出国留学网专题频道美国纽约租房栏目，提供与美国纽约租房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
如果你已移民到美国纽约的话，第一件需要解决的事就是租房，那么在纽约租房需要注意哪些问题呢，下面出国留学网小编就为大家整理一下纽约租房攻略!
1.确定你的预算
确定好自己的租房预算，也了解下房东对租客个人收入的期望值。很多情况下，纽约的房东都会要求租客提供信用证明，有的还会要求租客的年薪应为房租的40倍。也就是说，如果想租一间月租为3450美元的公寓，那么你的年薪必须超过13万8000美元。
如果万一你的信用不能达标或者你的年薪不够多，那么你需要一个合同担保人，而且该担保人必须年薪超过月租的80倍。
不过，根据公民预算委员会( Citizen’s Budget Commission)的报告显示，目前在纽约超过百分之42的承租人都面临租房危机。
2.你可能需要一个室友
在纽约租房的现状是，大部分人都需要一个合租的室友。因而，帮助寻求室友的软件应运而生，如Room Ring，Roomi 或者 Spare Room等。
房地产公司FirstService Realty NYC的沃特(Lindsay Wirt)支招说，在她过去办理过的申请中，有不少客人的合租人在签约时半途而废，取消了申请。因此，如果你已经找到合租人，请确保对方是靠谱的。
房地产公司Mirador Real Estate的哈农(Jeffrey Hannon)则建议，无论双方是多么要好的朋友，都最好签上一个“合租协议”。他也表示，最好在签约前对你的合租人有多一点的了解，包括生活习惯、个性脾气等，并确保ta是个负责任的人。
如果你想自己签约，并当一个二房东。那么你可以通过 Common、 WeLive或者Ollie等网站，将你签约下来的公寓分租给另外一个人。
3.了解房源的历史
在租房前，你除了需要通过Streeteasy等网站研究房源与参考附近街区，你还需要了解下准备租住的房源是否有黑历史。
举个例子，曼哈顿西10街的西村有一处带花园的奢华公寓，目前市价是月租5250美元。这处听起来非常赞的房源，却只有D级的评分。据地产中介Rentlogic的记录显示，这处房源曾经有安全违规记录，供暖与热水供应皆出现过问题。
4.学会辨别租赁骗局
澳加美联移民专家提醒，如果有一份划算得不可思议的租赁合约摆在你面前，或者对方在实地看房前要求你缴纳保证金，那么你该提高警惕了。
当房地产公司Level Group的经纪人佩里特(Joe Peretore)准备将布碌仑威廉斯堡(Williamsburg)的一处两房一厅(Two-bedroom)的公寓以月租2600美元出租出去时，他发现竟然有人欲将同一套房以2300美元的低价出租，并将假广告发布在了网上。
于是他假扮租客联系了骗子，并被对方告知由于这个一个非常抢手的公寓，所以佩里特需要先缴纳300美元以抢先机。
5.不要把期望放得太高
房地产公司BOND New...
很多人士会选择去美国纽约租房，那么在纽约哪里租房比较好呢?这是很多买房人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国纽约租房哪里好
根据美国人口普查局2015年美国社区调查(ACS)大约有120,000人达到$15万年薪的水平。这也是2015年住在曼哈顿的租户人数。为了更好地了解在纽约的主岛上的家庭，一下图表根据收入比较了多少租房者和业主住在这里，可明显的看到高收入阶层的影响力(那些收入每年15万美元或更多)。
通常，赚取更多钱的人更有可能是业主，可是在曼哈顿，高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量。在人口普查数据显示，2015年曼哈顿约有85,000个自住型住户，年收入为15万美元或以上，比收入相似的12万个租户家庭少约35,000个。在过去十年里，富裕的租房者群体在曼哈顿增长了86%，而富裕的业主只有18%。
布鲁克林西北区是高收入族群偏爱
曾经何时，布鲁克林拥有高达324%的富裕家庭到布鲁克林西北区这里租房。截至2015年，布鲁克林有超过52,000个高收入租户家庭，超过洛杉矶，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的纽约社区里，高收入租户增长速度比现高收入业主来得快。
“富有的人的到来” 也就成为了社区高档化的标志。布鲁克林在短短10年中，高收入租户已经遍布布鲁克林各个地区，造成许多社区出现大规模高档化。像布鲁克林高地，鹅卵石小丘，布鲁克林下城，DUMBO和Park Slope这样的社区作为首选。
相比之下，布鲁克林的其他区域滞后。布朗斯维尔，Flatbush，City Line，东纽约区和高地公园是一些最多低收入租客的区域。邮政编码11212拥有最多的租户家庭年收入低于$50K。根据PropertyShark的数据，在布鲁克林最低的平均销售价格记录在邮区号码11239,11207和11236。这些和许多其他布鲁克林中部和东部出现最多法拍屋和房价都比较低。
在过去几年内，数据显示高收入居民逐渐向东和向南的扩展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。邮政编码11216和11214越来越受欢迎，这里富裕的租客数量从2011年以来翻了三倍。
为何会高收入族群会偏爱布鲁克林西北区?
