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01-14
本文“2017房地产估价师理论与方法考点：市场提取法”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。
市场提取法
通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例，来求取估价对象中建筑物折旧的方法。
公式
建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-旧的房地产价值
=建筑物重新购建价格-(旧的房地产价值-土地重新购建价格)
=建筑物重新购建价格-建筑物折旧后价值
市场提取法的步骤
1.搜集交易实例。
2.选取可比实例(3个以上)。
3.对可比实例进行换算、修正与调整(注意：不进行市场状况调整)。
4.采用比较法或基准地价修正法，求取可比实例在成交日期土地重新购建价格。
用其他方法求出建筑物重新购建价格，减去可比实例价值。
四个重要公式
总折旧率=建筑物折旧÷建筑物重新购建价格
年折旧率=总折旧率÷建筑物年龄
当残值率为零时，建筑物经济寿命=1÷年折旧率
建筑物成新率=1-总折旧率
【例8-7】某宗房地产土地面积5000平方米，建筑面积12500平方米，现行市价4700元/平方米，土地重置价格(楼面地价)2300元/平方米，建筑物重置价格3000元/平方米，建筑物年龄10年。请计算建筑物折旧总额、总折旧率和年折旧率。
【解】本题考查的是市场提取法。
建筑物折旧总额=土地重置价格+建筑物重置价格-房地产市场价格=(2300+3000-4700)×1.25=750(万元)，建筑物总折旧率=750÷(3000×1.25)=20%，八成新。
建筑物年折旧率=20%÷10=2%。参见教材P301。
房地产估价师栏目为你推荐：
长沙晚报5月25日讯 5月25日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金提取政策的通知》(长金管委〔2017〕6号)，进一步调整和优化住房公积金提取政策和工作流程。
根据通知规定，取消了提取业务申请(审批)书。职工办理住房公积金提取业务，只需携带身份证、本人银行卡及相对应提取情形的证明资料即可，不再需要提供单位加盖公章(财务章)的提取业务申请(审批)书。缴存在铁路分中心的职工由专管员代为办理提取业务的除外。
此外，该通知调整了因与单位终止或解除劳动关系提取住房公积金的政策。新政规定，职工与单位终止与解除劳动关系，均需办理住房公积金账户封存手续6个月后才能提取，符合住房公积金停缴满2年特殊条件的职工，在申请办理账户封存手续后可提取住房公积金账户余额。
此规定取消了之前提取政策中“本市非农业户籍需离职满2年才能提取，本市农业户籍和外地户籍离职后当即可提取”的规定，不再区分农业和非农业、本地与外地户籍。
同时，为防止职工利用离职提取名义套取住房公积金账户余额，离职提取后在原单位开户的，一年内不得以任何形式补缴。
对于调整因购买、建造自住住房及偿还住房贷款本息提取住房公积金的政策，新政规定，职工第1套或第2套自住住房均可申请办理此类提取业务，且套数认定以有效房产状况为准，注销房产情况不计。此外，职工因购买、建造自住住房已提取住房公积金超过2次(含)以上的，不得再次以购买、建造自住住房为由提取，同一职工同一套住房只允许提取一次。
