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墨尔本的公寓一直是买房关注的焦点，那么澳洲墨尔本公寓有哪些优势呢?想必是屏幕前的你最为关心的问题，和出国留学网一起来了解了解澳洲墨尔本公寓有哪些优势，欢迎阅读。
澳洲墨尔本公寓有哪些优势
一.宜人居，求学天堂
从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本、莫纳什、理工等学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府的优势不失为墨尔本的大诱惑。
二.墨尔本欲赶超悉尼成澳洲城市
过去10年，维多利亚州在、医院和警力方面加强，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有544万人，而每周有1500人涌进墨尔本，照此速度，2020年维州人口将突破620万，并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口多城市的榜首位置，成为澳洲的城市。人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一，也是墨尔本房产的第二大诱惑。
三.供不应求，空置率低，房价、不断上扬
随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。
据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的增长可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为价值的物业。土地是的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。
与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005年以来，墨尔本两居室单元房的中位价狂飙54.5%;同期，三居室的独立住宅的也上扬43.5%。而且，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%，可见人们对于房屋的需求热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。
四.墨尔本2030发展规划，建设位于西南部
本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”，政府把建设放在了西南部走廊，在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中，10年内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。
墨尔本市对十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市到临近城镇铁路营运的速度。此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此，墨尔本十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，作为澳洲房产的第二大选择地，房产前景也变得可观。
以上是小编整理的墨尔本公寓有什么优势，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注出国留学网。
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这个世界上惊喜程度可以和“一夜暴富”相媲美的差不多就是“一夜之间买得起房”了。这不，在澳洲的未买房而犹豫未决的小伙伴们，你们有福啦!下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
QBE LMI首席执行官Phil White表示，他的预测对于想进入房地产市场的年轻人来说可能是个绝好的消息。在2020年之前，公寓的房价大概能下降4至7个百分点。
White先生说到：“公寓的价格受投资者，包括海外投资者的严重影响使得银行对监管机构采取行动，从而肯定会对投资者的需求产生影响。” 目前来看，占全部住宅建筑面积50%的公寓，价格将会在四个主要城市下降。
公寓价格的下跌对于刚步入房地产市场的新手来说是一个很好的机会，不仅在他们能接受的经济范围之内，还减轻了他们的负担。不过，White先生的预测是相对的，他指出，在2020年之前，独立房价将会有所上涨，而且涨幅范围之大几乎是除了悉尼和达尔文之外的所有首府城市都被覆盖。布里斯班和阿德莱德的独立房价在2020年之前大约会上涨7%，而堪培拉，墨尔本等地区竟然达到了两位数的上涨率!!!
真是几家欢喜几家愁啊，执着于买独立房屋的小伙伴们，请抱紧可怜的自己。当然这些目前都还只是预测，公寓楼林立，一幢又一幢的高楼平地而起，不能排除公寓楼供过于求而导致房价下跌的可能性。
对于活跃于房地产投资的小伙伴们，不妨听一听同行的经验之谈。房地产投资者Jeannie Smith，39岁，已经使数百万人挤进悉尼房地产市场的热潮。她说到：“我打算报以长期的观察态度，我不确定悉尼的房价是否会一直上涨，所以我开始在昆士兰东南部以及阿德莱德找寻发展房地产的契机。”
然而她很坚定的表示，她不会靠近和基础公寓市场。与此同时，投资专家们也对公寓市场的调整和动荡做出了警告。
当然作为预测，肯定是存在瑕疵的。Mongtgomery先生说：“如果公寓价格下跌超过QBE预测，那么将有一定比例的房屋买家会说‘为什么我要多花钱去支付一个三卧室房子，如果我可以得到一个价钱低了将近30%的三卧室的公寓?’” 这样的话对房屋的需求就会减少，房价便也有可能下跌。
但是无论如何，小编在知道公寓房价要下跌的消息后还是十分兴奋的，虽然小编还买不起房……不过还是要提醒小伙伴们，澳洲的房地产局势近期将会有变化，所以多多观察，投资有风险，谨慎，谨慎再谨慎啊!
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[澳大利亚旅游局]公布说澳大利亚的居住条件居世界领先地位。那在澳洲租房费用高不高?下面出国移民网就来说说在澳洲租公寓的价格，下面一起来看看吧。
澳洲典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅,即中国人所说的花园洋房。每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施。平均每2.7人拥有一套住宅,平均每套住宅的居住面积是187平方米。
租房
一般租房合同至少签定半年,半年后可自动延长,租房时,房客需交付四到六周的押金,此押金由屋主交政府主管房屋租借的机构保存,租房期间,屋主需提供房屋中的一切设施正常,结束租用合同需提前四周通知对方,租用过程中,如有争议,由政府主管房屋租借的机构仲裁。
澳大利亚一般住房的租金参考价目表
一睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等)100-150澳元
二睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等)125-200澳元
三睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等)150-300澳元
二睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等)125-250澳元
三睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等)150-350澳元
四睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等)200-500澳元
租金和住宅距市中心、住宅地区、所在城市有关,以上为平均租金。新移民如果想节省开销,并免除刚抵埠即须折腾买家具的麻烦,可以分租二房东的住房,租金至少便宜一半以上,我公司可协助本公司的客户作有关安排。
政府每年建造公房,每个澳大利亚居民都可以向政府申请,公房的租金比市场价至少便宜一半以上,但等候期非常长。另政府和民间社团有特别公寓提供给任何种类的无家可归或有家不愿归的人居住。
买房
如果你需租房或买房,你可通过报纸中的广告或房地产经纪人(他们在大多数住宅区设有办公室)了解到有些什幺房屋供出租或出售,通常在租房时要预付(相当于一个月租金的)押金和一个月的租金,在悉尼一般单元房约150,000-250,000澳元,一般别墅约200,000-400,000澳元。
澳大利亚不管是新房还是二手房,一般都装修齐全,购房人基本不必再额外开支。通常人们通过银行提供的贷款购房,贷款金额可高达整个房价的95,贷款期限可高达25年,贷款的利息通常在5%至9%之间,但须有固定的收入证明。
买房的价格一般为5万澳元起,悉尼需10万澳元起,新移民首次购房可选择15万至25万之间价格的物业,购房时应考虑的因素有贷款能力、还款周期、利率、物业地点、景观、朝向、楼层和周边环境等等。
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