根据纽约历史的记载，在十九世纪布鲁克林因为当时工业发展和移民潮成为了美国人口第三大的城市。因为地理位置接近曼哈顿下城，当时曼哈顿的人口是往上城和东边对岸的布鲁克林迁移，布鲁克林西北区也就成为了纽约政府的主要行政区之一。在1965年，纽约市地標保护委員会成立时，布鲁克林高地(Brooklyn Heights)荣幸的被选为第一个受保护区。近年，布鲁克林西北区也受到许多开发商虎视眈眈和大力的被高档化。今天布鲁克林富有各种的民族色彩，其房子也具有特色，到处可见不同时代所留下的痕迹。不但如此，布鲁克林也有很多新型商业大楼提供给各种企业，科技业较为受欢迎。
许多纽约客喜爱布鲁克林的社区特色而选择搬迁到这里。其次，大多数的居民都因为家庭里的人数增长而搬迁到更大和价格更低的房子。不管是买或租，布鲁克林比曼哈顿还有...
在纽约的曼哈顿，每一年都有很多的流动人口，且停留的时间也比较长。而在这样的情况下，租房也就成为了很重要的事情，今天，出国留学网也为各位整理了美国纽约租房全攻略。
纽约曼哈顿每年都有大量的流动人口，来自世界各地的游客，留学生，实习生，公派人士等等，需要在纽约短租或者长租房1-2年或更长。所以房屋需求大，特别是单间配套到一房一厅。调查报告显示，纽约人平均每两年搬迁一次，租房空置率不到1%。纽约的房地产80%都是出租房，还有很多专门用来出租的公寓大厦。由于很多学校的宿舍环境嘈杂，租金贵，有时还要排队等候，很多留学生都喜欢在校外找房与人合租，节省开支。
近来由于中国访美人士和留学生增多，租房需求暴增，特此整理了一些纽约租房信息，供大家参考，让来纽约考察，旅游和读书的同学们可以早做准备。不管是合租，还是独立租房，开学前都是租房的旺季，房源一出来很快就被租掉，所以找到合适的房，就要尽快下手。
合租
合租一般水电气全包，也有不包的，租房的时候一定要问清楚。租金在曼哈顿一般为1000美金一个月起，皇后区，布鲁克林500美金起，河对岸的新泽西也是在500美金一个月上下。
独立公寓
一般是在网上找管理公司，房东，或者房地产中介。直接通过房东或者管理公司，租他们名下的公寓，没有中介费，通过房地产经纪人租房就需要中介费。房地产经纪人掌握纽约大量的出租房源，选择的余地很多，可以帮租客省时省力，但是中介费较高。
不管是通过物业管理公司，房东，还是房地产经纪人租独立公寓，租客都需要提供一些文件申请。所需文件如下：
1.护照/身份证复印件
2.学校证明，或者是I-20签证
3.有工作的可以提供工作证明
4.2个月银行存款余额结单
5.有纽约本地，或者美国担保人的，需提供担保人的工作证明，银行月结单，2年的报税记录，2个月的工资证明
由于国内刚过来的留学生，访美学者没有在美国的信用历史和工作证明，很多房东会要求预先支付半年到一年的房租。有的管理公司接受国内的资产证明，并接受信用卡支付房租。如果这两种情形都不行，还有一些公司，专门帮租客提供信用担保，收取110%房租的手续费。
租金一般包了水，和暖气费。不包电费，煤气费。所以租房时要问清楚。
租房的佣金一般是由房客付，以租一年以上，在曼哈顿租独立公寓的中介费为一个月房租到一年的房租的15%，皇后区，布鲁克林，新泽西一般为一个半月。有一些新建的豪华公寓，是由出租公司付中介费，有的还提供一个月的免费居住。如果是短租带家具的公寓，租1个月的中介费为半个月，租2-6个月为一个月。租6个月以上为1-1.5个月。
找房源的网站，由于是免费网站，信息不是100%准确，最好直接联系管理公司和房地产经纪人。
现在去往美国留学租房的学生也比较多，而纽约的房源和其他城市有很不一样的地方。就是房源更新很快，出国留学网小编也为各位整理了美国纽约租房攻略介绍，一起来看看吧!
1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。
2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。
3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。
4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?自己所租的这个房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租?
5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。
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