出国留学网专题频道美国洛杉矶房产栏目，提供与美国洛杉矶房产相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
据权威网站发布的信息，2017年网站搜索最多的三个海外城市分别是：墨尔本、悉尼、洛杉矶。最具人气的三个城市，其中，洛杉矶的经济发展最好，城市规划也不错。跟着出国留学网来看看美国洛杉矶房产口碑怎么样?
作为有口碑的海外房产投资城市，笔者着重分析一下洛杉矶。洛杉矶位于美国西岸加州西南部，是世界级城市，旅游资源丰富，素有天使之城的美誉，这里气候适宜、阳光充足。
最重要的一点是这里教育资源丰富，深受世界各地买家喜爱，这里有世界著名的加州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校等教育资源。这里本身就是一个移民大家庭，这里的人家偶使用约224中不同语言，包容力强。
更重要的是，选择洛杉矶投资海外房产能满足买家的各类投资置业者的需求。另据权威网站报道，近年来洛杉矶房地产市场平稳发展，投资回报率高。
但凡在洛杉矶拥有房产投资的人，近几年都坐等升值，有了不菲的回报，选择海外房产投资无外乎是：学区、商区、交通便利、安全性、价格、升值潜力和具体房产的要求。
洛杉矶则完美的将这些点完全契合在一起。总之，洛杉矶作为海外房产投资的首选城市，一定是您安家置业的首要保障，选择洛杉矶就是选择了安全;选择洛杉矶就是选择了正确的教育资源;选择洛杉矶就是选择了有升值潜力的房产资源……诸多有利因素，正验证了洛杉矶是有口碑的海外房产投资城市。
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近些年，不少的中国人纷纷选择投资美国洛杉矶房产，一般来讲洛杉矶市中心西面集中了一些富人区，好莱坞的明星们一般都居住在顶级洛杉矶富人区内。今天出国留学网小编在这里给大家简单的介绍以下三大富人区，一起来了解看看。
比佛利山庄（BeverlyHills）：
提到洛杉矶比佛利山庄，自然会联想到好莱坞名流聚集、高档商铺林立以及屹立在街道两边笔直参天的棕榈树，无不勾画出比佛利山庄的美好生活。对 于那些想要移居到加州南部又想拥有奢华生活的家庭来说，比佛利山庄永远是第一选择。
当地的基础教育资源也为居民提供了丰富的选择，多所公立及私立中小学可以给居民子女提供高水平教育服务。共有公立中小学11所，其中最出色的学校分别是：HawthorneElementary School接收k-8年级学生，和Beverly Hill High School接收9-12年级学生，以上所学校评分均在9-10分。
特殊的地理位置与周边环境，使得比佛利山庄地区房产的价格在美国也处于中上水平。该地区独立屋类型房产价格几百万美金到上千万美元的庄园别墅不等。
马利布（Malibu）：
美丽的马利布位于美国加州洛杉矶，距太平洋海岸线27英里，紧邻纵贯加州的海岸高速公路（1号高速公路）。这个世外桃园般的地区，可以充分满足那些想要逃离钢筋水泥丛林的城市生活，向往安逸、底人口密度与大自然亲密接触的购房者的要求。进入该地区的唯一通道是从1号沿海高速公路驶出穿过峡谷后到达。
马利布地区的独立屋型房产售价从2室2卫的150万美元到10室11卫2300万美元的占地面积约为1英亩拥有数个泳池的豪华别墅不等。平均成交价在3，275，000美元，单笔最高成交价为21，975，000美元。
圣马力诺（SanMarino）：
圣马力诺位于美国加利福利亚州洛杉矶县，是个精致而富裕的小城市。该市建于1913年，其创始人致力于独特风格设计，街道宽敞，容积率低的花园大洋房。早先该市居民多为律师、会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，近二、三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居。圣玛利诺有“小比佛利山庄”的美名。是一个富裕而保守的小城市。这里的居民半数是亚裔人口，其中以华裔占大多数。
共有公立中小学6所，其中最出色的学校分别是：Carver ElementarySchool 接收k-5年级学生，Valentine Elementary School 接收k-5年级学生，HuntingtonMiddle Schoo 接收6-8年级学生和San marino High School接收9-12年级学生。以上4所学校评分均在10分。
这里的房子大多建于1920-1950年而且有着非常严格的规则，例如住户不能随意改变房子的外貌；尽管一栋房屋占地数英亩，但不能份割成为两户或多户，所以每一户都是深宅大院，并且这里的树也不能随便砍，必须要经过市政府的批准，以保留城市原来的朴实而高贵的风貌。