此外，因目前全国未建立统一的房产信息查询平台，异地购房信息没有办法有效核实，为保证资金安全，新政暂停了购房地不在湖南省行政区域内的异地购房提取。
...08-22
欢迎阅读公务员考试申论的《2012北京公务员考试申论分析 选取论点有方法》考试资料，关键词为申论 论点 选取，本文发表于2012年08月21日 14时52分15秒。
2012北京申论指导：选取论点有方法
在写作申论文章的时候，很多同学会停留许久，不知道中心论点如何选择，或是没有思路，或是思路太多，很容易使大脑处于混乱状态，无从下手。事实上论点的确立是有方法可循的，专家认为，按照下面的思路和方式来做，会帮助您省下不少时间，迅速投入到写作当中。
1.从材料中提取论点
忠于材料、紧扣题意是申论作答的基本立足点。因此，申论文章写作一定要从材料出发，依据材料确立论点。
申论文章写作要围绕问题展开。既要判断问题性质，又要分析问题的原因、后果、影响、作用，从而提出对策。不同的作答要素、同一要素的不同侧面等等这些都决定了材料中可供使用和提取的论点既多又散。因此，需要按照一定的逻辑顺序从材料中提取和概括论点。
根据题目要求，从材料中提取总论点与分论点，有两种情况：
(1)先找分论点，通过分析得出总论点
【示例】3.近年来，在发展边境少数民族地区教育的过程中，地处西南边境的L县坚持“调整一些不合理校点布局，逐步推进寄宿制办学”的工作思路，特别是结合国家在L县实施的“西部地区农村寄宿制学校建设工程”，对本县的学校布局进行调整。通过该工程的实施，L县各乡镇学校布局更加合理，办学条件进一步改善，办学效益得到了明显提高。L县在将教育资源的合理配置作为中心工作来抓的同时，注意发动社会各界共同关心和支持，努力把寄宿制学校办成群众满意，家长放心，学生“进得来、留得住、学得好”的学校。
撤并教学点，意味着自己的子女要去更远的地方读书，来回的交通又不方便，难免会让家长心存疑虑。L县充分利用报纸、广播、电视等宣传媒体，开辟“创建”专栏，还利用挂横额、张贴标语、出板报等形式大力宣传创建寄宿制学校的重要意义，营造良好的舆论氛围，动员社会各方面的力量都来关心、支持创建工作。县教育局、乡镇政府干部牵头，带领教师和村干部分头走访学生家长，认真听取群众意见，并做好摸底工作。通过宣传发动，提高广大群众的思想认识，形成全社会关心、支持、参与创建工作的良好氛围。
L县把创建寄宿制学校作为改变农村教育现状的重点工作来抓，有效利用各方面条件，努力提高办学效益和质量，积极为农村教育的发展创造条件。一是充分利用“义教工程”、边境建设大会战教育建设项目、中小学危房改造工程等项目的资金投入，完善了学校的各项设施。几年来，共投入资金4379万元，建设了教学用房56幢，学生宿舍楼89幢，学生食堂79幢，学生厕所73间。二是推进教育资源配置方式的改革，统筹规划学校布局。针对农村校点多、规模小、难以实现有限资源优化配置的情况，L县从各地的实际出发，按照人口自然分布、统筹规划学校布点的原则，把办学的规模效益作为工作的立足点和重要目标。
L县的学校布局调整工作坚持因地制宜、科学规划、先易后难、逐步实施、规模办学，提高了效益，盘活了教育资源。在着力于调整中小学布局、撤并教学点工作进程中，根据当前政府财力和群众承受能力，重点建设一些试点学校，形成了富有特色的实践模式。其一，联村办寄宿制学校。随着人口出生率越来越低，学校生源减少，村村办学校的现象将成为历史，联村办学势在必行。如响水镇棉江、四清、高峰、红阳等村由于靠近设施完善、教学质量好的鸣凤中心小学，L县...
