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海外房产投资怎么计算回报率

 

  很多人会选择海外投资买房,那么海外房产投资该怎么计算回报率呢?很多移民人士比较关心这类问题,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  海外房产投资怎么计算回报率

  租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

  租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

  投资就是为了有收益,一般的投资者在投资房产时,往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断,大多是凭感觉,当然这样也可以买到比较好的物业,但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法,主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

  那么租金回报率该怎计算呢?

  回报率分析法

  公式: (税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

  租金回报率法

  公式: (税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

  03IRR法(内部收益率法)

  房产投资公式为: IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费 (备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。

  租金收入比在国际:

  租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以最低值计算,其租金回报率也应该在5%以上。

  调查发现,在112座城市中,只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的,回报只有3%左右。

  租金收入比在国内:

  国内租金回报率在中国范围内来看,回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度,研究数据显示,2004年至2008年,中国房价增幅高达60%到100%,而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值,如果按国际标准,则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值,但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际发布的最新研究报告称,由以往几年来看,一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此,持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低,而不是对价格产生下行压力。

  一般来说,5%以上...