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洛杉矶房产价格趋势一直看涨，房屋增值空间也很大，想要投资洛杉矶房产要趁早，越早投资房屋的增值潜力也是越大。跟着出国留学网来看看美国洛杉矶房产投资需趁早。
洛杉矶是一座一年四季都气候很宜人的城市，不管大家处于什么目的来洛杉矶这里买房该城市是很多外来人口移民定居的最佳城市。
在17年的时候洛杉矶这里的房价上涨的幅度是比较大的，所以说会有更多的人选择在这里买房投资的。美国洛杉矶这里的房屋价格在17年的时候上涨的幅度是最大的，所以说想要进行投资房产的朋友还是需要趁早进行的。
根据17年洛杉矶房屋价格的统计，洛杉矶的房屋价格有一个猛幅的增长，而且洛杉矶随着这几年各行各业迅速的发展，房屋价格一直处于一个上涨的趋势，在17年洛杉矶的房屋价格增幅达到了12.5%，可见洛杉矶近几年的房屋增长趋势是十分大的，美国洛杉矶这里不仅在经济方面是十分的发达。
在教育和旅游方面都是很发达的，这些都是导致洛杉矶房屋价格上涨的主要原因的。洛杉矶房屋增值空间有一定的潜力，投资也是妥妥的稳赚不赔，很多海外投资者看重洛杉矶房产的发展趋势，在洛杉矶投资买房的人也是越来越多。
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这几年洛杉矶的移民人口比较多，使得该城市的房价在不断的上涨，带动了洛杉矶房产市场的发展，跟着出国留学网看看美国洛杉矶房产投资最佳区域。
众所周知，洛杉矶拥有着良好的投资环境和居住环境，然而选好区域将会让投资收益翻倍。
一般来说如果想要在洛杉矶买房的话可以选择在东区和西区的，这两个区域的房产具有很好的升值潜力，有很多移民朋友也都喜欢在这两个区域居住的。
这里有著名的城市城市有尔湾市，约巴林达, 富勒顿市, 布雷亚, 还有着名的海滨城市有新港滩市,和拉古纳海滩市等，而且想要在洛杉矶买房。还是要选择在这些地方买房的。
在这所城市不同的区域购房类别也不尽相同，因此想要在洛杉矶买房的朋友需要注意一下买房的区域，看哪一块区域最为适合您呢。
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一想到洛杉矶，不得不提的就是当地的房产市场，在购置之前一定要多这里的房产销售状况进行详细的了解。跟着出国留学网来看看美国洛杉矶房产销售市场解析。
都知道洛杉矶是美国很著名的城市，该城市在各个方面都发展的比较好。如果你对洛杉矶房产感兴趣的话是值得投资的。因为洛杉矶具备相对较多的外来居民选择进入其中进行工作居住，因此则是为洛杉矶房产销售价格上涨带来了一定的影响。
越来越多的海外居民以及其他的一些居民选择进入到洛杉矶现在进行工作居住，为目前洛杉矶房地产行业带来相对较多的消费人群。
因为这一部分居民进入到洛杉矶
之后，普遍都是需要为自己寻找一个居住的住所。无论是购买房产还是租用房产，都将为洛杉矶房产行业带来一定的影响。在这样的情况下美国洛杉矶这里的房产在销售这一块的状态是非常良好的。所以你要是投资洛杉矶房产的话未来的收益是非常高的。
而当前洛杉矶房价销售状况则是呈现出的一种供不应求的状态，因为前期洛杉矶房地产行业之中储备的房产相对较少，面临如此较多的消费人群选择进入到洛杉矶购买房产，则是受得了房产销售量快速上升并且存储备量快速下降，这也将导致房产销售价格上升。
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洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高，对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。今天出国留学网小编为你带来了洛杉矶房产投资分析介绍，欢迎阅读。
洛杉矶，美国第二大城市拥有非常发达的工业和金融行业，经济发展速度很快。洛杉矶还是享有很高声誉的城市，很多人都喜欢来到洛杉矶旅游、读书、工作。近年来，洛杉矶房产投资的人群越来越多，那么洛杉矶房产投资有哪些优势？
洛杉矶这里跟中国的距离比较近，国内一线城市都有直达洛杉矶的航班，所以说可以很快的来到洛杉矶，不用担心路程的问题，对于投资者和留学生来说，交通方面上非常的便利。其次就是洛杉矶的气候条件比较好，这里一年四季都跟春天一样，全年日照超过了300天，空气质量也比较好。
洛杉矶是全球最著名的城市，旅游资源十分的丰富，当地拥有迪斯尼、环球影城、好莱坞等著名娱乐景区，同时这里还拥有NBA最为著名的洛杉矶湖人球队，城市内还有很多的世界级的博物馆、音乐厅等，丰富了人们的娱乐生活。
