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去美国买房的人都要清楚这个概念，就是关于房市的周期，这是什么呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房市周期介绍，欢迎阅读。
美国房市周期介绍
美国人霍默·霍伊特1933年写了《房地产周期百年史 1830~1933年芝加哥城市发展与土地价值》，他本人投资房地产致富。他指出，多数投资者、投机客通常都擅长原材料、房地产或股票投资，敢于在危机时进场捡便宜货的人才能赚到最多利润;不过，房地产专家却通常无法赚到这些超额利润，因为他们可能早在下滑阶段就已被深度套牢;因此，即使房价跌到非常便宜，他们也已经没有资金可以继续买入。
但是，处于其他实业且拥有大量资金的人有能力在机会来临时，积极承接土地和房地产。他发现，在这100多年间，芝加哥当地最优异的几笔房地产交易是由毛皮交易商约翰·杰柯伯·阿斯特、批发与零售交易商马歇尔·菲尔德以及从事贸易与旅馆业的波特·帕墨等人所缔造，他们都不是房地产专家，但在房地产危机触底时拥有大量资金。
1800 年 5月10日，美国联邦政府开始廉价出售它新获得的房地产。从那时起直到二战美国房地产市场都呈现出了 18 年周期的特征。研究这些历史，我们能发现令人震惊的经济行为和银行行为。
(1)1818 年的房地产周期
1820 年，美国经历了一个显著的经济衰退。这次衰退开始于土地价格的下跌，土地价格的下跌紧随 1819 年 1月发生的美国棉花价格的崩溃。在价格上升的时候，银行创造了放出了大量的信贷。当土地市场崩溃后，那时大多数的美国银行也破产了。
(2)1836 年的房地产周期
进入到 1830S ，商业的复苏导致了新一轮的土地投机。这些投机依赖政府制订的宽松的信贷条件进行融资。1832 年仅有 5 900 万美元，到 1836年已经疯长到了 14亿美元——仅仅 4年的时间竟然大幅上涨了 137%。大量的流动性是由那些新开业的银行创造出来的，可是这些银行的资本储备少得可怜，有的甚至根本就没有。
所有这些钱其中的大部分都流进房地产业用于投机了。当时的美国总统安德鲁·杰克逊不喜欢纸币。在他看来，纸币是不真实的，而且造成了投机与各种各样的歪曲。1836 年，杰克逊签署《铸币流通令》，要求公共土地的买家必须以黄金或者白银支付，试图恢复经济秩序。这个法令有效地消除了赊欠问题，结束了狂热的土地投机。房地产进入了一个被迫抛售的怪圈，大量银行破产，股票市场也崩溃了。历史上著名的 1837 年美国经济大恐慌发生。
(3)1854 年的房地产周期
经历了 1837 年到 1842 年几次经济下跌，政治家们一致认为 1837 年那样的萧条再也不应发生。银行只能按照他们所储备的黄金和白银的水平进行放贷。这一准则应时刻被保持。1848 年，加州发现了巨大的金矿——旧金山。从 1848 年开始，连续 9 年美国的黄金供应量空前增长，仅加州就生产出了 5亿美元的黄金。
同时，加州黄金的发现也导致了当时历史上最大规模的移民。随着黄金供应的大量增长，银行开始大规模扩张信贷(美国许多重要的工业、矿山、交通、机械都是在这一段黄金岁月里确立基...
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