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在英国购置、出租或出售房产，主要涉及的税有6种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。那么，英国买房税费怎么收呢？和出国留学网小编一起来看看吧。
1印花税
产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。
2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：
购房出租项目（Buy to Let）和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。
对于第二套房的定义是，只要您的名下已经拥有一套房，那么再购买的房产都属于第二套房，除非购房为了改善居住。所以：
购买价值低于12.5万英镑（含12.5万）的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税；
购买物业总价值在125，001-250，000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税；
购买总价值在250，001-925，000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税；
购买总价值在925，001英镑-1500万英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税；
购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。
另外，当房产价值在两个税率的临界点时，可以通过和卖方协商，在签订买卖合同时，将一部分价值界定为附带家具等费用（合理范围内）。
2市政税
根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：
房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税；
大多数出租房的市政物业税由房客承担；
如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；
只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%；
对有两处以上住房，居住者中只有一位是成年人的，可以享受住房价值额50%的折扣。
这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，如果符合条件，最高减免可达100%。
3个人所得税
2017年4月起，个人所得税免税额上调至£11，500，正常超出部分个人所得税率为20%。超出部分40%个人所得税的起征点将从£42，385提高至£45，000。
通常情况下，是由房主或代理机构收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。
从2017年起，英国政府将逐步限制出租房利息免税额，到2020年，所有房东的免税税率统一限制在20%。
具体能够减免个税的条件如下：
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申请去英国买房的人很多，那么英国购房需要知道哪些税费呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国购房需要知道哪些税费，欢迎阅读。
英国购房需要知道哪些税费
印花税 (STAMP DUTY LAND TAX)
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。
英国财政部公布的最新税率政策从 2014 年 12 月 4 日开始实施,采取的是新的 “进阶式”税收政策,只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。房子印花税新旧政策对比,以£937,500 为分水岭,购买£937,500 以下的房子印花税较之前降低,£937,500 以上的印花税比之前高。英国财相 George Osborne 宣称,新的税法将使 98%的购房者受益,平均减少£4,500 的购房支出。
个人所得税 (INCOME TAX)
个人所得税:适用于英国购房出租的买家(buy to let),每财年结束时,通过自我评估申报的方式向税务局申报纳税。
计算方式:应税收入(净租金)=租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单 -其他费用
英国居民:在财年结束, 交《自我评估纳税申报表(SA100)》(Self Assessment Tax Return)时,需要为取得的房屋租赁收入申报纳税。2014-2015 财年的个税起征点为 10,000 英镑,10,000 英镑以上的个人收入部分,则需要按照不同税率缴税(请参考下表)。
非英国居民:如委托房屋中介公司管理并代收租金,则中介公司需要从代收的房租中代扣代缴个人所得税,税率为 20%;如房东与租客直接签订租赁合同,当每周租金超过 100 英镑时,租户也应代扣代缴个人所得税,税率为 20%;或房东可以向英国税务局申请“取得英国房租收入但不代扣代缴税款”的方式。经审核批准后,中介或租客需向房东支付全部租金,房东需在财年结束后, 交《自我评估纳税申报表》。
如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额,则无需在英国缴税
资本利得税 (CAPITAL GAIN TAX)
资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产, 在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有 18% 和 28%两种。
英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。
自 2015 年 4 月 1 日起,英国取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策
资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为 20% 的,资本利得税税率为 18%;若个人所得税税率为 40%或以上的,资本利得税按照 28%征收。资本利得税也像个人所得税一样,有免征额,2014/15 财政年度的 免征额是每人 11,000 英镑(夫妻共有房产的资本利得税免征额为 22000 英镑)。
另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一 种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资...
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