洛杉矶这里是一个移民的大家庭，这里拥有很多华裔，当地的教育资源也十分的丰富，而且根据调查，近年来洛杉矶房产发展速度很快，投资回报率非常高，给人们的投资带来了很多的收益空间，所以说洛杉矶的房产投资一直都深受人们关注，投资购房的潜力还是非常大的。
洛杉矶房产投资理由：
1、洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，有不少华人超市，电台，电视台，交通便利
2、世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。
3、不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。
4、在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。
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在美国洛杉矶移民人口密度增长的同时，这里的房屋价格在不断的上涨，而且洛杉矶的经济也具有很好的发展前景。那么和出国留学网了解下美国洛杉矶房产投资前景。
这几年在洛杉矶买房的人有很多的原因，但是都是因为在洛杉矶买房的话好处比较多。所以有在选择洛杉矶购置房产的时候都是因为他的经济和教育的发达的。
而且洛杉矶这里的房屋投资后土地产权永久所有，房产税的价格投资也不是很高，所以说吸引人们前来购房。
洛杉矶房产投资有无限的潜力，当地的房屋收益空间非常大，而且当地的房屋租金也是很高的，这里拥有很多房屋类型可以投资，所以说洛杉矶的房价可以让更多的人获得高额的利润，投资购房的需求还是有很多的利润可言。
美国洛杉矶这里的知名的学校实在是太多了。有很多的人选择在洛杉矶这里以房养学的形式进行投资的。备受国内买房的欢迎。而且在洛杉矶居住的人都是非常友善的。
对于华人来说洛杉矶这里一直都是最受欢迎的投资区域，当地的经济发展很快，自然环境也十分良好，选择洛杉矶这里投资房产还是很不错的选择，起码对于孩子读书不用担心，当地良好的生活环境对于养老也是有帮助的。
因此洛杉矶的房屋市场可以给人们带来很多的好处，而且洛杉矶这里还有先进的医疗技术和高科技产业。
作为距离中国最近的投资城市，洛杉矶的房屋价格很高但并不是人们所能够接受的，相反，洛杉矶的房屋价格高但拥有很好的投资潜力，适合有准备的投资者前来。
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美国房产越来越受到中国投资者的喜爱，那么在美国投资房产有哪些是值得大家去了解的呢，和出国留学网小编一起来看看美国洛杉矶房产投资风险。
1、房屋中介的费用都是由卖方支付，那么在双方都有中介的情况下，是否存在双方中介和卖方勾结的情况，抬高房价，这时如何保护买方的权益?是否有相关法律的规定?
美国法律规定，房屋中介或从事房产交易的代理人必须持有执照，若中介方不考虑自身代理人的利益，则有吊销执照的可能。
2、公司持有房屋与个人持有房屋有哪些优势和劣势?是不是带租约的法拍屋只能以公司的名义来买以及带租约的法拍屋只能以个人的名义来买，这两者之间有没有必然的联系?
公司较于个人，拥有永久存续及有限责任的的特点。如果公司持有房产，就可以实现房产持有的长久性和安全性。同时以公司名义持有房屋，房屋在公司股东之间就可以实现赠与和继承的便利，避免因非美国身份带来的财产转移带来的赠与税与遗产税等税务问题。
同时，房产日常的开销及费用也可以在公司申报时进行相应的抵扣。使用公司持有房产的主要劣势相对于个人持有而言，就是起初需要花一笔钱去设立公司。这两者之间没有必然联系，法拍屋以公司的名义来买更有优势，在以后的缴税，转让以及其它交易环节有很多的便利。
3、关于购买法拍屋，原业主拖欠的税款和工程款等的费用为什么会有可能转移给新的业主?
在法拍屋拍卖的时候，原业主拖欠的税款和工程款很有可能被作为附加条件附在法拍屋上，新的业主如果确定拍下这个法拍屋，就必须接受这项附加条件。
4、底特律的房价低廉，但是投资有很大的风险，基本没有增值空间,那么对于开发底特律的房地产市场有没有价值?除了价格因素之外，中国购房者应该考虑更多因素才对，为什么有出现上千人上底特律“抄底”的现象?
底特律的房价虽然很低，但是房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。投资者不应只考虑房价因素，信息的获取不够充分也是投资者盲目选择的原因。在洛杉矶买房的好处在于这里的需求量一直较高，甚至2008年美国次贷危机的时候房价几乎没下跌。这意味着您亏本出售的可能性非常小。
5、银行屋的来源是什么?银行为什么要将持有的银行屋卖掉?
