出国留学网专题频道美国房产经纪人栏目，提供与美国房产经纪人相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
想必大家都知道，美国是个移民大国，那么移民去美国的不少人士会选择投资美国房产。今天出国留学网要和大家聊的是，美国房产经纪人的那些事，如果你也感兴趣，那就接着往下阅读吧。
（图片转自百度）
在美国，房地产经纪人是一个相对受人尊重的职业，买卖双方分别有自己的经纪人，双方用自己的专业知识为客户争取最大利益，工作体面，收入又高。
美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人都要完成多门学科并通过考试，合格后再通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪公司才颁发执照，取得房地产执照后才能从事经营活动。取得执照就叫做“执照地产经纪人”（licensed real estate agent），一般agent需要挂职在一家经纪公司。之后经过四年以上实践工作才可以拿到broker执照，这时才可以自己单独开经纪公司。
当然，辛勤的付出也有丰厚的回报。
房产经纪人中，高薪的执业者大有人在。在纽约，房屋交易的中介费全部由卖方承担，占房屋成交总价的5%~6%。中介费由买卖双方的经纪人分成，他们的挂职公司也要分走其中的10%~50%，具体由双方自行协定。以成交一套100万美元的公寓为例，经纪人个人到手金额通常为1万~5万美元左右。
美国房产经纪人，到底需要具备什么样的技能？
1. 本地社区的专家。了解本地的学校，社区特点，市政规划等；
2. 房屋结构的专家。美国的房产大部分为独栋别墅，非标准化，每个房子都不一样，所以要求经纪人了解房屋结构，可以给用户提供建议；
3. 房屋价格谈判的专家。可以计算房子的市场价值，与对方经纪人进行价格谈判。
美国房产交易过程复杂，会涉及到银行，贷款公司，律师，房屋价格评估公司，房屋设备检查等几十个环节。所以要求房产经纪人大到市场走向、投资机遇，小到水管类型、白蚁种类都有有所了解，才能从容面对交易过程中可能遇到的各类问题。
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有过美国买房经历的朋友应该都知道，在美国买房是件很繁琐的事情。所以房产经纪人的帮助是非常必要的，那么房产经纪人的作用都有哪些?一起和出国留学网小编了解下吧。
提供指导
一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。
传授知识
对于大部分的购房人来说，要找当地的房产信息是很费事的，有些人甚至对买房的基本知识都不了解，但是经验丰富的经纪人却对当地的房地产市场知之甚详。
当然，随着房产市场的发展，像是房产数据、投资回报率等数据已经在网上都能搜索到。
但并不是意味着房产经纪人没用了，好的房产经纪人会为你讲解当地的房产数据，告知你心怡房产的性价比、投资回报率等，还能以通俗易懂的方式给你解释购房的过程。
加速交易过程
美国的房产经纪人基本都只做本地的房产交易，他们对于所在地区的了解十分深刻。经验丰富的经纪人往往有同样丰富的人脉资源，其他经纪人、贷款方、房屋检察员、承包商、甚至房主。
这样一位经验丰富的经济人能让你的房产交易更加顺畅。
争取最大利益
如果你和买房经纪人(buyer's agent)合作，那么这个经纪人对你负有信托责任(fiduciary responsibility)。好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益，并且尽一切可能保护你的权益。
但是要小心，如果经纪人同时也是卖方经纪人的话，他就需要对卖方的利益负责，就有可能在交易过程中无法为你争取到最大利益。
竞价协商
在美国买房过程中，经纪人将负责所有细节的协商，包括淮备所有必要的报价和还价的相关文件，进行最终的竞价、签约等事宜。房屋检查完成后，经纪人还会帮助协商维修事宜。
这些过程费时费力，再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦，而经纪人就可以妥善处理协商的过程。
细节管理
在美国房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项，所有文件都要重新提交。
优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节，协助你完成这些複杂的文件签署工作。
规避风险
任何细节上的问题都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃。
房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害，交易过程也就此中断。
而一位经验丰富的资深房产经纪人能够及时发觉这些问题，并且在第一时间著手处理。
专业的房产经纪人不只是开车带著客户到处看房，他们作为购房交易中必不可少的一方，能够规避风险、促进交易进程、提供优质的服务。
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早在几年前，提到美国，大家会想到美国留学。如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。为什么在美国买房需要找房地产经纪人呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。
如果你打算在美国买房子，一定要找一位可靠的房地产经纪人，原因有以下几点：
一、美国的房地产经纪人十分专业，行业管理十分严格。
不象国内那些通过简单上岗培训就能进行房地产中介的业务员，要想在美国进行房地产中介，必须要经过180小时的学习，并通过严格考试后方可获得所在州的房地产经纪人执照(Real Estate license)，以后每年都要上课才能更新执照。
行业管理以德州休斯顿为例，每一个房地产经纪人都必须注册在某家房地产公司之下，不仅要服从公司的管理，而且要遵守休斯顿经纪人协会(Houston Association of Realtor，HAR), 德州经纪人协会 (Texas Association of Realtor ,TAR) 以及国家经纪人协会 (National Association of Realtor, NAR)的各种法律法规。如果没有房地产经纪人执照，不允许从事任何房地产相关业务，不允许回答任何与房地产有关的问题，更不可能带客户看房子。
二、美国房地产经纪人的独家代理制度。
在国内，一个房源可以交给多家中介公司, 谁卖出去谁得佣金，一个买主也可以找多个经纪人, 谁帮买主买到房子谁得佣金。而美国完全不同，无论买房还是卖房，经纪人都是独家代理，买主或卖主都要和自己的经纪人签订独家代理合同，只有合同期满或者中止以后，才可以找别的经纪人代理。
三、美国房产经纪人学历较高，中年较多。
美国的房地产经纪人年龄多在35岁以上，70%以上为已婚女性，很多人具有硕士博士文凭，多由其他行业如教师、工程师、科研人员甚至律师等，转行而来。与国内的大多是20岁出头的房地产经纪人不同，大多为中年女性的美国房地产经纪人，一般比较有耐心、爱心、认真负责、充分理解买房和卖房者的心情，尤其一些高学历的经纪人，思维缜密，做事有条理、讲究效率，能很好地指导和帮助买房和卖房者。
四、美国经纪人的佣金支付和国内不同。
与国内由买方支付佣金的制度有极大不同，在美国买房子，佣金全部由卖方来支付的，买方不用支付任何佣金。在美国买房子，有一位专业的经纪人为你找房、带你看房，向你介绍和解释合同条款的约定、购房程序、手续等， 并且协助贷款、验屋、产权过户等等，各个环节都能为你提供专业的建议与指导，自始至终为你争取最大的利益，而且你还不必为这些专业服务支付任何费用!
五、通过房地产经纪人可以买到更便宜的房子。
在美国买房，无论你买新房还是二手房，买方经纪人一般只代理买方，与卖方没有任何关系，这与国内的情况也十分不同。在购房过程中，经纪人代表买方与卖方讨价还价，尽可能压低价格，为买方争取最大的利益。
尤其在买新房时，理论上讲，买主可以不通过经纪人，直接从建筑商手里买房。有些从国内来的买主就误以为...
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