的。英国政府应该意识到，外来资金对英国经济的稳定和发展有促进作用。如果对外国人征收与本地人不同的税种，那将无异于自杀。另外英国的法律公平透明，很少会对外国人实行与本国人不同的法律。”
四、墨尔本房产投资：宜居、稳定、安全
除了英国，南半球的英联邦国家澳大利亚也是国人偏爱的置业之地。
墨尔本知名的别墅运营商RPMCEOKevin Brown认为，宜居、稳定、安全是澳大利亚的法宝。两次国际金融危机中，澳大利亚可能是唯一 一个全身而退的国家，26年都没有出现过经济衰退，经济基本面坚实。在人口增长方面，不断增长的人口催生了巨大的住房需求。
“墨尔本在置业投资上有很好的上升空间。”Kevin Brown表示，墨尔本“是一个全球性的城市，是工作和居住的良好选择，预计2050年将会取代悉尼成为澳洲最大的城市。它的就业增长也非常快，过去12个月中澳洲新增就业有30%都来自墨尔本，这将促进大量的新移民涌入。
城市规划方面，墨尔本政府会将更多的土地投放到市场当中，也会给新增住房市场投放空间。根据我们的研究结果，墨尔本可能有更好的投资机会，也是一个更适宜居住的城市。”
五、澳...
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人们常说，投资有风险，需谨慎。特别是对于想要在海外投资房产时，如何才能减少风险呢?下面，出国留学网小编就给各位朋友介绍十条减少海外房产投资的技巧，希望对各位打算投资的各位有所帮助。
一.切勿急躁。
在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租，退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
二.购房时就考虑出手房产。
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。1.如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。2.如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。3.如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
三.了解买方中介。
买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。
四.详细了解社区。
这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考，并非100%精确)。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
五.要有独立检验报道。
很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。
六.找一个好的房产经理。
房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作，十分不易。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。
七.尊重租客，但是要对租客严格要求。
最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延，否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用，记录好所有的花销。不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租，如果租客不守租房合约，就毫不留情赶走他。
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人们常说，投资有风险，需谨慎。特别是对于想要在海外投资房产时，如何才能减少风险呢?下面，出国留学网小编就给各位朋友介绍十条减少海外房产投资的技巧，希望对各位打算投资的各位有所帮助。
一.切勿急躁。
在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租，退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
二.购房时就考虑出手房产。
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。1.如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。2.如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。3.如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
三.了解买方中介。
买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。
四.详细了解社区。
这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考，并非100%精确)。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
五.要有独立检验报道。
很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。
六.找一个好的房产经理。
房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作，十分不易。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。
七.尊重租客，但是要对租客严格要求。
最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延，否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用，记录好所有的花销。不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租，如果租客不守租房合约，就毫不留情赶走他。
在国内的人有想去国外买房的想法，很多人会选择投资房产，那么海外房产投资有什么风险呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解海外房产投资风险怎么样，欢迎阅读。
海外房产投资风险怎么样
国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动，2007年全球金融危机爆发后，各国房价均大幅回落，据报道美国房价总体回落幅度约三成，佛罗里达州回落幅度更达六成，海景房可谓“死资产”，跌幅令人大跌眼镜，据介绍，原本170万美元的海景房，降至5万美元仍无人肯买。
目前我国尚未经历过一次完整的房地产周期波动，无论房企还是普通民众对此可以说毫无经验，难免有很多人迟早会交学费。