当许多房屋贷款人到期还不了银行贷款的时候，银行就会申请法院拍卖房屋，以实现自己的债权。但当房市低迷，洛杉矶房价下跌的时候，拍卖可能拍不出去，这时银行只能自己拥有房屋。当银行手上这种房屋越来越多时，意味着银行的负资产越来越多。银行为了减轻负资产的财产压力，增加现金数量与流量，就会低价售出这些房屋，以实现损失的减少。
以上提到的几个问题，希望各位投资者在今后的洛杉矶房产投资中，可以提起注意。
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洛杉矶地处资源丰富、经济发达的超级大国美国的南加州，近年来已成为华人海外投资的热门选择。和出国留学网来看看投资美国洛杉矶房产有哪些潜力。
1、过去一年的就业增长
洛杉矶都会区经济发达。区域内的娱乐产业、商业、国际贸易、金融、石油化工、航天工业等领域在全球范围都有着举足轻重的影响力。以好莱坞闻名的娱乐产业为洛杉矶赢得了“世界娱乐之都”的称号。《福布斯》杂志称，在洛杉矶每 6 位居民中就有 1 个人从事娱乐创意产业相关的工作。
根据美国劳工统计局最新发布的数据显示，2018年洛杉矶郡的失业率为4.1%。这一数字比加利福尼亚州的平均数低0.5%，与全美平均水平相当。与2010年11月那惊人的12%失业率相比，如今的洛杉矶已经站稳了经济的脚跟，将注意力转向包括住房在内的民生问题。
2、附近知名大学的数量
洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构，著名高等学府包括但不限于：加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩珀代因大学(PPD)等等……
3、上一年的大学排名的变化
被美国教育界普遍采用的U.S News美国大学排名近期刚刚发布了2018年的最新排名。上述的几所洛杉矶周边高校都在新一年的排名中实现进步，显示出整个地区的高等教育环境正在向着更高的方向展。
加州理工学院的排名从12名提升至10名;南加州大学的排名从23名上升至21名;佩珀代因大学从50名上升到了46名。
4、中国买家欢迎度程度
Zillow 网站上，“洛杉矶”“豪华”等关键词的搜索指数在去年创下了新高。对此，Zillow的高级经济学家 Aaron Terrazas 认为：
“美国房市强势进入 2018 年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了洛杉矶房价稳步上涨。新房建设在 2018 年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”
“对于向来喜欢昂贵海滨城市的中国买家来说，高端房产的竞争要比低端房产小，因为美国买家面临来自利率上升的压力。”
5、华人和华裔人口的比例
根据美国国家统计局给出的数据显示，洛杉矶都会区的华人总人数在全美范围内排第二，达到52.8万人之多，仅次于“大熔炉”纽约。与纽约相同之处在于洛杉矶也是个移民城市，因此华人虽然总人数多，但占比也不过只有4%。对于购房者来说，这意味着洛杉矶的华人聚居区有着第二故乡般的温暖，同时又在整个城市中享受到多元文化的特色氛围。
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不少人会选择在美国洛杉矶购房，那么美国洛杉矶购房的情况是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看2018美国洛杉矶房产投资情况，欢迎阅读。
2018美国洛杉矶房产投资情况
洛杉矶房产
随着美国房产泡沫的崩溃，人民币的不断升值，洛杉矶房产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了，理由如下：
洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，很多华人超市，电台，电视台，交通便利。
世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。
在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。
洛杉矶房价
洛杉矶房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高，对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。
举例来说，洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元，平均每平方英尺$900美元左右。其次的南帕萨迪纳市(South Pasadena)房价也要在$70万美元以上，平均每平方英尺$500美元左右。但是，在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子，平均每平方英尺在$100美元以下。
对华人来说，由于洛杉矶房价已经低于国内沿海大城市的房价，来洛杉矶购置不动产，为子女的学业与教育作出准备，同时把洛杉矶的房子作为自己的长期投资，已经是最好不过的选择了。再有，自从2007年以来，洛杉矶房价逐年下跌。而根据《美国华尔街日报》报道洛杉矶房地产已经在2012年年底触底反弹。
洛杉矶投资区域
虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶买房一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。
我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域。细分为：Monterey Park(蒙特利公园)、SanGabriel(圣盖博市)、Alhambra(亚罕伯拉市)、Pasadena(帕萨迪纳市)、Arcadia(亚凯迪亚)和Temple(天普)。
这些区域华人的比例非常高，通常在50-60%以上，你可以看到处处有写着中国字的招牌，可以直接用中文生活。
以上是小编精心整理的美国洛杉矶房产投资情况，谢谢浏览。
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