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澳大利亚的教育和经济水平是世界上闻名的，很多移民者都想去澳大利亚生活并买房，今天出国留学网的小编就和大家来说说，移民澳大利亚的房价有些什么影响因素。
一、建筑成本上升
这些年，修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨，甚至土地价格也一路提价。要知道，在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。
二、空置率低
据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成了租金回报好，投资买房找人供比较容易。
三、房贷利率低
澳洲央行终于在八月进行了年内的第二次降息，这也令利率达到历史新低，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。
四、住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲平均每年开建155，500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
五、移民和人口的增长
国家住房供应理事会（NationalHousing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
六、充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503，320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
七、澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8：1，现在的4.9：1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。
澳大利亚的房价备受全世界的关注，那么房价的具体情况是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看澳大利亚房价多少!欢迎阅读。
澳大利亚房价多少
澳洲各城市中位房价及变化：
悉尼：72.3万元;每月+1.4%;每年+13%
墨尔本：56.1万元;每月+2.7%;每年+7%
布里斯班：45.8万元;每月+0.6%;每年+4.6%
阿德莱德：41万元;每月-1.2%;每年+3.1%
珀斯：52.5万元;每月-0.6%;每年+2.6%
侯巴特：34.1万元;每月+1.6%;每年+3%
达尔文：52.5万元;每月-1.3%;每年+1.4%
堪培拉：52.3万元;每月+0.9%;每年-0.3%
所有州府城市：55.5万元;每月+1.3%;每年+8%
其他城市：35.5万元;每月-0.1%;每年+2.1%
据悉，近2/3的百万城区就位于悉尼，而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour)，价格最高的是皮蓬岬(Point Piper)，紧接着是伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、达令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。
随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价，很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区，这也使得这些地区的房价升高。
例如，戈斯福德(Gosford)西北部的库尔纳瑞(Kulnura)就成为了新晋百万城区，中位房价达130万澳元。另一个新晋的百万城区是悉尼CBD以西60公里的墨谷奥(Mulgoa)，该地区的中位房价达120万澳元。
墨尔本的百万城区数量也有所增多。如与CBD相距6公里的阿斯科特溪谷(Ascot Vale)中位房价就达110万澳元;而桑伯里(Thornbury)的中位房价为110万澳元。
但是东海岸首府城市以外的地区情况则大不相同，例如，柏斯(Perth)的百万城区只有38个，5年前为27个。该市除了出售房屋量开始减少以外，房价增长速度也放缓。达尔文(Darwin)则只有2个百万城区，侯巴特(Hobart)的城区中位房价都不足百万。
以上是小编整理的澳大利亚房价，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网其他栏目。
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澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。和出国留学网小编一起来看看澳大利亚房产价格趋势。
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”,澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
澳洲的房地产业倾向于保障本地买房者。购房者若没有绿卡,最大的区别是买楼的时候只能买一手楼,而不能买二手楼。这也就意味着购房者买房的时候要注意,即使以后出售,也是不能出售给没有绿卡的外国人的。
因此,一些购房者会遇到这样的情况,即所购买的房产,所在地房产多数由华人购买,但是出售的时候澳洲本土的人不一定愿意来这里居住,就比较难出手。不过,对于购买一些公寓的人来说,这个问题就不大。因为购买公寓的许多人都是投资者,购买之后也是租给本国人。
据澳洲房产投资专家调查,在连续下跌18个月之后,澳洲房产市场房价终于开始强势上涨,受到悉尼、珀斯、阿德莱德房价上升的影响,第二季度房价上升了0.5%,所有大都市当中,达尔文的增幅是最大的,达到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德莱德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨尔本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,虽然二季度房价上涨,但是到目前为止今年年度的跌幅还是达到了2.1%,与别墅相比,公寓以及和连排别墅的保值性就会更佳,去年价格仅下降3%,而别墅下降了4.4%。
澳洲房产投资专家最近公布的澳洲房产价格指数显示,澳大利亚房产价格已连续第二年下跌,去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。
调查分析报告的数据显示,墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想,2016年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看,达尔文在房产市场上业绩领先,价格上涨了8.9%;悉尼也逆势而上,房价上涨了1.5%,珀斯上涨了0.8%。
从总体来看,虽然联邦储备银行一年来多次降息,但也没有促进楼市的复苏。澳洲房产投资专家说,澳大利亚房产价格已连续第二年下降,与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点,房价比2016年5月份的低点上涨了1.8%。
专家说,澳大利亚的消费者变得更节省,开销更少,并注重储蓄。房产市场可能在今年保持相对疲弱的状态,尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。
澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
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不少国内的人会选择去澳大利亚买房，那么澳大利亚的房价一般是多少呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳大利亚的房价一般是多少钱一平
澳洲各城市中位房价及变化：
悉尼：72.3万元;每月+1.4%;每年+13%
墨尔本：56.1万元;每月+2.7%;每年+7%
布里斯班：45.8万元;每月+0.6%;每年+4.6%
阿德莱德：41万元;每月-1.2%;每年+3.1%
珀斯：52.5万元;每月-0.6%;每年+2.6%
侯巴特：34.1万元;每月+1.6%;每年+3%
达尔文：52.5万元;每月-1.3%;每年+1.4%
堪培拉：52.3万元;每月+0.9%;每年-0.3%
所有州府城市：55.5万元;每月+1.3%;每年+8%
其他城市：35.5万元;每月-0.1%;每年+2.1%
据悉，近2/3的百万城区就位于悉尼，而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour)，价格最高的是皮蓬岬(Point Piper)，紧接着是伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、达令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。
随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价，很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区，这也使得这些地区的房价升高。
例如，戈斯福德(Gosford)西北部的库尔纳瑞(Kulnura)就成为了新晋百万城区，中位房价达130万澳元。另一个新晋的百万城区是悉尼CBD以西60公里的墨谷奥(Mulgoa)，该地区的中位房价达120万澳元。
墨尔本的百万城区数量也有所增多。如与CBD相距6公里的阿斯科特溪谷(Ascot Vale)中位房价就达110万澳元;而桑伯里(Thornbury)的中位房价为110万澳元。
但是东海岸首府城市以外的地区情况则大不相同，例如，柏斯(Perth)的百万城区只有38个，5年前为27个。该市除了出售房屋量开始减少以外，房价增长速度也放缓。达尔文(Darwin)则只有2个百万城区，侯巴特(Hobart)的城区中位房价都不足百万。
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