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在美国买房的人越来越多，而且美国的房产已经到了没有现房的境界了，那么为什么美国买房这么受欢迎，怎样在美国出租房屋获利。和出国留学网小编一起来看看吧。
一、 委托房产经纪公司（物业管理）
对于不常居住在美国的美国购买房产者来说，需要明确地是，将自己在美国购买房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的美国购买房产后服务业务，分开收费。
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到美国购买房产合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责美国购买房产的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
例如，房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮美国购买房产者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收美国购买房产的修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮美国购买房产者处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。
委托出租的流程
美国购买房产者和经纪人签订一个委托租赁的协议书
美国购买房产经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上美国购买房产经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善美国购买房产租赁的细部内容。
收费标准
委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为美国购买房产全年租金的6%~8%（按实际情况而定）
美国购买房产管理的费用 一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）
需提醒的是，美国购买房产（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。
二、自己出租美国购买房产
如果美国购买房产者长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议美国购买房产者在挑选房客的时候需注意以下3点：
租金的订定要符合市场。租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对美国购买房产者来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好 的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
及时管理租客。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。
综上所述，委托房产经纪公司管理美国购买房产的方式较为便利，一旦委托，美国购买房产者不需要花太多精力进行管理，都交付给专业公司进行，比较适合不居住在美国、没有足够时间管理的美国购买房产者。而自己出租管理，则适合长期居住在美国，且有足够时间、精力的美国购买房产者。
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委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是业主在美国买房后，常见的两种出租房产方式，大家可以根据自己的情况自行选择。出国留学网小编将为大家介绍两种方式如何操作及各自的优劣。来看看美国出租房屋常见方式及优劣对比。
一、 委托房产经纪公司(物业管理)
对于不常居住在美国的业主来说，需要明确地是，将自己的房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的业务，分开收费。
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
例如，房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮业主处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。
委托出租的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。
二、自己出租
如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下3点：
租金的订定要符合市场。租金合理的话，一般一个月之内就可出租
选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
及时管理租客。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。
综上所述，委托房产经纪公司(物业管理)的方式较为便利，一旦委托，业主不需要花太多精力进行管理，都交付给专业公司进行，比较适合不居住在美国、没有足够时间管理的投资者。而自己出租管理，则适合长期居住在美国，且有足够时间、精力的投资者。
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美国休斯顿的房产一直受到国内人士的关注，那么对于出租房，如何选择好的出租房呢?买房人士必备的技能之一，和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。
如何选择美国休斯顿的出租房
1. VS
出租房的由两部分组成，一是短期的，二是长期的。往往是越贵的房子越低，但越大;反之亦然。
在休斯顿一些高房价的区域，如Bellaire、Memorial等地，房产升值空间相当大。但这些区域的房价尽管攀升，但是并没有相同幅度上，因此并不高，每月一般不足房价的0.5%。而一些相对低房价的区域，每月的
可达到房价的1%，比如$12万的房子，每月可达$1100-1200， 但这些区域往往学区一般，或者周边环境差，房产很难有大的升值空间。
在购买房时，不同的者期望值不同，选择也不同。对于追求长期房价升值的者，建议购买价格较高、房屋状况好、学区好、周边环境好、大的房产;对于追求的者，建议选择价格低、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。
2. 新房(10年以内)VS 旧房(10年以上)
在美国，出租房的维修全部由房东负责，包括家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。新房的维修成本低，而旧房维修成本高。不言而喻，如果在其他条件(如地理位置、学区等)差不多的情况下，尽可能选择新一些、保养得好的房子。
3. 独立住宅 VS 联排住宅/公寓
独栋房屋(Single Family House，SFH)或连排房屋TH/Condo(Town House, TH)各有利弊：
(1)SFH拥有较大的土地，TH的土地较小，而Condo没有土地权，则三者的不同。如果其他条件相当，一般来说SFH，Condo差。
(2)由于SFH的房东要负责的维修项目比TH/Condo多(TH/Condo房东一般只负责室内维修，室外的屋顶等归小区管理公司负责)，因此，SFH 的维修费往往比TH/Condo高; 但尽管TH/Condo的维修费用低，每月的小区管理费则比SFH高。
(3)SFH 一般地处郊区，人口密度相对低，租客常以家庭为单位，优点是租客比较稳定，缺点是出租房的空置期相对长;TH/Condo一般在市区、人口密集，优点是容易出租、空置期短，缺点是租客大多是合租的学生或者刚工作的年轻人，相对流动性大。
4. 全款 VS 贷款
一般来说，购买房是贷款，尤其在利息较低时。可以通过“杠杆原理”用别人的钱来，从而提高。比如有20万美元的现金，如果付全款，只能买一栋房;如果贷款，则在休斯顿有可以买到四栋房屋。
但是，现金买房也有优势，因为可以很快过户，对卖方有很大的吸引力，卖方往往愿意接受买方的压价;买家同时还能省下几千块的贷款手续费。如果手里有闲钱，购买20万美元以下的低价房不妨付全款。全款买房后6个月或还可抵押贷款，把钱取出来，再进行。
5. 好学区 VS 普通学区
华人购买自住房时常选择好学区，但房则未必要好学区。普通学区的房价相对低，因此高;好校...
现在越来越多的人热衷于投资美国房产，而在购买美国房产成功之后，就要开始想着收回成本了，其实有一种方法，那就是出租房屋了，出国留学网小编也为各位整理了美国出租房屋常见方式集锦。
一、自己出租
如果作为业主的您长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：
租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
选择房客最重要的是他的信用
选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
及时管理租客
房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。
对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。
二、 委托出租
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
委托出租的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
房屋管理公司的主要职责：
刊登房屋广告，找到租客
起草租房协议，确认房租及各方职责
对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益
每月收取房租，并转入房东账户
定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
代理房东进行年度报税
协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;
房租合同结束后,结账退房
重新刊登房源，找到新的租客
收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。
房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。
需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。...