05-20
在地球另一端的美国，每到录取季，考生们也会怀着同样的期盼，焦急地等待着收到信封。所不同的是，他们除了会收到录取信，还会收到大学的拒绝信。因为美国的大学是自主录取新生，无论是否录取，都会向每个提交了申请的考生发送回信。美国的录取通知书和我国的大同小异，一个厚厚的信封里，是到该学校上学需要的资料和一封该校长的欢迎信：“恭喜你加入。”
而外表看上去薄薄的一封拒绝信，里面的内容却是各有千秋、大有看头。因为从这些拒绝信的态度、措辞里可以看出该所大学或校长本人的风格。而且会给读信的考生带来正面或者负面的不同影响。
由于报考的学校多，美国的考生们收到的拒绝信也会相应增多，他们会半开玩笑半认真地把这些拒绝信，在校园里张贴出来或是在网上晒出来。下面，就让我们一同来看看这些学校是如何对待申请者的。
最铁的回信——贝茨学院
“申请我们学校的人很多，每个人都不错，可你没有排在前面。学校只能选择那些适合的学生录取。”——贝茨学院
位于美国缅因州的美国贝茨学院，在全美学校中的排名不算很高，但是很有贵族气质。而该学院负责新生录取工作的领导威里·米切尔说话的口气也很冲。
接受采访时，威里·米切尔对自己学校的拒绝信解释道：“我们只是没有通过某个人的申请，并没有把谁踢出去。怎么回信，还不都是一样?”他觉得录取新生的工作就是说YES或者NO，没有安慰申请者的必要。
读后感：
贝茨学院的拒绝信在网上被晒时，经常会招来学生们的一片怒吼。加州一个17岁的高中生迈克说：“看了这封拒绝信后，让人觉得自己没有被录取的原因，是自己太笨太糟糕。这就像是给心头压上了一块冰。”
最冷酷的回信——斯坦佛大学
“你没被录取。不要打电话来询问。所有的决定都是最终决定，不可能更改。”——斯坦佛大学
斯坦佛大学今年的录取率只有7.6%，该大学录取办公室主任理查德·邵说，这样做的目的是为了杜绝申请人对学校决定的怀疑或起诉。
理查德说：“我们可不想官司缠身。而且就这样，还是会有人回头来找，去年有近200人试图寻求用法律解决，声称要告我们，真是麻烦透顶。”
读后感：
一个非常想进入斯坦佛大学的女生接到回信后，痛哭了好几个小时，她的母亲也陪着她一起哭。考生家长说，这样的写法很容易被理解成：“我们不想再听到你的任何消息了，你不行，不用费那个劲了。”
最乌龙的回信——加州大学
“因为我们的电脑故障……所以你还是没被录取。”——加州大学
加州大学圣地亚哥校区竟然向落选学生发了两次拒绝信。第一次是正常的拒绝信，可是该校在向被录取的新生发祝贺信时，一共发出了47000份，其中错误地包括了29000个未被录取的学生。结果校方只好再次更正。
读后感：
考生抱怨说：“让我们白高兴一场。但他们发拒绝信的时候，何以见得就不是电脑故障啊?”
最晕人的回信——宾夕法尼亚州立大学
一个厚厚的像装着录取信的信封里，却有一封拒绝信在最上层。——宾夕法尼亚州立大学
...07-15
各种GRE词汇书籍中，都有一部分是重复的，其中以红宝书和蓝宝书为例，其中相重叠的核心词汇便是GRE词汇中的核心词汇，也就是说，这些核心词汇是GRE词汇的重中之重。如果时间紧急的话，就不妨考虑先从这些核心词汇入手。
蓝宝的核心词汇有3600个，红宝是7500个。入门既然要迅速，那么背这3600词显然是最划算的。如果为了满足作类反题需要或对付填空题目的单词。蓝宝的3600核心GRE词汇应该是足够了。而且再加上蓝宝后面附录的专门的填空和阅读单词，考生在做题时不会有任何词汇方面的障碍了。
背大红宝的7500词命中率与背蓝宝的3600词几乎没有任何区别。所以那种认为背了红宝的7500词就包打天下的想法已经行不通了。
所以我认为在入门阶段一下子背大红宝的7500词是不合算的。毕竟背了有个遗忘的过程。而且背那么多词在入门阶段耗费时间很多。很不划算。
蓝宝的核心词汇有同义词、真题、例句等等，非常适合入门的时候看。而且从数量上也不要小看蓝宝的3600核心词汇。真的是词汇中的精华。环绕一个主词的往往是多种单词的派生形式。这些词在红宝中都单独列出，而蓝宝没有单独列出，而是作为派生词列出，或是在类反题目中列出。所以如果将这些派生词列出，蓝宝核心词汇的总词汇量可以翻倍。
新入门的考生想要背诵新GRE词汇，就可以从核心词汇入手，再熟悉词汇之后，利用其它的GRE词汇书扩大词汇量。有了一定的词汇量，无论在做阅读、还是听力的时候都会游刃有余，相信一定能取得GRE的好成绩。
介绍信是让对方对自己身份的一种确定，很多事情的办理都会需要用到政府机关单位的介绍信。一起来看看出国留学网小编为大家精心整理的“提取档案介绍信范文”，欢迎大家阅读，供大家参考。更多内容还请关注出国留学网哦。
提取档案介绍信范文(1)
____市人才市场:
兹有_____的档案属于贵单位管理，现因本公司招聘_____到本公司任职，签订正式劳动合同，从_____起生效，在此期间，本公司_____将负责管理该员工的档案，负责该员工与档案有关的各项事宜。
特此申请批准提档。
此致
敬礼!