不仅国内有房地产调控政策，外国政府也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整，比如限购、信贷、税收政策等，澳洲近来就针对违规购房实施强拆豪宅，受害者中不乏华人。此外政治风险如排外事件等往往事发突然，原因复杂，因此要关注国际变化，尽量抱团出海，提高维权能力。
有些跨国房产中介以低房价、置业可移民、永久产权、自由买卖等作为卖点，宣传时故意夸大其辞并不少见，存在提供虚假或隐瞒真实信息的情况，或夸大回报率、或未提示风险。海外房价不高，交易成本不低，有的房子价格明显偏低，就如同国内标注低底价起，以此吸引购买者，而实际加上维修成本等则可能翻倍。
此外还可能会有质量与交房环节纠纷等，维权成本相对较高。因此要深入了解当地开发商的资信，掌握楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。选择中介代理公司时要特别谨慎，要优先选择营业年限长、规模大、信誉度高的中介。
远隔重洋，如何维护管理也是个问题，租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。此外有的国家如美国外国人出售或继承房产，还要缴纳一笔不菲的所得税和遗产税，面临养房和高额税收的双重负担，对此要有心理准备。
国外与房产有关的税费主要有房产税、契税、土地税、印花税以及增值税，还有维修费、律师费、保险费、管理费等，各国皆有针对非本国人的额外税费。因此要详细研究各国的房产税费情况，衡量税费成本是否足以承担。
此前个人海外置业资金主要通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式转移到海外账户，而今资金快速流出已经引起高层重视，外汇管理趋于从严，资金如何安全转移是海外房产投资的前提，因此要有金融领域专业机构人士指导。
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现在，国内国外，很多人都热衷于移民购房，在海外购房就需要了解海外购房移民政策和风险，以下我们一起来出国留学网了解海外房产投资的风险。
将实行的新法律规定售房者不仅要告诉买房者有关石棉、白蚁、铅等关于房子的信息，同时还要提供有关潜在的人力不可抗拒的自然灾害和科技灾害的信息，因为这些潜在危险将危及人的生命。房主的这一义务对出租房子的房主也同样有效，他们也要向房客提供这些信息。这一义务是2003年7月30日的巴什罗法(BACHELOT)规定的，在环境法L.125-5条款中也有规定，主要针对位于敏感地区的房产，这些地区属于自然灾害预防计划(PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS，PPRN)或科技灾害预防计划(PLAN DE PREVENTION DES RISQUES TECHNOLOGIQUES，PPRT)内，或是已经遭遇过自然灾害得到过赔偿的房产。但是这项规定的实行还必须等待省级的具体实施细则的下达，否则各城镇还无法实行这一规定。
如果您想在这之前购房，就要特别小心，因为售房者尚无上述义务向您提供有关信息，而您购买后如果再要出租或出售，就有这个提供信息的义务了。各省的具体实施细则会在2006年6月前陆续出台，不过即使实施细则出台，也要提高警惕，因为灾害预防区的划定还没有完成，例如自然灾害预防区已经划定了5000个，还有5000个正在划定中。而科技灾害预防区还没有划定，涉及的市镇有500个。这些灾害预防计划必须写明可能发生的灾害对当地居民的潜在危害，应该采取什么措施预防以减少损失。要查自己购买的房子是否属于这些灾害预防区，最简便的办法就是上网，网站是www.prim.net，这一网站是环境部的，每年更新两次，主要提供人力不可抗的灾害信息。可以输入城市名，然后得到当地潜在的自然灾害危险，预防的措施。了解了这些危险后，还可以逐条查每种危险的具体信息。如果您没有电脑,不能上网，您可以去房子所在的市政府查询，即使在网上查询后最好成绩也去市政府查询一下，尤其要看市政府的城区规划图(PLAN LOCAL D’URBANISME)。另外也要去咨询房子周围的邻居，这一点非常重要。
水灾是法国比较严重的自然灾害，涉及面广，受灾人数多。90%的PPRN(自然灾害预防计划)都涉及可能遭受水灾的地区，各地区的情况也不同。南方的水灾大都因为突降暴雨而形成，来势凶猛，难以预报，造成的破坏也比较严重。所以在南方购房，一定要了解房子所在地是否属于PPRN，有没有遭受过水灾，以后有没有可能继续遭受水灾，如果属于水灾可能发生地区，就意味着您不能扩建房子，如果遭受水灾，房子遭受严重破坏，您也不能重建。
土地移动也属于自然灾害，包括泥土崩塌、土地滑坡、泥石流、地下空洞、粘土地移动等各种土地移动现象。地下粘土囊是最常见的土地移动灾害，但这一灾害不属于人力不可抗的大型自然灾害，所以提供这方面的信息并不是有关机构的义务。在实际中，这一灾害造成的损失也是很大的，因为如果房子建在粘土上，粘土的吃...
01-19
如何扩大自己的投资收益与减小投资风险，一直是投资者在不断摸索与学习的课程。86留学网专家温馨提示各位投资人可以赚到丰厚收益的项目，它们的风险几乎是与收益的大小相等。
投资海外房产时，为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题，而出租后，业主除了会精心挑选租客外，为了能有稳定的投资回报，善待租客并在租金上坚守原则，也是扩大投资收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需关注的要素，投资者都不会忽略，本文为中国投资者准备了10条最易忽略的减小海外房产投资风险的因素。
一、切勿急躁
86留学网专家提醒各位在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。
是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租，退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
二、购房时就考虑出手房产
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。
-如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。
-如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。
-如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
三、了解买方中介
买家总是大量研究海外房产，但是很少研究卖方中介。
除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。
不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。
四、详细了解社区
86留学网强调这一点很重要。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所...
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