现在去到美国留学的学生有很多，而在租房的过程中，要租哪些房子?其实出国留学网小编也为各位整理了美国出租房类型及优缺点介绍，各位也可以参考一下。
1.校内公寓(Dormitory)
校内公寓是大多初来乍到的学生党的最佳选择。
【优点】交通便捷，生活方便，性价比高。这类房子一般就在校内或校园旁边，周围就有超市商店，上下学，居家生活都非常方便。另外，校内公寓的价格也比较合理，性价比相对比较高。
【缺点】一般数量有限，通常需要排队申领。室友由学校安排， 自己不得擅自调动。如果遇到奇葩的室友，就比较悲催揪心了。
2.校外公寓(Apartment/Condominium/Townhouse)
校外公寓一般有Apartment, Condo和Townhouse三种形式。Apartment和Condo都是指公寓。简单说来，Apartment产权一般属于某个公司，只能租赁，不能买卖。而Condo是可出售的公寓。Townhouse则是上下两层或者三层的一套房子。
另外，校外公寓从家具设备的配备方面，又可以分为Furnished和Unfurnished两种。所谓的Furnished公寓，内部有整套的家具、家用电器、锅碗瓢盆、床单被罩、洗浴用品等，拎包即可入住，常见于Condo，比较适合短期旅游的朋友。Unfurnished的公寓则是常见的长租公寓。一般公寓内会有冰箱，条件更好一点的有微波炉、洗衣机和烘干机等。
【优点】生活空间大，可以有相对更多的私人空间，居住更加舒适。
【缺点】这类公寓的信息非常多，通过Google搜索能找到一部分，但还有一大部分的公寓信息不容易通过Google 搜索排名找到。朋友推荐或是锁定区域，一家家扫街更有效率。而且公寓的价格千差万别，需要比较各家性价比。
3.私人别墅(Single Family House)
个人把自己的房子租出去，这个在美国相当普遍的。有的房东严格遵循法律程序，会要求出示房客的个人SSN和信用记录。这种房源大都是通过网站或者社交工具了解到相关信息，看房后达成协议就签合同。
一般来说私人出租别墅有两种情况：和房东一起住，或者纯房客租住。第一种情况，能保证居住环境比较舒适，生活便利。第二种情况一般来说居住的环境比较复杂，毕竟房客的质量不容易控制。
【缺点】途径比较有限，要找到好的房东和房源更是难上加难。而且情况比较好的房子，一般离学校或工作地点比较远，通勤时间较长。
11-04
由于国内经济放缓、通胀飞涨和汇率贬值等一系列问题，越来越多的中国家庭开始寻求全球范围内资产的保值增值和分散风险。美国经济的复苏使得美国房地产成为海外投资的首选。戴德梁行最近发布的中国对外投资市场报告显示，中国已成为仅次于美国的全球第二大跨境房地产投资来源。
就投资的目的地而言，投向美国的资产占海外投资的60%以上，个人投资动因从移民拓展到资产的保值增值。而投资美国房地产，有的人是自住，有的人则是出租。今天86留学网主要分享一下出租房产中，面临的各种各样的税务问题。
房产的租金收入如何报税？
作为外国人，也就是既没有绿卡，同时在美国居住没有超过183天，但有来自于美国的租金收入，也是要报税的，虽然不一定需要交税。
报税和交税是两个概念。报税的时间是第二年的4月15号之前。作为外国人，报税时没有夫妻联合申报，只能单人申报。所以如果在美国买房子，房子的产权如果是夫妻联合持有，需要报两份税表。
在报税上，外国人和美国人有什么不同？
因为外国人没有社安号，必须申请一个报税号，也就是通常所说的ITIN号(美国税号)，有了这个号才可以报税。报税号的申请可以在税表做好后，与护照一起由本人送到税局办公室申请，也可以把护照在签发地公证，再把公证件和税表一起寄到税局，大概需要4-6周就可以收到报税号。所以如果房子的产权是否要夫妻联合持有，在购买是考虑清楚。因为两个人持有就要申请两个报税号，同时每年都要报两份税表。
买房子时，哪些费用可以抵扣？如何抵扣？
哪些费用可以抵租金收入呢？比如，买房时的费用。可以分为以下几类：
第一类，与房屋交易有关的费用。如产权的转让费、产权的保险费、律师费、产权的登记费等等。这些是不可以抵当年的收入，不可以抵税的，但可以附加在房子的成本上，将来出售时用来降低房子的增值。
第二类，与申请房屋贷款有关的费用。如房产的估价费、信用报告费、贷款手续费、银行或贷款公司的审核费用行政费用、文件费等等。这些与贷款有关的费用，如果是自住房是不可以抵税的，也不可以加入成本。但是如果是出租房，则可以按照贷款的期限，来折旧抵税。
第三类，租金带来的各项费用。如贷款的利息、房地产税、保险费、管理费，甚至为管理出租房发生的合理的必要的差旅费、酒店的居住费用等等，都可以抵扣当年的租金收入。
但要注意：当年的出租必须在14天以上，或者既有出租也有自住时，自住的天数不能够超过出租天数的10%，才会满足出租的定义。满足了出租房的定义，发生的各种费用才可以抵税。
第四类，修理费。如果房屋需要修理，而修理并没有增加房屋的价值，也不会延长房屋的价值，仅仅是维持房屋现有的使用状况而发生的费用。如漏水或者是破损墙体刷漆，或者修理坏了的窗户等等费用，当年是可以抵扣租金收入的。而如果是把屋顶重新修一下，比如更隔热，...
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