_____市_______公司
20____年____月____日
提取档案介绍信范文(2)
xxx单位：
兹有 的档案属于贵单位管理，现因本公司招聘到本公司任职，签订正式劳动合同 年，从 起生效，在此期间，本公司将负责管理该员工的档案，负责该员工与档案有关的各项事宜。特此申请批档。
此致
敬礼!
xxx公司
负责人：xxx
年 月 日
提取档案介绍信范文(3)
校档案馆:
兹有我院学生×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××××，学号：××××××××，于××××年××月入我校电子信息工程学院攻读×××××××专业硕士学位，学制××年，将于××××年××月毕业。
该生因就业需要，申请调阅其人事档案，现介绍至你处，请协助办理。
此致
敬礼!
xxx信息工程学院研究生科
××××年××月××日
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各种新GRE词汇书籍中，都有一部分是重复的，其中以红宝书和蓝宝书为例，其中相重叠的核心词汇便是GRE词汇中的核心词汇，也就是说，这些核心词汇是GRE词汇的重中之重。如果时间紧急的话，就不妨考虑先从这些核心词汇入手。
新GRE词汇蓝宝的核心词汇有3600个，红宝是7500个。入门既然要迅速，那么背这3600词显然是最划算的。如果为了满足作类反题需要或对付填空题目的单词。蓝宝的3600核心GRE词汇应该是足够了。而且再加上蓝宝后面附录的专门的填空和阅读单词，考生在做题时不会有任何词汇方面的障碍了。
背新GRE词汇大红宝的7500词命中率与背蓝宝的3600词几乎没有任何区别。所以那种认为背了红宝的7500词就包打天下的想法已经行不通了。
所以我认为在入门阶段一下子背大红宝的7500词是不合算的。毕竟背了有个遗忘的过程。而且背那么多词在入门阶段耗费时间很多。很不划算。
蓝宝的新GRE词汇核心词汇有同义词、真题、例句等等，非常适合入门的时候看。而且从数量上也不要小看蓝宝的3600核心词汇。真的是词汇中的精华。环绕一个主词的往往是多种单词的派生形式。这些词在红宝中都单独列出，而蓝宝没有单独列出，而是作为派生词列出，或是在类反题目中列出。所以如果将这些派生词列出，蓝宝核心词汇的总词汇量可以翻倍。
新入门的考生想要背诵新GRE词汇，就可以从核心词汇入手，再熟悉词汇之后，利用其它的GRE词汇书扩大词汇量。有了一定的词汇量，无论在做阅读、还是听力的时候都会游刃有余，相信一定能取得GRE的好成绩。
以上就是如何提取GRE核心词汇的相关介绍，希望考生们首先将GRE核心词汇记忆牢固，再把其他的新GRE词汇记忆下来。这样通过做题及反复查看等辅助方法，则可所有的GRE词汇都牢固记住。
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