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对于中国家庭来说，英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言，中国人购买英国房产主要有四个动机：投资，生活，移民和教育。今天出国留学网小编简单介绍英国房产出租投资收益解析。
从以上数据可以得出，曼城和利物浦等几个城市，平均出租回报率可以达到7%-8%。那么市面上那些高于7%，甚至年租金回报率能达到9%以上的项目，都是如何出现的？它们的风险又是怎样？可控吗？
在ＣＢＲＥ看来，凡能达到7%以上的项目，一般是租赁需求旺盛的学生公寓，或是HMOs （Houses inmultiple occupation）式的，或是商业地产，比如服务式公寓，酒店，养老院等。
学生公寓为学生量身定制的项目，配套设施一般非常全，所以它的租金一点也不低，年收益率可以达到6-9%，并且一般租赁非常稳定，需求旺盛，且管理完善，非常适合国际投资者。
HMOs项目也是租给学生，但一般这种类型的房子多是在英国本地的人管理，会出现老旧房子复杂的维修情况，找到合适的房源不是非常容易。这种类型的房子的收益率也很高，一般来说相同地区还会比学生公寓的收益高1-2%。
商业地产可以达到高收益，这个是毋庸置疑的事实。
现下，英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长，高租金回报。一般来说，伦敦的资本增长率大约是10%---20%，曼城的是15%---20%左右。而英国的房产投资主要分为三类。
第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。
第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6.02%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。
第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率（非伦敦地区）。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。
从国内房产的租金效益来看，超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资，个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。
综上，从ＣＢＲＥ的角度来看，超过5%的年回报租金回报率的投资已属于高稳现金流的收益，非常值得投资。而买房最重要，首要是看地段，不要轻易的被其他次要因素而吸引，要知道价格始终是围绕着价值而上下波动的。
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选择在英国购房的人会选择合适的地段，那么英国房产投资出租需要了解什么呢?想必是不少对海外资讯感兴趣人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国房产投资出租需要了解什么，欢迎阅读。
英国房产投资出租需要了解什么
负面因素
1. 出租房或二套房产的额外印花税
买房中涉及的印花税按照购房金额，适用不同级别的税率进行征收。
比如，房款中的首个12.5万英镑是免税的，£125,001 到 £250,000征收2%的税率， 25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。
然而，从今年4月1日起，对购买第二套住宅或出租房的业主将征收额外3%的印花税。即房价在£40,001到 £125,000间，税率为3%，25万镑至92.5万镑间的税率为8%，高于92.5万英镑的印花税为13%，并逐级增长。
很明显，这一变化将大大增加购房成本。比如，购买一套27.5万英镑的房产，其印花税为£3,750。但是，4月1日以后，这套房产的印花税将增加至£12,000。
2. 按揭贷款利息免税的限制
曾经，按揭利息能够最多减免40%或45%所得税，是买房出租投资的一大优势。然而，这个优势在未来即将成为吃掉房东利润的劣势。
按照现行政策，任何出租房房东，为出租房支付的银行按揭利息，可以从房租收入的个人所得税中免于交税。比如，很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士，免税幅度幅度也高达对应的40%或45%。
英国政府将限制出租房贷款利息免税的税率，从2020年开始，所有房东的免税税率统一限制在20%。该政策由财政大臣乔治·奥斯本在去年7月的财政预算案中公布，并将于2017年4月开始，并通过4年逐步实行。这一新政策限制了房东从房产投资中可索回的税款额度，对很多人来说，这意味着购置以及租赁房产对将不再可行。
那些有抵押贷款的房东，且个人税率为40%或45%的权利是主要目标。但是，由于被纳入更高级税率范围，一些缴纳基本税率的纳税人也会因此增加税款支出。
3. 出租房日常磨损减税
从今年4月起，所有出租房的“日常磨损免税额”将受到严格限制。只有真正装修出租房和更新家具的实际花费，才能从房租收入中减免个人所得税。现行政策，无论出租房房东每年是否真实装修房产或更换家具，10%的房租收入都能自动享受税收减免，从今年4月开始，只有实际花费才能减免税收。
4. 出租房按揭的更严格限制
买房出租抵押贷款所占比例越来越大。2015年最后一季度，房东贷款占新贷款比例的17.1%，与2014年末的14.2%相比有所增长。
对此，英国央行也对过热的买房出租市场表示出担忧。逐步增加的租赁房产也侵蚀了首次购房者的可选范围，而房屋短缺将持续促使房价上涨。
去年，财政部受援银行通过他的金融政策委员会对市场进行监管。对房东而言，贷款限制政策意味着他们需要交纳更高比例的...
英国买房出租房子的人很多，那么英国房产出租的管理方式有哪些呢?似乎是不少人关心的话题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国房产出租管理方式，欢迎阅读。
英国房产出租管理方式
目前来看，英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。无论是什么国籍，有没有在英国停留的签证，都可以委托律师(solicitor)办理购买手续。当然，律师会要求提供买房资金的合法来源。无论资金来自工资、分红、股票交易、房产交易或其它途径，只要能够提供出合法证明，英国律师会提供从购房者出价后到拿到钥匙前的所有服务。
那么，购买房产后，如何管理房产?出租方式有哪些呢?其实，国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。
一、委托房屋经纪/物业管理公司
被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：
1、为业主寻找合适的租客;
2、办理租客入住/退房手续;
3、每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用;
4、租金转账;
5、维护/维修住宅;
6、满足房客合理要求;
7、如有需要，帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)
在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：
委托出租的收费标准(纯出租服务)：
佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租的中介费是10%。如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。
委托出租并管理的收费标准(出租+管理服务)：
具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。
如果业主想要在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋，会是一件非常难的事。因为在英国房产公司中，中国经纪是相当稀缺的，所以，业主最好在购房前就为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人，例如在中国也有分公司的玉和国际。绝大多数房东都会把海外房产全权交由可信的中介进行出租+管理。这样避免了很多不必要的麻烦，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的电话。中介也会代表房东定期检查房屋状况等。
二、自行寻找租客
如果买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：
1、租金的收费标准要符合市场规律：这需要业主调查好房价市场走势，考虑自己的购房成本，拟定收益标准。
2、租客信用：业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或者经常出差，很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等行为，可以请专业驱逐公司进行法律驱逐，这个过程需要1个半月。
3、租客生活背景：业主可以与租...
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